Строительство загородного коттеджа или дачного дома подразумевает выбор земельного участка. Задача эта не из простых. Важно учитывать множество нюансов, соблюдая которые можно будет достичь лучшего результата. Подобрать подходящий земельный участок можно на сайте zml.com.ua. Наличие собственной кадастровой карты, точно обозначенных на карте участков, а также близлежащая инфраструктура к выбранному месту – все это позволит быстро сделать правильный выбор.
Почему важно соблюдать правила?
Выбирать земельный участок стоит задолго до начала самого строительства. Сделав правильный выбор, можно будет гарантировать надежность и долгую эксплуатацию будущего строения. От этого же будет зависеть и комфорт самих жильцов. В противном случае, можно будет столкнуться с такими неприятностями:
- Просядет фундамент, а по стенам пойдут трещины;
- Периодические или систематические подтопления;
- Плохая транспортная развязка;
- Большая отдаленность от важных объектов инфраструктуры;
- «Слабые» инженерные коммуникации, что будет сопровождаться перебоями в подаче электроэнергии, газа или воды.
Выбираем земельный участок под строительство дома
Первым делом необходимо правильно определить площадь будущего земельного участка. Это во многом зависит от того, что конкретно будет на нем располагаться – только дом или же и другие постройки. Если участок подбирается и под ведение домашнего хозяйства, то площадь лучше рассматривать больше. Подобрать участок может специализированная компания, которая возьмет определенный процент за оказание своих услуг, но зато сможет подобрать именно такой вариант, который будет соответствовать всем пожеланиям и требованиям. Альтернативой станет самостоятельный поиск, но при этом важно будет не только самому организовать тщательную проверку отдельных моментов, но и привлечь к работе профессионального архитектора, геолога и конструктора.
Особенности грунта и экологии
Тип почвы и вид будущего фундамента – вещи взаимозависимы. Правильно определив состав грунта, можно будет в разы упростить строительство и последующую эксплуатацию самого дома. Лучше обходить стороной участки, где имеется насыпной грунт, так как он отличается нестабильностью и повлечет за собой дополнительные траты на укрепление дома. Не рекомендуют специалисты строиться также на болотистой и глинистой местности.
Второй момент – важно определиться в глубине залегания грунтовых вод. От этого будет зависеть устойчивость строения. Если показатель стабилен, но участок располагается недалеко от реки, есть риск возникновения сезонных подтоплений.
По карте также стоит убедиться в том, что рядом с участком отсутствуют заводы и полигоны для мусора. Рассказывать о том, почему это важно - не приходится.
Коммуникации
Если нет централизованного водопровода, проще всего пробурлить скважину. Если магистраль на участке присутствует, это в разы упрощает задачу. Решив выбрать первый вариант, важно удостовериться в хорошем качестве воды из подземных источников. Об этом могут рассказать соседи, но лучше отнести образцы воды на лабораторную проверку.
Касательно электроснабжения, то в черте города с этим проблем не возникнет. Если речь идет о выборе участка в отдаленном от города селе, то вопросами подключения к электросети стоит позаботиться заранее.
Газ сегодня проведен даже в маленькие села, но если газовой магистрали не оказалось, остается сделать свой выбор в пользу электричества или же постоянно покупать газовые баллоны, испытывая при этом определенный дискомфорт.
С канализацией проблем не должно возникнуть, так как организовать сегодня индивидуальную систему сброса отходов будет не сложно. Главное обеспечить доступ к выгребной яме для спецтехники.