Возможно ли доверить родным спасти свою недвижимость в оккупации? Практические советы тех, кто сумел сделать доверенность

Недвижимость, остающаяся в оккупации, стала предметом шантажа украинских граждан со стороны страны-агрессорки.

Оккупационные власти придумывают сверхсложные условия для того, чтобы люди могли легализовать и спасти от ограбления свое имущество. Выстраивает сложные бумажные требования, требует личного присутствия владельца перед лицом окупантов и коллаборантов, а параллельно запрещает въезд на оккупированные территории тысячам людей. И, наконец, не принимает доверенности, которые украинцы оформляют на своих родственников и друзей в оккупации, чтобы те смогли решить имущественный вопрос вместо них.

Но, как оказывается, есть нюансы, учитывая какие россияне вынуждены принимать поручения.

Relocated Media Cluster побеседовал с человеком, который живет в Германии и изучил до тонкостей те требования, которые предъявляют россияне к документам. Более того, она прошла весь этот путь с получением доверенности самостоятельно. Возможно, ее советы помогут вам спасти свое имущество.

1.

Еще в 2022 году российский диктатор подписал указ о том, что все украинские документы, изданные после 5 октября 2022, должны считаться недействительными.

Почему именно эта дата была выбрана, до конца не понятно, но если до этого указа оккупационные администрации еще принимали доверенности, оформленные у украинских нотариусов или украинских консульств, то после этого прекратили.

Сейчас Госдума Российской Федерации рассматривает законопроект, предусматривающий признание всех украинских документов на оккупированных территориях, но пока никто не знает, каким именно будет этот закон после принятия.

Поэтому следует попытаться получить доверенности в консульствах РФ или в консульствах дружественных стран.

2.

Можно взять поручение у государственных нотариусов в дружественных РФ странах, с которыми заключено в 1993 году Минское соглашение о правовой помощи. Она распространяется на все личные официальные бумаги и юридические документы.

Страны, заключившие соглашение:

Азербайджан;

Армения;

Беларусь;

Грузия;

Казахстан;

Кыргызстан;

Молдова;

Россия;

Таджикистан;

Туркменистан;

Узбекистан.

Такое поручение не требует апостилирования. (Сразу объясним, что такое апостиль. Это особая форма легализации документов, которая обеспечивает их признание и валидность за границей. То есть это не просто подпись и печать – а договоренность с определенными странами о признании документов вашей страны). Единственное требование - оно должно быть переведено на русский язык.

Этот способ подойдет мариупольцам, кто живет сейчас в перечисленных странах. (Можно ли просто приехать в эти страны, пойти в нотариус и сделать поручение). Это поручение должно быть принято в оккупации.

3.

Другой способ взять поручение – обратиться к государственному нотариусу в странах, подписавших в 1961 году Гаазскую конвенцию по взаимодействию в сфере документооборота. Участники конвенции признают упрощенную легализацию правовых документов с помощью апостиля.

Документы со штампом апостиля могут предъявляться во всех учреждениях этих государств и использоваться на их территориях при осуществлении юридически-правовых действий.

Список стран-подписантов конвенции периодически обновляется, поэтому перед этим следует уточнять, является ли сейчас страна вашего пребывания участницей конвенции. Это следует проверить в двустороннем порядке на сайтах министерств иностранных дел страны пребывания и страны, куда выдается доверенность. Потому что, например, Украина прекратила действие этой конвенции с РФ и объявлена там "недружественной страной", хотя на некоторых сайтах в списках до сих пор есть.

То есть, если вы, например, сейчас находитесь в Швейцарии, то вам нужно проверить информацию об участии в Гаагской конвенции как на сайте МИД Швейцарии, так и на сайте МИД РФ.

4.

Важно об апостиле. В разных государствах апостиль проставляют разные органы. Поэтому нужно узнавать в каждой стране, куда именно нужно обращаться за апостилем. Это может быть минюст, земельный суд или какое-либо федеральное ведомство.

Внимание! Консульства апостили не проставляют, там документ заверяется подписью консула, так что вместо апостиля поручение можно заверить в консульстве РФ, но это будет стоить дороже.

Апостиль можно сделать самостоятельно, обратившись в соответствующий орган, можно заказать через нотариуса, который будет доверять, но тогда он будет стоить дороже.

Цены на услуги нотариусов и отдельно на апостиль в каждой стране разные – от 25 до 100 евро.

Апостиль делается на языке государства, в котором издается, поэтому его потом нужно перевести на русский.

