Рынок недвижимости Киева активно развивается. В разных районах города и на окраинах появляются современные жилые комплексы. Идея купить квартиру в новостройке привлекает многих — отсутствие износа, постоянно растущие цены на столичные квадратные метры делают ее выгодной инвестицией. К тому же современные жилые комплексы отличаются более продуманными планировками, энергоэффективными материалами, благоустроенной (иногда закрытой и охраняемой) окружающей территорией.
В каком жилом комплексе купить квартиру?
Рекомендуется выбирать новостройку от надежной строительной компании с хорошей репутацией. Особенно, если здание пока еще не сдано в эксплуатацию. Хорошие отзывы получает фирма«Корпорація Нерухомості РІЕЛ». Киевские новостройки на сайте riel.ua/ru/projects/kyiv можно оценить по планировкам,ходу строительства и сравнить по стоимости.
При выборе жилого комплекса обращайте внимание на статус:
- введен в эксплуатацию;
- частично введен в эксплуатацию;
- строится.
Наименее рискованной считается покупка квартир в двух первых случаях. К тому же в квартиру удастся быстро заселиться. Однако учитывайте, что выбор квадратных метров с приближением даты сдачи объекта существенно уменьшается, а цена растет.
Выгоднее инвестировать в квартиру на стадии строительства жилого комплекса. Причем чем раньше, тем дешевле обойдутся квадратные метры. К тому же вы сможете выбрать оптимальную по всем параметрам квартиру — учесть даже этаж, сторону света. Некоторые застройщики даже позволяют вносить небольшие коррективы в планировку. Однако окончания строительства придется подождать. Кроме того, придется тщательно проверить строительную компанию, убедиться в стабильности ее финансовых показателей.
Учитывайте класс и район, в котором расположен жилой комплекс. Эти факторы взаимосвязаны. В центре обычно находятся премиальные новостройки, в спальных кварталах — здания уровня «комфорт» или «эконом», в деловых — «бизнес». Лучшее расположение, разумеется, в центре. Однако и в других районах жить комфортно, если хорошо развита инфраструктура и отличная транспортная развязка. К тому же в отдалении от центра воздух, как правило, лучше.
Как выбрать квартиру?
Чтобы определить оптимальный метраж, количество комнат составьте проект обустройства. Помните, что большие апартаменты содержать дороже. К тому же существует налог на лишние квадратные метры.
Наиболее комфортными считаются раздельные планировки.Особенно, если у вас большая семья или часто бывают гости.
Расположение квартиры на севере обеспечит прохладу летом. На юго-востоке — хорошее естественное освещение.
Выгоднее всего покупать квартиру с базовой отделкой. Чистовой ремонт обойдется недешево. Если купить квартиру без отделки, придется потратить немало средств на строительные материалы и услуги специалистов.