Лишь на первый взгляд может показаться, что самое сложное в деле покупки квартиры – это ее поиск. Зайдите на сайт DOM.RIA , и на душе сразу станет спокойнее. Все объявления о купле-продаже недвижимости здесь проходят проверку. Инспекторы сайта работают по всей Украине: они лично проверяют каждую, выставленную здесь, квартиру, фотографируют объект на панорамную камеру, и гарантируют, что информация, данная владельцем, достоверна.
Но, стоит лишь выбрать подходящий вариант, как сразу возникает множество вопросов: как правильно оформить покупку квартиры, какие документы для этого необходимы, какую сумму налогов придется уплатить, и как обезопасить себя от действий мошенников. Не паникуйте! Только лишь в Киеве ежемесячно нотариусы регистрируют больше 2 000 договоров купли-продажи жилья. Механизм оформления покупки недвижимости давно отработан. Нужно лишь очень внимательно отнестись к каждому этапу этого ответственного дела.
3 шага к собственной недвижимости
Шаг 1. Сбор документов
О том, какие документы при покупке квартиры потребуются, лучше узнать заранее, ведь оформление некоторых справок займет несколько дней. Например, справки из ЖЭКа или БТИ. Кроме того, обратите пристально внимание на бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. В них не должно быть записей, сделанных карандашом, исправлений, дописок. Ни один профессиональный нотариус такие документы не примет!
От покупателя для оформления сделки требуется совсем немного: предоставить паспорт, идентификационный код, при официально оформленном браке – заверенное у нотариуса согласие супруга. А вот продавцу предстоит подготовить внушительный пакет бумаг. В нем обязательно должны присутствовать:
- паспорт;
- оригинал идентификационного кода;
- документ, подтверждающий право собственности: завещание, дарственная, договор купли-продажи;
- нотариально заверенное согласие супруга, если жилье оформлено на обеих супругов;
- свидетельство о браке или его расторжении;
- справка БТИ для отчуждения недвижимого имущества;
- справки из ЖЭКа: об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и Форма №3 о прописанных лицах.
Также нотариус в обязательном порядке запрашивает справку о том, что имущество не находится под арестом. А вот техническая инвентаризация больше не является необходимым условием для сделки. Теперь вся ответственность за покупку жилья с незаконной перепланировкой возлагается только лишь на покупателя.
Если жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, помимо вышеуказанных документов, потребуются справки о доходах за последние 6 месяцев, как от покупателя, так и от его поручителей. Банки имеют право требовать и другие документы, поэтому их полный перечень нужно уточнять в конкретной финансовой организации.
Шаг 2. Оплата налогов
Помимо услуг нотариуса, который будет оформлять сделку, обеим сторонам предстоит уплатить налоги.
- Покупателю: при покупке квартиры на вторичном рынке – госпошлину в размере 1% от оценочной стоимости жилья; при покупке недвижимости от застройщика – госпошлину 1% от заявленной цены квартиры и 1% взнос в Пенсионный фонд.
- Продавцу: 5% от оценочной стоимости – налог с доходов физических лиц, и 1,5% с этой же суммы – военный сбор
Всего налоги составляют 8,5% от суммы сделки. И достаточно распространена ситуация, когда все сборы покупатель и продавец делят поровну.
Шаг 3. Передача прав собственности
Основной документ, оформляемый при покупке квартиры – договор купли-продажи. Он заключается в письменной форме, заверяется нотариусом, и в обязательном порядке регистрируется в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество. Согласно новым правилам, Реестр ведется исключительно в электронной форме. Но при необходимости всегда можно получить выписку.
Где оформить куплю-продажу квартиры
На сегодняшний день покупатель может решать самостоятельно, где оформлять покупку квартиры. Такими полномочиями наделены:
- государственные регистраторы;
- частные нотариусы.
По многим причинам удобнее оформление именно к нотариусам. Конечно, стоимость их услуг выше. Зато нотариус может существенно сократить срок регистрации, оперативно исправить ошибки в документах, если они были обнаружены. К тому же, большое количество нотариальный контор позволяет не тратить время на поездки, а выбрать специалиста рядом со своей работой или местом жительства.
Правильное оформление покупки квартиры предполагает определенный порядок. Так, вначале обе стороны подписывают предварительный договор. Обычно срок его действия не превышает одного месяца. В этот период продавец собирает все необходимые документы, а покупатель решает финансовые вопросы.
Важный пункт предварительного договора – передача задатка. Его сумма составляет от 1 до 5% от стоимости квартиры. Причем задаток – это не аванс, его роль гораздо шире. Являясь частичной оплатой за приобретение, он выступает еще и гарантом выполнения взятых на себя обязательств. И если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у покупателя. Если же от продажи отказался продавец, он обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка в качестве компенсации.
Любая передача денежных средств происходит в присутствии нотариуса, и подтверждается распиской. Завершением сделки считается подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества. Последний документ не является обязательным, но, как показывает практика, его составление уберегло многих людей от неудобств и конфликтов. В акте прописываются:
- детальные характеристики объекта;
- состояние квартиры;
- дата передачи ключей;
- указание на отсутствие претензий продавца и покупателя друг к другу.
А если развод?
По статистике большинство покупок жилья осуществляется семейными парами. В этом случае у супругов может возникнуть закономерный вопрос: можно ли оформить покупку квартиры двоих. На самом деле, если речь идет об официальном браке, такой необходимости нет. Семейный Кодекс Украины защищает имущественные права обоих супругов, и в случае развода, купленное в браке жилье, будет делиться поровну. Независимо от того, на кого была зарегистрирована квартира.
Другое дело, так называемый, гражданский брак. Как оформить покупку квартиры так, чтобы в случае расставания не остаться на улице? Украинское законодательство допускает возможность оформление права собственности на недвижимое имущество двумя и более людьми. Для этого нужно лишь предоставить нотариусу идентификационный код и паспорт каждого будущего собственника. При этом в договоре купли-продажи будет прописано, в каких долях супруги будут владеть жильем. Причем доли могут быть как равными, так и нет.