Во многих городах в оккупации, отвечая на спрос населения, уже открылись и работают так называемые бюро переводов, которые это делают. Поэтому уже на месте, например в Мариуполе или Луганске, самому лицу, на которое выписано поручение, нужно сделать перевод и апостиля, и поручение, если оно не на русском и заверить эти переводы нотариально.

(В некоторых странах, например в Германии, поручение можно сразу сделать на русском языке, но такая возможность есть не везде).

Этот способ позволяет получать доверенности там, где нет российских консульств или добраться до них сложно.

5.

Популярен сейчас среди мариупольцев и самый действенный способ – сделать поручение в консульствах РФ в любой стране ЕС. Граждане из Украины принимаются в консульствах РФ так же, как и другие иностранцы. Схема получения доверенностей расписана пошагово на сайтах консульств. Поэтому, определившись с конкретным консульством в конкретной стране, нужно просто открыть его сайт и прочесть все, что нужно сделать. Там есть отдельная информация для граждан РФ. Даже можно отправить им электронное письмо с вопросами, если что-то непонятно – говорят, что они действительно отвечают и объясняют. Понятно, что писать надо по-русски, и не называть их захватчиками, иначе не будут отвечать.

Там же указаны расценки (в долларах и в евро), оплачивать только картой, наличные деньги не принимают – это тоже надо принять во внимание.

Для нерезидентов стоимость поручения вдвое дороже, чем для граждан РФ – от 160 до 200 евро. На сайтах есть образцы поручений, тексты подстроены под законодательство РФ, поэтому в Мариуполе должны принять такое поручение.

Из плюсов: не надо переводить поручение, оно будет на русском языке, не надо апостилировать – подписи консула достаточно. Доверенность будет внесена в реестр поручений РФ и доступна любому нотариусу, имеющему лицензию.

Главное! За небольшую дополнительную плату можно заказать электронное равнозначное поручение, тогда бумажный носитель не нужно передавать в Мариуполь – его электронную версию нужно просто передать по емейлу избранному нотариусу.

Минусы: консульства РФ расположены не всегда рядом, человеку, у которого нет автомобиля, тяжело до них добраться; тяжелая процедура записи в электронную очередь к консулу – иногда свободные номерки надо мониторить целыми днями в течение месяца. Также нужно внимательно проверять текст поручения - паспортные данные, адрес недвижимости, по которому дается поручение, чтобы потом снова не перерабатывать, ведь все это не дешево. Лучше узнать у местных нотариусов, как правильно писать адрес в оккупации. И нужно ли в скобках указывать адрес, указанный в документах на квартиру - Украина, Мариуполь, например.

6.

А теперь самое важное. Для того чтобы РФ признала поручение, его ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно заверить у местного нотариуса – в том городе, где оно будет применено. Не зависимо от того, где и как вы его получали, есть на нем апостиль или нет – поручение нужно заверить на месте.

Многие этого не знают и получают проблемы.

Обратите внимание на нотариуса в оккупации, к которому решили обратиться. Их там сейчас действует многое, но далеко не все оформили лицензию РФ. Это означает, что они могут не иметь доступа к российским реестрам, и вы заплатите ему деньги зря. Заверенную таким нотариусом доверенность все равно у вас не примут.

Еще одна важная вещь - в поручении нужно указывать срок его действия (поручение выдано в таком-то числе и действительно в течение 3, 5, 10 и т.д. лет или возможно, даже). Если срок действия не будет указан, по юридическим законам, поручение будет действовать только год.

Поскольку процедура получения доверенности не дешева, занимает много времени, нужно об этом не забывать.

7.

А теперь о доставке. Ведь нужно документ передать в оккупацию. К сожалению, в электронном виде передать документ не получится, потому что доверенность, выданная иностранным нотариусом, не будет отображаться в реестре поручений РФ. И нотариус откажется его заверять, ссылаясь на невозможность проверить его подлинность.

Хорошо, когда можно передавать курьером. Эти услуги не дешевы, но часто бывают более надежными. За перевозку документов перевозчики гребут по 100-150 евро.

Так же и DHL, но она довозит письма только в Ростов, а дальше сортировочный пункт – и посылку принимает местная почта. А на этом этапе велик риск того, что довольно ценное поручение потеряется.

ЧИТАЙТЕ нас в Телеграмм-канале Мариуполь 0629

Отправляйте свои сообщения в Телеграмм-бот 0629

ОБСУЖДАЙТЕ новости в нашей группе Фейсбук - Мариуполь Город-герой

СМОТРИТЕ нас на YouTube