Как сдать комнату в общежитии посуточно

Комнаты в общежитиях считаются собственностью их владельцев, но согласно последним нормативным актам проживающие имеют право на их приватизацию. К таким категориям относятся только общежития для рабочих предприятий, комнаты в студенческих и ведомственных общежитиях приватизации не подлежат. Легально сдать комнату в общежитии посуточно можно только приватизированную.

Какие нужны документы для легальной сдачи

Пред тем как сдать комнату в общежитии посуточно, нужно показать пакет нанимателю документов:

• Документы для подтверждения права на собственность. Согласно положениям нового законодательства единственным документом на право собственности считается выписка из государственного реестра имущественных прав. Получить ее можно в электронном режиме в кабинете электронных сервисов Министерства юстиции Украины.
• Документы для удостоверения личности владельца.

Для официального оформления сделки нужно подписать договор между сторонами. Обязательно проверьте документы арендатора и снимите с них копию. В договоре указывается время поселения/выселения, имеется перечень имущества и его состояние, указываются права и обязанности нанимателя и владельца комнаты. Если все делается законно и с полученных доходов уплачивается налог, то разрешение у соседей спрашивать нет необходимости.

Поместить объявления можно на специализированных сайтах, одним из наиболее известных считается DOM.RIA. Его ежедневно посещают сотни потенциальных съемщиков, что обеспечивает быстрый поиск клиентов. Здесь же размещена практическая информация от владельцев, как можно сдавать комнату в общежитии посуточно по высоким ценам и с максимальной безопасностью.

Искать клиентов можно и самостоятельно или при помощи агентств. Первый метод дает возможность сэкономить на оплате услуг и получить большую материальную выгоду, зато не гарантирует постоянное наличие посуточных клиентов. Агентства профессионально подходят к рекламе и обеспечивают постоянство посуточных жильцов, но за свои услуги берут оплату. Стоимость услуг агентства колеблется в пределах 10–15% суммы, оплата выполняется после подписания договора.

Плюсы и минусы посуточной сдачи

Такой вид арендных отношений имеет свои положительные и отрицательные стороны.

• Плюсы. Плата за сутки выше, чем при долговременной сдаче. Можно отдавать комнату на короткий срок, что дает возможность владельцу использовать пустующую жилую площадь только на период своего кратковременного отсутствия.
• Минусы. Нужно постоянно быть на месте для ежедневного заключения договора. Невозможность тщательно проверить клиентов.

Кто нанимает комнату в общежитии посуточно

Потенциальных съемщиков нужно искать среди:

• Командированных, прибывающих в город на короткий период для решения коммерческих проблем.
• Молодых людей для близкого знакомства.
• Туристов, самостоятельно приезжающим на экскурсии.
• Сотрудников компаний для проведения деловых встреч и конфиденциальных переговоров.

Можно ли сдавать комнату в общежитиях посуточно в небольших городах? Да, если в них есть промышленные предприятия или туристические достопримечательности. В Киеве стоимость посуточной аренды комнаты в общежитии начинается от 100 грн., конкретная цена зависит от района расположения. В небольших городах цена аренды комнат намного ниже.

Как подготовить комнату

• Навести порядок, убрать документы и личные вещи.
• Подготовить кровать, письменный стол, проверить исправность бытовой техники.
• Убедиться в исправности электрической проводки.
• Проверить исправность замка, изготовить для съемщика ключ.

Стоит ли заниматься посуточной сдачей

Если комната размещена в престижном районе города, то такой способ аренды экономически выгоден. Даже в случае непостоянного заселения за счет высокой стоимости посуточной аренды фактический доход превышает долговременную аренду. Но владелец должен быть постоянно доступным для частых заключений договоров и проверки состояния жилья. При отсутствии такой возможности приходится обращаться к риелторам, они берут на себя все вопросы по сдаче/приемке помещения. В спальных районах сдача комнаты в посуточную аренду экономически целесообразна лишь в случае постоянного спроса.

Каждый владелец должен решать самостоятельно, выгодно ли сдавать комнату в общежитии посуточно с учетом индивидуальных условий. Присутствие на рынке большого количества объявлений о сдаче и найме комнаты в общежитиях на одни сутки свидетельствует, что такие отношения выгодны обеим сторонам. Исключения и форс-мажорные обстоятельства бывают всегда. Единственный способ максимальной безопасности – тщательно соблюдать законодательство Украины.