Наследство Владимира Бойко, или Зачем Мариуполю неприкасаемый долгострой

23 октября 2019 г. на сессии Мариупольского городского совета депутаты единогласно проголосовали за продление срока аренды земельного участка по ул. Строителей, 141а в Центральном районе города ООО "Квітень".

На этом куске земли площадью 0,7318 га, вплотную примыкающего к зданию Донецкого национального университета экономики и торговли (бывший Торговый техникум), еще в далеком 2015-м должны были завершить строительство жилого комплекса "Пионер".

Планировалось, что это будет первый в Мариуполе небоскреб высотой 84,6 метра. Согласно проекту, многофункциональный комплекс общей площадью 26 700 м2 должен состоять из 24-этажного жилого блока, 5 этажей офисного блока, спортивно-оздоровительного (бассейн, тренажерный зал, фитнесс-центр, зал для занятий аэробикой, SPA-салон) и развлекательного блока (боулинг клуб, интернет клуб, гриль-бар). Планировалась подземная парковка на 90 машиномест и множество других новшеств. Достойно? Несомненно. Но со временем МФК "Пионер" превратился в недострой — к тому же, как выяснил 0629, с туманными перспективами.

Визуализация проекта МФК "Пионер" (фото сайта "Енциклопедія новобудов")

Начало строительства комплекса было связано со скандалом. Дело в том, что под застройку выделили сквер. Здесь росли сосны, ели и клены. Превращение сквера в стройплощадку вызвало сопротивление жителей близлежащих домов.

 Начало строительства (фото сайта "Енциклопедія новобудов")

Тем не менее, 24 апреля 2007 года Мариупольский городской совет проголосовал за передачу в аренду этого участка сроком на 10 лет (решение №5/12-1803), а уже в мае 2007 года на основании договора аренды №1790 ООО "Квітень" получил желаемую землю и начал корчевать деревья.

Немаловажную роль в этой истории сыграли родственные связи. Решение о выделении земельного участка продавливали люди, близкие к бывшему генеральному директору ММК им. Ильича Владимиру Бойко, в то время очень влиятельному в Мариуполе человеку.

По данным Минюста, основатель и конечный бенефициарий ООО "Квітень" - Татьяна Потапова, его родная дочь.

Влияние Бойко в Мариуполе в тот период было очень сильно. Почти треть депутатов Мариупольского совета состояла из представителей ММК им. Ильича. Кроме того, комбинат оказывал городу значительную социальную помощь. Видимо, депутаты не смогли отказать дочери "народного директора" в такой мелочи – вырубить сквер ради строительства коммерческого объекта.

Проект будущего многофункционального комплекса создавался под руководством архитектора А. Образцова в течение года. В 2008 г. был заложен фундамент и начато строительство. Спустя 6 лет, в 2014-м, оно было полностью остановлено и заморожено.

Мы попытались связаться с представителями застройщика, чтобы разузнать, каковы их планы по завершению масштабного объекта. Однако никакого ООО «Квітень» по указанному в Минюсте адресу не существует. Телефоны – не отвечают. По данным аналитической системы YouControl, здание, расположенное по этому адресу, находится в собственности «Квітня», но это название там никому ничего не говорит.

В профильном департаменте Мариупольского городского совета также не в курсе планов «Квітня» на недостроенный комплекс.

"Запрашиваемая информация не задокументирована на носителях городского совета, поэтому предоставление данной информации невозможно", - ответили 0629 в мэрии.

Нет там сведений и о том, платило ли ООО «Квітень» арендную плату за землю.

«Направлен запрос в Главное управление Держгеокадастру в Донецкой области о предоставлении информации о нормативной денежной оценке земельных участков, находящихся в пользовании ООО «Квітень» на правах аренды», - пояснили в управлении по вопросам прессы и информации Мариупольского городского совета и пообещали дать ответ позже.

Получается, депутаты приняли решение о продлении аренды земельного участка, не имея информации:

1. О планах компании закончить строительство;

2. О финансовом состоянии этой компании;

3. О наличии задолженности компании перед городским бюджетом.

Хотя нам известно, как минимум, о двух годах неуплаты. Как сообщили в пресс-службе мэрии, срок аренды истек в 2017 году, а возобновили договор только в ноябре 2019 года.

Это значит, что в течение двух лет эта территория по документам не имела арендатора, и, следовательно, за нее вообще никто не платил.

Как объяснить странное решение депутатов? Банальным недосмотром? Или, может, у них есть основания верить, что после предыдущей неудачной попытки построить в Мариуполе современный МФК компания-арендатор вновь возродится из пепла?

А вот это вряд ли.

Поскольку профильный департамент мэрии не удосужился провести проверку ООО «Квітень», 0629 решил самостоятельно разузнать, потянет ли компания далее финансовую ответственность за арендованную землю. И возможно ли – хотя бы гипотетически – когда-то завершить начатое строительство.

По состоянию на 2018 г. ООО «Квітень» было финансово неустойчивой компанией. Об этом свидетельствуют данные аналитической системы YouControl. Ниже публикуем полное досье.

Для тех, кто не хочет закапываться в финансовые дебри, скажем просто: у этой компании есть долги, а вот прибыли — нет. А это значит, что и денег на завершение строительства, скорее всего, тоже нет. И наверняка не будет. Банки обычно ограничивают выдачу кредитов компании, если показатель ее долговой нагрузки превышает 30%. У ООО «Квітень» этот показатель составляет 218.89%.

Вот уже 10 лет жители домов по пр. Строителей и студенты Университета торговли любуются забором и стройкой, которая привела к антисанитарии, угрожающей мариупольцам. Стараниями депутатов эта милая картинка будет радовать их взор и в ближайшем будущем.

На наш вопрос о причине такого решения депутат Мариупольского горсовета Роман Амелякин пояснил: «Тяжело сказать, есть или нет перспективы у этого недостроя, но девать этот объект некуда, делать с ним нечего. Без договора платить за аренду земли не будут».

Напомним, ранее 0629 сообщал о другом недостроенном комплексе многоквартирных домов "Первый квартал" на Левобережье. Городские власти хотели выкупить дома, но собственник запросил за весь комплекс 12 млн. грн., что в муниципалитете посчитали завышенной ценой.

Проект реализуется в рамках Антикоррупционной инициативы ЕС в Украине (EU Anti-Corruption Initiative, EUACI). EUACI финансируется Европейским Союзом та софинансируется и реализуется  Министерством иностранных дел Дании (DANIDA).