Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» вступил в законную силу 01.02.2020 года. Этот закон основательно изменил систему аренды государственного и коммунального имущества. Согласно ему, передача такого имущества для аренды теперь происходит через онлайн аукционы Прозорро.Продажи.
03.06.2020 года Кабинетом Министров Украины был утверждён «Порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества». Этим Порядком детализируется процедура передачи названного имущества в аренду по нескольким значимым направлениям.
Важные изменения, предусмотренные принятыми Законом и Порядком
Из всего перечня нововведений можно выделить 10 самых значительных:
- Обязательна публикация всех объектов, находящихся в государственной или киммунальной собственности, в открытом перечне. С помощью этого любой желающий сможет ознакомиться с имуществом такиго вида.
- Будет проведено введение аукционов, проводимых в сети Интернет. Передача описываемой собственности будет производится посредством электронных аукционов системы проззоро.
- Инициатива передачи имущества может исходить как от арендодателя, так и от предполагаемого арендатора. Таким образом, запуск соответствующей процедуры может осуществить любой человек.
- Публикация всех договоров по аренде, включая функционирующие, будет производится в обязательном порядке в системе Прозорро.Продажи.
- Увеличение сроков договоров по аренде будет также осуществляться посредством электронных аукционов. У действующего арендатора будет наличие преимущественного права, если он соблюдает все установленные условия.
- Передавать имущество в качестве бесплатного пользования либо оформление кредита на него запрещено.
- Для того, чтобы принять участие в таком аукционе, необходимо пройти регистрацию и уплатить требуемые для получения доступа к ресурсу взносы.
- Арендовать государственное и коммунальное имущество можно на срок, равный или превышающий 5 лет.
- Стартовая цена определяется в ином порядке. Формирование начальных стоимостей будет зависеть не оценочных, а от балансовых цен активов. Если объект имеет балансовую стоимость, равную нулю или не превышающую 10% изначальной цены, то проводится переоценка такого объекта.
- Ограничения, относящиеся к целевому назначению имущества, будет отменены. Ограничение целевых назначений использования собственности должностным лицам запрещено. В качестве исключений выступают медицинские, социально-культурные, образовательные и спортивные объекты.
Виды имущества с возможностью передачи в аренду.
В соответствии с названным в начале статьи Законом, передача в аренду возможна следующих объектов:
- единых имущественных комплексов, принадлежащих предприятиям;
- недвижимости;
- других видов отдельной определённой собственности;
- имущества, не содержащегося в уставном капитале хозяйственных обществ, образованных при приватизации;
- имущества, обладающего правом на хозяйственное введенье, согласно уставному капиталу;
- имущества с закреплённым правом хозяйственного ведения за АО и их структурными предприятиями во время процесса их возникновения и функционирования;
- имущества, которое было передано уставному капиталу АО на основе права на хозяйственное ведение;
- имущества, принадлежащего ряду различных организаций, находящихся в Украине. Такое имущество нельзя выкупить или субарендовать у арендатора.
Необходимые условия для принятия участия в таких аукционах.
Прежде всего следует зарегистрироваться на соответствующем сервисе в системе Прозорро.Продажи. Когда эта процедура будет завершена, участником осуществляет оплата двух взносов: гарантийного и регистрационного. Величину взносов определяет Порядок.
Когда взносы зачислены, участнику нужно подать заявку для принятия участия в одном из аукционов. Также одновременно с подачей заявки производится загрузка всех требуемых обязательных документов. Во время подачи заявки участником указывается величина его закрытого предложения. С помощью его размера устанавливается порядок участия в раунде аукциона. Такой вид ставки оказывает большой влияние на возможность победы.
Порядок проведения аукциона
У аукциона рассматриваемого типа классическая модель (английская), то есть проводится 3 раунда, на каждом их которых цена аренды имущества повышается. В течении раунда у участника есть шанс за 3 минуты повысить ставку. Участники действуют по очереди, составленной соответственно размерам их закрытых предложений. Когда третий раунд будет завершён, системой в автоматическом режиме определяется победитель – участник, предложивший самую высокую цену. Аукцион может проводится и с одним участником. В этой ситуации единственному участнику сразу даётся статус победителя без прохождения аукциона. Ознакомьтесь - Пошаговая инструкция участия в аукционе с аренды имущества.
Какими преимуществами обладает действующий арендатор?
Согласно Порядку, у действующего арендатора есть преимущественное право, позволяющее заключать договор аренды, если он подал заявку на принятие участия в аукционе и осуществил установку закрытого предложения, превышающего стартовую арендную плату. Действие преимущественного права проявляется, когда в аукционе участвует другие участники. В этом случае действующий арендатор может заключить договор аренды или её продления по ценовому предложению участника, предложившего максимальную сумму. Если же действующим арендатором не принималось участие в аукционе, таким правом в будущих аукционах он воспользоваться не может.
<h2>Что делать победителю аукциона?</h2>
Если какой-то участник становится победителем аукциона, то ему необходимо оформить соответствующие документы. Он имеет 3 рабочих дня, чтобы поставить подпись в протоколе, а затем этот протокол должен получить арендодатель. После этого за 20 рабочих дней арендодатель и арендатор должны успеть заключить между собой договор об аренде либо иной дополнительный документ к договору, если требуется продление сроков аренды. Когда все требуемые действия произведены, процедуре аренды проходит конец.
С 01.06.2021 г. усовершенствовано процедуру передачи государственного и коммунального имущества в аренду. Подробней об изменениях читайте в статье - «Прозорро.Продажи» усовершенствовано процедуру передачи государственного и коммунального имущества в аренду».
Вы можете воспользоваться удобной платформой E-Zakupivli - Поиск объектов аренды, а также объектов для покупки.
E-ZAKUPIVLI - юридическая компания, которая на протяжении 5 лет предоставляет услуги по участию в онлайн аукционах ПРОЗОРРО.ПРОДАЖИ и Сетам. Более 700 наших клиентов стали победителями в аукционах. Наши специалисты с радостью Вас проконсультируют и помогут принять участие в аукционах. Мы поможем Вам стать победителем в аукционе и обеспечим юридическое сопровождение сделки.