Мариупольцы будут платить налог на недвижимость или обмениваться жильем - 0629.com.ua

Мариупольцы будут платить налог на недвижимость или обмениваться жильем

 В Мариуполе может возродиться обмен квартир — очень популярный в Советском Союзе, но практически сошедший на нет за последнее десятилетие. Толчок ему даст налогообложение недвижимости, которое запустят в нашей стране в будущем году. Чтобы поменьше платить государству, граждане, на которых числится много квадратных метров, начнут ими меняться с родней, об этом сообщают «Вести»

Спроектировать и построить загородный коттедж вам поможет www.trustlife.ru.

Собственники жилья с апреля 2014 г. будут получать уведомления из Налоговой о начисленных по итогам 2013 г. суммах налога на недвижимость.

Им облагаются строения, которые относятся к жилому фонду, а именно — жилые дома, пристройки, жилые дома садового типа, коттеджи и комнаты в многосемейных домах. Платить этот налог должны и физические и юридические лица, а также иностранцы. Для физлиц не облагаются налогом 120 кв. м жилплощади в городских квартирах, если несколько домов — 250 кв. м, если в собственности — дома и квартиры, суммарная льгота — 370 кв. м. За избыток жилплощади налог начисляется согласно решению местных советов и должен наполнять местные бюджеты. Для квартир до 240 кв. м, жилых домов до 500 кв. м, а также домов и квартир до 740 кв. м — это до 1% размера минимальной заработной платы на 1 кв. м, выше этой границы — до 2,7% минимальной зарплаты. Все местные советы приняли ставки 1% и 2,7%, что составляет на сегодня 11,47 грн и 30,96 грн соответственно.

К примеру в собственности человека 410 квадратных метров. При этом человек должен заплатить налог за излишек 410-370=40 кв. м, всего 40 кв. м х 11,47 грн. = 458,8 грн в год. В целом кажется не много. «Но ставка налога сейчас привязана к минимальной зарплате, не более 1%. Вырастет минимальная заработная плата — вырастет налог, внесут изменения в законодательство (к примеру, вместо 1% примут 3%), налог возрастет. Так что уместней было бы переоформить собственность», — считает младший партнер юридической фирмы Кирилл Левтеров.

Юристы уверены: как только вступят в силу новые правила и граждане заплатят новый налог, то начнут чаще задумываться о перераспределении имущества в своих семьях. И чаще всего будут подписывать договоры мены, который выгоднее для родственников не первой степени.

Сейчас обмен недвижимости не очень популярен в нашем городе. К примеру на одном из сайтов объявлений всего 126 предложений об обмене, а о продаже недвижимости 3500. А на одном из сайтов агентства недвижимости 27 предложений об обмене недвижимости и 180 предложений о продаже жилья.

Варианты обмена в Мариуполе очень разные. К примеру 2-х комнатную квартиру на 21 ЖМР в нормальном состоянии хотят обменять на дом или дачу на Белосарайской Косе или в поселке Мелекино. Либо меняют 4-х комнатную квартиру в Мариуполе на 2-х комнатную квартиру в Донецке. А еще есть совсем неожиданные предложения и пожелания. «Обменяю коробку дома в поселке Сартана на жилье в Ильичевском районе, коробка шлакоблочная. Есть свет, вода, газ на участке, 7 соток земли. Рассмотрим все варианты.»

Формально обмен занимает максимум 3% всех сделок на рынке вторичной недвижимости. Причем большая часть из них — между родственниками, друзьями или соседями, то есть людьми, которые хорошо знают друг друга или район, считает аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий.

К договорам обмена жилья применяются общие положения относительно договоров купли-продажи. Они подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. «Есть ряд обязательных условий. Нотариус удостоверяет такой договор при наличии оценки объектов, которыми обмениваются, и предоставления сторонами квитанции (иного платежного документа) об уплате в бюджет налога на доход от обмена недвижимостью. Доход от обмена определяется исходя из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога составляет 5%», — разъяснила юрист  Юлиана Малеева.

Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, т. е. без взноса в бюджет можно обменять жилой дом, квартиру или их части, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем), а также земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, — если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет. Условие относительно нахождения имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Общество
Сегодня, 19 февраля, мариупольцы могут наблюдать луну на минимально близком расстоянии. Месяц пройдет по 356 тыс. км от Земли. Суперлуние появится в 17.54, а через 6 часов наступит полнолуние. Когда луна окажется на минимальном расстоянии, для жителей Земли она будет казаться очень большой яркой.  В этом году ожидается еще одно суперлуние. Однако, 19 марта Луна будет на 3 тыс. км дальше, а это значит, что спутник будет менее крупным и ярким. Заметим, что...
Общество
Сегодня в разных частях старого центра Мариуполя  появились фигурки архитектора Нильсена. Всего их шесть,  и они  выполнены из латуни.  Высота фигурок - 33 см и все они  стали частью нового проекта "Туристическая прогулка по Мариуполю", а первая экскурсия по старому городу пройдет 23 февреля. 0629 попытался найти все из Нильсенов. Первая скульптура  появилась у креативного пространства "Vezha",  здесь  Нильсен приветствует жителей и гостей города  и как бу...
Общество
В штабе ООС опровергли информацию, что  военный  самолет РФ входил в воздушное пространство Украины. По данным штаба Операции объединенных сил (ООС) 15 февраля 2019 года дежурные подразделения радиотехнических войск ООС в районе аэропорта Таганрог обнаружили воздушную цель. Она была идентифицирована как дальний противолодочный самолет Ту-142 вооруженных сил Российской Федерации. "Данный самолет совершал тестовый полет вокруг аэродрома Таганрог с приближени...
Общество
Редакция 0629 берется каждые две недели готовить что-нибудь вкусное и считать деньги - во сколько обойдется приготовление выбранного блюда, если покупать продукты в мариупольских супермаркетах.  Начать решили с тортика "Наполеон". Мы выбрали его случайно - подумали, а почему бы и нет! Существует множество вариаций этого торта - с апельсиновым кремом,  со сгущенкой, с вишнями, и даже «Наполеон» на пиве. Мы будем готовить по классическому рецепту. Для его п...
Экология
Практически каждую ночь система мониторинга запыленности воздуха, установленная сайтом 0629.com.ua, фиксирует превышение допустимых концентраций пыли в ночное время. Сегодняшняя ночь не стала исключением. МОНИТОРИНГ СОСТОЯНИЯ ВОЗДУХА - ЗДЕСЬ Экологические активисты продолжают фиксировать выбросы над «Азовсталью», что и побудило их создать новый позитивный видеоклип про загрязнителя. «Нас критикують за деконструктивізм в екології та поганому ставленні до за...
Политические новости
2019 год – определяющий для Украины. Больше нельзя проводить эксперименты над страной. Нужно разворачивать вектор движения Украины в сторону развития, а не разрушения. А для этого нужны другие политики и другие компетенции. Каким же должен быть Президент Украины? Какими качествами он должен обладать? Прежде всего, он должен быть эффективным управленцем. Он должен быть порядочным, волевым, жестким в принятии решений, но главное - у него должно быть четкое п...
Общество
Сегодня целый день обесточена часть проспекта Мира. Об этом 0629 сообщили местные жители. В результате отключения электроэнергии закрылись офисы и магазины. Не функционируют  светофорные объекты в районе улицы Леваневского. В связи с этим на этом участке дороги осложнено движение транспорта  и пешеходов. В отделе коммуникаций компании "Донецкие электрические сети" 0629 сообщили, что отключение произошло в связи с ремонтом на подстанции. Восстановить электр...
Криминал
Правоохранители задержали мариупольчанку, которая  организовала канал торговли людьми в одну из стран Ближнего Востока. Об этом сообщила пресс-служба СБУ. По данным ведомства, женщина отправляла девушек в другую страну для оказания интимных услуг. Подбор претенденток она проводила под предлогом набора персонала для заведений общественного питания "За каждую отправленную за  границу «заробитчанку» злоумышленница получала от заказчиков триста долларов США",...
Политические новости
Представители крупнейших металлургических предприятий и профсоюзов поддержали План восстановления и развития отрасли, представленный Александром Вилкулом, кандидатом в Президенты от «ОППОЗИЦИОННОГО БЛОКА». Металлургия переживает нелегкие времена. Но в мире немало примеров, когда именно металлургия выступала стимулом экономического роста. Например, Китай, где металлургический комплекс стал фундаментом экономического бума последних 30 лет. А в послевоенный п...