Земля в нашей стране - это не только национальное богатство, но и зачастую - предмет споров между физическими, юридическими лицами и даже государством. К сожалению, законодательство, регулирующее земельные правоотношения нельзя назвать совершенным. Часто в практике встречаются коллизии норм и даже у специалистов в этой области возникают вопросы.
Ежедневно суды рассматривают десятки земельных дел и выносят свои решения, которые публикуются в Реестре, что позволяет постоянно следить за изменениями в правоприменительной практике. Для начала, давайте выясним, что такое земельные правоотношения. Это отношения, которые регулируются Земельным кодексом. Они связаны с владением, пользованием и распоряжением землей. Субъектами таких правоотношений выступают:
- физические лица - граждане Украины;
- юридические лица;
- органы государственной власти и местного самоуправления.
Объект - земля, расположенная на территории нашего государства. Соответственно, предметом спора между вышеперечисленными субъектами является именно земля. Существует множество оснований, по которым между субъектами могут возникать спорные ситуации. Как показывает практика, в большинстве случаев урегулировать спор мирно не получается, поэтому все вопросы переносятся в юридическую плоскость и рассматриваются уже в судебном порядке.
Если вы столкнулись с подобного рода проблемами, обратитесь к адвокату за квалифицированной правовой помощью Специалист изучит внимательно все обстоятельства, проанализирует документы, законодательные акты, судебную практику и предложит верный выход из сложившейся ситуации. А, при необходимости, будет представлять ваши интересы в суде.
Какие бывают виды земельных споров?
Как уже было сказано, объектом споров в земельных правоотношениях выступает земля. Это может быть небольшой земельный участок, который соседи никак не могут поделить между собой, или огромные паи, земли с целевым назначением и т.п.
Анализ судебной практики показывает, что самая распространенная категория земельных дел - это определение межи между земельными участками. Сторонами в таких делах выступают соседи - собственники участков.
Но не только эти земельные споры возникают в повседневной жизни. К числу наиболее распространенных земельных споров следует отнести следующие:
- признание права собственности или восстановление прав на землю;
- установление границ;
- признание договоров недействительными;
- восстановление правоустанавливающих документов;
- приватизация земли;
- устранение препятствий в пользовании землей;
- определение порядка пользования землей;
- обжалование решений и действий органов местного самоуправления, государственной власти;
- выделение и раздел земли;
- использование не по целевому назначению;
- противоправная эксплуатация и др.
Что входит в услуги адвоката по земельным спорам?
Правовая поддержка и сопровождение адвоката по земельным делам необходимо. Это обусловлено рядом факторов:
- небрежным отношением собственников земельных участков к правоустанавливающим документам;
- сложностью законодательства, регулирующего земельные правоотношения;
- сложность процедур, связанных с оформлением прав на земельный участок.
Для помощи лучше выбирать профессионального адвоката, который имеет достаточный практический опыт в таких делах. Чем же поможет адвокат по земельным спорам:
- даст правомерную, объективную оценку сложившейся ситуации;
- изучит правоприменительную практику, законодательство;
- предложит пути урегулирования спора в досудебном порядке;
- соберет необходимые доказательства;
- составим исковое заявление;
- примет участие в судебных заседаниях судов всех инстанций;
- обжалует судебные решения;
- подготовит необходимые процессуальные документы;
- примет меры для обеспечения иска.
Перечисленное не является исчерпывающим списком юридических услуг по земельным спорам. Каждая ситуация оценивается и рассматривается индивидуально. Адвокат выберет лучшую стратегию ведения дела, будет использовать только законные правовые инструменты, чтобы защитить права и интересы своего доверителя.