Покинуть нельзя продать. Как изменился рынок недвижимости в оккупированном Мариуполе

Почти сразу после оккупации в Мариуполе активизировался рынок недвижимости - многие люди искали, где можно хотя бы арендовать другое пригодное для жилья жилье. Начали скупать недорогие, по российским меркам, квартиры и дома и сами россияне. На рынок жилья в Мариуполе повлияли и гастарбайтеры, которых немало привезли в город оккупанты. 

Еще год назад мариупольцы имели возможность продать свое уцелевшее жилье, даже если выехали из города Как это происходило, читайте в материале 0629 Можно ли сейчас в Мариуполе продать квартиру. Что происходит на рынке недвижимости в оккупированном городе, - ФОТО

Сейчас все изменилось. Оккупанты продолжают постепенно присваивать квартиры и дома мариупольцев, а люди, которые выехали из города, фактически лишены возможностей защитить свою собственность. Сейчас для владельцев есть только один путь - приезжать в оккупацию лично, получать российский паспорт и подавать документы на переоформление жилья по российским законам. 

0629 решил исследовать, как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости в Мариуполе, и сколько стоит жилье в оккупированном городе.

Аренда жилья

Сейчас для мариупольцев, которые выехали из оккупированного города, пока есть возможность через риэлторов искать добросовестного арендатора своей недвижимости. В объявлениях можно часто увидеть замечания - "только для людей славянской внешности" или "только для мариупольцев или инженерно-технических работников". То есть владельцы не доверяют выходцам из Азии, считают, что они "убьют" помещение.

В местных телеграм-каналах чаще всего можно найти объявления о посуточной аренде. Например эта однокомнатная в центре города на проспекте Нахимова стоит 2 тыс. рублей за ночь.

А вот долгосрочная аренда однокомнатной квартиры возле популярного сейчас рынка "Космос" будет стоить 25 тыс. руб. В квартире почти нет мебели, однако владельцы хвастаются свеженьким ремонтом.

Аренда на месяц двухкомнатной гостинки в Левобережном районе обойдется в 10 тыс. руб. плюс 10 тыс. руб. залога, а также услуги агентства недвижимости.

Долговременная аренда двухкомнатной квартиры в центре Мариуполя будет стоить 25 тыс. руб. Кроме того арендатору дополнительно нужно будет заплатить услуги риелтора, а также оставить залог - 10 тыс. руб. 

Аренда трехкомнатных стартует от 20 тыс. руб. Все зависит от состояния квартиры и района, в котором она расположена. Например за 3-комнатную в Левобережном районе с мебелью риелтор просит 20 тыс. руб. 

Трехкомнатная возле "Космоса" уже стоит 40 тыс. руб.

Продажа квартир

В отличие от аренды, большинство квартир, которые предлагают собственники, - 3-х или 4-комнатные. Оно и неудивительно, потому что меньшие квартиры легче и выгоднее сдавать в аренду.

Однокомнатная на проспекте Победы в пятиэтажке площадью 32 кв.м стоит 2,3 млн. руб. За такие деньги предлагают квартиру почти без ремонта. "Новые двери, поменял электропроводку, современная плитка в санузле, пластиковые трубы, шпаклевка на стенах, плитка на полу", - утверждает владелец.

В таком же стали двухкомнатная квартира на 6 этаже 9-этажного дома стоит 4,5 млн. руб. Дом расположен на площади Кирова. Из нового в квартире только окна.

Трехкомнатная квартира на улице Солнечной (23 МКР) стоит 4,3 млн руб. Квартира предлагается вместе с мебелью. Правда, ее состояние не новое.

А вот 3-комнатная квартира в хорошем состоянии в центре города стоит на миллион дороже - 5,3 млн руб.

"Престижный дом из красного кирпича, 6/14, трехкомнатная квартира с панорамным видом из окон, 65 м2 общей площади, двумя раздельными спальнями и кухней-столовой, изолированные раздвижной системой, двери из красного дерева. Раздельный санузел с хорошей испанской сантехникой, кафелем. Окна, коммуникации заменены. Ремонт в подъезде", - рекламирует свое проживание владелица.

4-комнатная квартира у моря на улице Гагарина на 7 этаже 9-этажного дома стоит 7 млн. руб. Владелец квартиры утверждает, что был сделан евроремонт. В стоимость также входит мебель и техника.

