Установите расширение «Новости Мариуполя - 0629.com.ua» для и читайте городские новости первыми Установить!

Как купить трехкомнатную квартиру

13:3205.05.2017
Как купить трехкомнатную квартиру (фото)

Как подобрать необходимый вариант?

Как говорил классик, жилищный вопрос портит людей. Но мы считаем, что не сколько портит самих людей, сколько их жизнь. Чтобы долгожданная смена жилплощади не лишила вас тысячи нервных клеток, мы написали статью про то, как купить трёхкомнатную квартиру.

Начнём с того, что перед оформлением документов понадобится подобрать оптимальный вариант квартиры. Рассматривать варианты нужно начать с сайтов недвижимости. Так вы сможете составить представление о вариантах и их стоимости.

Вслед за просмотром онлайн, последует просмотр "вживую". Но тут вы не застрахованы от разочарований. Кажущимся единственно верным вариант как купить трёшку дешево в хорошем состоянии и нормальном районе, может сильно разочаровать при близком рассмотрении.

Но страховочный вариант существует сайт DOM.RIA. Актуален он тем, что размещают тут проверенные объявления и проверенные квартиры. Под проверенными имеется ввиду, что в квартиры наведывается инспектор, который документирует состояние квартиры, фотографирует её на панорамную камеру с обзором в 360 градусов. Причем найти такие проверенные объявления можно по всей Украине.

Как правильно надо заключать сделку

Сначала, давайте разберёмся чем вы рискуете. Проблем может быть несколько:

  • Сделку признают в суде недействительной;
  • В квартире зарегистрированы лица, не подлежащие выселению (помните, как в фильме "Дюплекс" - схема с бабушкой работала прекрасно);
  • Третьи лица предъявляют претензии по квартире после покупки.

Теперь, когда вы знаете о возможных нюансах, поговорим о том, как правильно купить трехкомнатную квартиру.

Перед тем, как заключать сделку, соберите об объекте недвижимости всю доступную информацию - извлечение из БТИ, документы на право собственности. Выясните, кто собственники, каковы их доли и имущественные права. Нет ли среди них несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Обратите внимание на площадь квартиры, предварительно заглянув в 265 статью Налогового кодекса. Так как от площади зависит размер налогов.

Что делать, если прописаны пожилые люди или несовершеннолетние дети

Снова вспомним фильм "Дюплекс". Для тех, кто не смотрел - молодая семейная пара находит прекрасный дом мечты, по очень низкой цене с нюансом в виде очень старенькой бабушки, которую нельзя выселить. Спойлер - это не было правильной покупкой, хотя купили даже не трехкомнатную квартиру, а целый дом. Бабушка станет камнем преткновения для молодых людей и причиной спешно избавляться от дома мечты.

Чтобы такого с вами не приключилось - выясните, какие лица зарегистрированы в квартире, каков их статус. Лучше всего, если вы возьмёте справку с полной историей регистрации. Такой подход поможет избежать появления временно не проживающих лиц - например, военнообязанных или осужденных. Если вы этого не сделаете, выселять незваных жильцов придётся в судебном порядке и совсем не факт, что решение примут в вашу пользу.

Как проверить продавца

Как можно купить трёхкомнатную квартиру и не остаться обманутым? Чтобы удостовериться в правах собственности продавца, попросите его предоставить извлечение из БТИ, документы на право собственности, технический паспорт квартиры.

Технический паспорт должен поведать вам о незаконных перепланировках. Это не только поможет избежать проблем со службами, но и поможет вашей личной безопасности, в чем суть грамотной покупки трехкомнатной квартиры. Ведь такие незаконные преобразования могут рано или поздно привести к обвалу дома.

Особенность покупки трехкомнатной квартиры в том, что нужно убедиться в отсутствии арестов, запретов отчуждения, налоговых залогов, ипотек, банковских кредитов. Проверяется это просто - загляните в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, в Государственный реестр ипотек. Для этого обратитесь к нотариусу за платной услугой или в Информцентр Минюста Украины.

Заглянуть стоит и в ЖЭК, чтобы проверить, что к дате заключения сделки по адресу объекта нет зарегистрированных лиц. Если этот дом ЖЭК не обслуживает, обратитесь за справкой в паспортный стол РОВД.

Как проходит заключение сделки?

Если решение о покупке принято, вам предстоит несколько процедур:

  • Получить акт оценки объекта;
  • Получить извлечение из БТИ;
  • Получить извлечение из Госреестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Госреестра обременений движимого имущества на момент заключения сделки;
  • Договориться о том, кто из сторон и в какой степени несёт расходы на сделку;
  • Перед тем, как оформлять задаток, заключите у юриста предварительный договор купли-продажи. Не забудьте заверить его у нотариуса. Лучше прописать в договоре пункт, что если продавец передумает заключать сделку, то задаток ему придётся вернуть в двойном размере.