Из общежития в новострой. В Мариуполе появился загадочный дом, - ФОТО

В Мариуполе стартовали продажи квартир в новом доме на ул. Приморской, 1, возле храма Архистратига Михаила в Левобережном районе. Здание выбивается из общей картины застройки и вызывает немало вопросов у жителей города. 

Как написал мариуполец Александр Литвиненко на странице 0629 в "Фейсбук", по его данным ранее это здание (бывшее общежитие ПТУ №52) было отремонтировано за счет холдинга Метинвест и планировалось как общежитие для мариупольского технического лицея (ПТУ несколько лет назад переименовали в лицей - прим. авт.).

Однако, не так давно он заметил, что это уже не общежитие, а дом, в котором продают квартиры.

В комментариях к публикации мариупольцы выдвинули разные версии о судьбе здания. Одни предположили, что это дом для участников АТО, другие заявили, что здание уже давно выкупил частный инвестор. 

Журналисты 0629 решили разобраться в ситуации и провели свое расследование.

По словам директора департамента по работе с активами Мариупольского горсовета Светланы Штенды, данное здание находится в частной собственности. Оно действительно было переоборудовано под жилой дом за средства частного инвестора. Городской совет к этому объекту отношения не имеет. 

Точно так же в ремонте здания не принимал участие Метинвест.

Имя инвестора держат в секрете. Не так давно в доме было создано ОСМД. По факту дом находится на его балансе. А вот сами квартиры продает уже их собственник. 

Объявления о продаже квартир в этом доме можно найти на сайтах по продаже недвижимости. Квадратный метр в этом доме стоит 450 долларов, а минимальное количество квадратных метров в одной квартире - 35. То есть самая дешевая однушка здесь стоит 15700.

За эти деньги мариупольцы получат полностью реконструированный дом с новой кровлей, коммуникациями, красивыми подъездами, утепленным и ярким фасадом. 

А вот то, чего здесь нет - балконов, лифтов и системы отопления. Дом не газифицирован и отапливаться здесь нужно самостоятельно. Фактически это то, о чем все мечтали - автономная система отопления. Электрическая система.

Каждый житель может выбрать вариант на свой вкус. То ли это будут теплые полы и кондиционеры, то ли электрические котлы или что-то другое. Минус лишь в том, что устанавливать систему нужно за свой счет.

Как и собственно делать ремонт в квартире нужно самостоятельно. Застройщик сдает квартиры без отделки - голые стены. Но при желании за дополнительную плату покупателю могут сделать авторский ремонт. Для этого есть специальные бригады.

Для сравнения: стоимость новостроев в других городах Украины выше, а условия такие же. Хотя чаще всего система отопления в доме уже есть. 

А еще в доме интересные планировки. Совсем не такие, к которым привыкли мариупольцы. 

Казалось бы, строительство дома для мариупольцев - великолепная идея. Наконец-то жители получат возможность купить квартиру не на вторичном рынке. К тому же, с карты города исчезло старое обветшалое заброшенное здание бывшего общежития и на его месте появился яркий и красивый дом. Но есть одно большое но - земельный вопрос. 

Согласно кадастровой карте Украины, здание бывшего общежития сейчас действительно находится в зоне, предназначенной для строительства жилых домов. Но вся остальная земля вокруг дома, включая придомовую территорию и даже тротуарная дорожка, ведущая от подъезда к дороге, находится в государственной собственности. Она предназначена для строительства и обслуживания учреждений образования.

Чтобы разобраться, как без придомовой территории может обойтись жилой дом, мы связались с главой ОСМД "Адепт Эко" Ярославом Бурлаченко.

Справка.ОСМД "Адепт Эко" было создано в ноябре 2020 года. Его сразу же возглавил Ярослав Бурлаченко. Известно, что с 2010 по 2014 год он работал главным специалистом в управлении городского имущества Мариупольского горсовета (должностное лицо местного самоуправления, выполняющее функции государства в сфере квартирного учёта, наследственных договоров, социального учета), главным специалистом в ЦНАПе, специалистом в пресс-службе ГСЧС, а в последнее время является предпринимателем и работает в сфере фотографии.

"Действительно, у нас существует проблема с придомовой территорией, но сейчас уже достигнута договоренность с лицеем, и они готовы отдать нам часть своей земли для строительства внутриквартальной дороги, а также детской площадки, беседки и зоны отдыха для жителей", - рассказал Ярослав Бурлаченко.

По словам председателя ОСМД, этот вопрос находится на финальной стадии решения. То есть фактически осталось передать землю с государственного баланса на баланс города и сменить назначение земли. 

Также ведутся переговоры относительно котельной, которая могла бы обслуживать данный дом. Но этот вопрос пока не решен.

Так, согласно проекту, должен выглядеть дом на финальной стадии

Так дом выглядит сейчас - прим. авт.

Что же касается самого дома, то Бурлаченко уверяет, все документы в полном порядке.

"Это старое решение, еще лет 15 назад здание было передано на баланс города. Затем им заинтересовался инвестор и город поддержал идею реконструкции и строительства жилого дома, - рассказал Ярослав. - Это очень актуально, ведь долгие годы в городе ничего не строили, а сейчас строят дом за "Лукоморьем", также стальной дом. Это прекрасно".

Поскольку это не новое здание, а реконструкция, то все коммуникации подключены и в доме уже можно жить. Пока же в нем никто не живет, но собственники уже производят ремонты.

"У нас до 50% квартир уже проданы, остальные еще в продаже, - рассказал Бурлаченко. - Мы готовы сотрудничать с городскими программами, очень бы хотелось иметь возможность кредитования для жителей. Но, увы, большинство банков отказываются кредитовать жилье в Донецкой области".

Бурлаченко добавил, что если этот проект будет успешным, то инвестор готов строить или реконструировать и другие дома в Мариуполе. А это  даст Мариуполю развитие.

Читайте также:У Маріуполі продають земельну ділянку за 2,2 млн євро, - ФОТОФАКТ