Продажа домов

Стоимость домов также зависит от района расположения и инфраструктуры.

Например, дом площадью 100 кв.м, который расположен на Новоселовке неподалеку от рынка "Космос" стоит 5,5 млн. руб. По словам владельца, дом он уже успел зарегистрировать в российском реестре. Но о состоянии дома владелец не сообщает.

Полуразрушенный дом в поселке Мирное Кальмиусского района стоит 750 тыс. Из-за разрушений в доме временно отключены все коммуникации, однако здание зарегистрировано владельцем по российскому законодательству.

В Левобережном районе вместе с мебелью продается двухэтажный дом в хорошем состоянии. Площадь дома 127,1 кв.м - 5 жилых комнат, 2 с/узла, пол-паркет, комнаты просторные. Газифицировано, центральная канализация. Во дворе есть гараж. Земельный участок 6,5 соток. Стоит он 6,8 млн. руб.

Законно ли продавать жилье в оккупации

По мнению экспертов теоретически государство позволяет продажу и покупку недвижимости на некоторых временно оккупированных территориях, пишет издание Finance.ua. Вместе с тем это касается только того имущества, которое находится в регионе, по которому есть доступ к реестрам недвижимого имущества. Этот перечень утвержден Приказом Министерство юстиции Украины от 01.04.2022 № 1307/5, он периодически обновляется.

Однако не все нотариусы имеют право совершать нотариальные действия по удостоверению договоров, касающихся купли-продажи, обмена или дарения недвижимости во время военного положения. Нотариусы, которые имеют право это делать, определены в соответствующем приказе министерства юстиции, размещенном на его сайте.

Этот реестр регулярно обновляется, поэтому перед тем, как обратиться к нотариусу, стоит убедиться, что он действительно имеет право удостоверить такую сделку.

Кроме того, нотариусам запрещено совершать нотариальные действия с недвижимым имуществом по обращению граждан российской федерации, хотя они и могут находиться в Украине на законных основаниях. Поэтому, если одна из сторон имеет гражданство России - сделку никто не удостоверит.

Ключевые изменения, касающиеся сделок купли-продажи недвижимого имущества в условиях военного положения, предусмотрены несколькими документами.

Это, в частности, Постановление Кабинета министров Украины от 28.02.2022 года "Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения". Также от 23 мая этого года вступило в силу Постановление КМУ "Об изменениях по нотариату и госрегистрации в условиях военного положения", которое вносит изменения, в частности, и в порядок действий в отношении имущества на оккупированных территориях.

Однако для обычного человека разобраться во всех этих документах чрезвычайно трудно, да и необходимости такой нет - они приняты сугубо для специалистов.

На значительной части оккупированных территорий захватчики насаждают свое законодательство и свои органы власти, поскольку заявляют, что эти территории "вошли в состав российской федерации".

В частности, введены соответствующие нотариальные округа и нотариусы, которые действуют по российскому законодательству. Недвижимость можно перерегистрировать в оккупационных органах власти и продать или купить по российскому законодательству.

"Поэтому, пользоваться ли такой возможностью, можем сказать только одно: это - на ваш выбор, ведь, как и во всем, в этом вопросе есть нюансы. Если вы продаете имущество и имеете единственное желание - получить за него хоть какие-то деньги, то - да. Однако и вы, и покупатель, в этом случае должны понимать: любая сделка, заключенная на оккупированной территории и заверенная оккупационными органами нотариата, является ничтожной", - говорят украинские эксперты.

То есть - покупатель с почти стопроцентной вероятностью выбрасывает деньги и получает на руки ничтожную бумажку, сколько бы печатей на ней не стояло.

Конечно, и здесь есть нюансы и глубокие юридические тонкости, но в них даже не стоит вдаваться - после освобождения Украина признает только те соглашения, которые заключены с соблюдением требований украинского законодательства. И все международные организации и суды ее поддержат.

Поэтому - выбор за вами. Хотя в случае, если покупателем вашего имущества является гражданин российской федерации - продавайте. После деоккупации имущество, если оно уцелеет, все равно вернется вам. Конечно, это касается только тех людей, которые находятся в оккупации и готовы любой ценой оттуда выбраться.

Читайте также:

Компенсация жилья, которое осталось на оккупированной территории. Депутаты внесли соответствующий законопроект.

Оккупанты прекратили выдавать мариупольцам жилье взамен разрушенного. Что будет дальше.