Мариупольцы будут платить налог на недвижимость или обмениваться жильем

 В Мариуполе может возродиться обмен квартир — очень популярный в Советском Союзе, но практически сошедший на нет за последнее десятилетие. Толчок ему даст налогообложение недвижимости, которое запустят в нашей стране в будущем году. Чтобы поменьше платить государству, граждане, на которых числится много квадратных метров, начнут ими меняться с родней, об этом сообщают «Вести»

Спроектировать и построить загородный коттедж вам поможет www.trustlife.ru.

Собственники жилья с апреля 2014 г. будут получать уведомления из Налоговой о начисленных по итогам 2013 г. суммах налога на недвижимость.

Им облагаются строения, которые относятся к жилому фонду, а именно — жилые дома, пристройки, жилые дома садового типа, коттеджи и комнаты в многосемейных домах. Платить этот налог должны и физические и юридические лица, а также иностранцы. Для физлиц не облагаются налогом 120 кв. м жилплощади в городских квартирах, если несколько домов — 250 кв. м, если в собственности — дома и квартиры, суммарная льгота — 370 кв. м. За избыток жилплощади налог начисляется согласно решению местных советов и должен наполнять местные бюджеты. Для квартир до 240 кв. м, жилых домов до 500 кв. м, а также домов и квартир до 740 кв. м — это до 1% размера минимальной заработной платы на 1 кв. м, выше этой границы — до 2,7% минимальной зарплаты. Все местные советы приняли ставки 1% и 2,7%, что составляет на сегодня 11,47 грн и 30,96 грн соответственно.

К примеру в собственности человека 410 квадратных метров. При этом человек должен заплатить налог за излишек 410-370=40 кв. м, всего 40 кв. м х 11,47 грн. = 458,8 грн в год. В целом кажется не много. «Но ставка налога сейчас привязана к минимальной зарплате, не более 1%. Вырастет минимальная заработная плата — вырастет налог, внесут изменения в законодательство (к примеру, вместо 1% примут 3%), налог возрастет. Так что уместней было бы переоформить собственность», — считает младший партнер юридической фирмы Кирилл Левтеров.

Юристы уверены: как только вступят в силу новые правила и граждане заплатят новый налог, то начнут чаще задумываться о перераспределении имущества в своих семьях. И чаще всего будут подписывать договоры мены, который выгоднее для родственников не первой степени.

Сейчас обмен недвижимости не очень популярен в нашем городе. К примеру на одном из сайтов объявлений всего 126 предложений об обмене, а о продаже недвижимости 3500. А на одном из сайтов агентства недвижимости 27 предложений об обмене недвижимости и 180 предложений о продаже жилья.

Варианты обмена в Мариуполе очень разные. К примеру 2-х комнатную квартиру на 21 ЖМР в нормальном состоянии хотят обменять на дом или дачу на Белосарайской Косе или в поселке Мелекино. Либо меняют 4-х комнатную квартиру в Мариуполе на 2-х комнатную квартиру в Донецке. А еще есть совсем неожиданные предложения и пожелания. «Обменяю коробку дома в поселке Сартана на жилье в Ильичевском районе, коробка шлакоблочная. Есть свет, вода, газ на участке, 7 соток земли. Рассмотрим все варианты.»

Формально обмен занимает максимум 3% всех сделок на рынке вторичной недвижимости. Причем большая часть из них — между родственниками, друзьями или соседями, то есть людьми, которые хорошо знают друг друга или район, считает аналитик консалтинговой компании Сергей Костецкий.

К договорам обмена жилья применяются общие положения относительно договоров купли-продажи. Они подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. «Есть ряд обязательных условий. Нотариус удостоверяет такой договор при наличии оценки объектов, которыми обмениваются, и предоставления сторонами квитанции (иного платежного документа) об уплате в бюджет налога на доход от обмена недвижимостью. Доход от обмена определяется исходя из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога составляет 5%», — разъяснила юрист  Юлиана Малеева.

Налогом не облагается доход, полученный от обмена не чаще одного раза в течение отчетного налогового года, т. е. без взноса в бюджет можно обменять жилой дом, квартиру или их части, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также сооружения и здания, расположенные на нем), а также земельный участок, который не превышает норму бесплатной передачи, — если такое имущество принадлежит налогоплательщику более трех лет. Условие относительно нахождения имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Общество
Ночью, 17 ноября, в рыбном порту злоумышленники планировали поджечь сразу два пришвартованных рядом рыболовецких судна. Об этом 0629 заявила владелица рыболовецкого судна СЧС 1047 Наталья Глинская.  Владелица сейнера сообщила,  что на втором судне была найдена жидкость, которую хотели поджечь. Но улики, которые можно было бы исследовать, два дня пролежали под открытым небом, и  были изъяты в понедельник во второй половине дня.  " Есть улики, по которым мо...
Общество
В связи с аварийным отключением света в Центральном районе водителей призывают быть внимательными и осторожными.  Как сообщили в пресс-службе патрульной полиции, водителям следует по возможности воздержаться от поездок  в сторону Театральной площади, "1000 мелочей" по проспекту Мира, по улице Куинджи, Митрополитской, Николаевской."Уважаемые пешеходы, не выходите на проезжую часть, не убедившись, что вас увидели водители и полностью остановились. Если вы в...
Общество
Концерт известного белорусско-украинского артиста Полиграфа Шарикоффа (новый сценический образ рэп-исполнителя Сереги)  собрал  полный зал поклонников в ДК "Украинский дом". Это первый концерт артиста в Мариуполе. Как признался сам Серега, перед тем, как приехать в Мариуполь, изучил город. К примеру, узнал, что в городе проживает более 470 тысяч жителей.  И в то же время удивился, почему все остальные не на концерте. Как говорится, пропускают такое масштаб...
Общество
Сегодня ночью в Мариуполе сохранится штормовой ветер, скорость которого достигнет 25-30 метров в секунду. Об этом 0629 сообщили в Мариупольской гидрометообсерватории. Восточный ветер сохранится до воскресенья и не сбавит обороты. Все последующие дни осадков синоптики не прогнозируют, но и температура воздуха не поднимется выше нуля. Сегодня ночью она достигнет - 6... -8 градусов, днём поднимется не намного - до - 2.. -4 градусов. Как отметили синоптики, шт...
Происшествия
Сегодня, 21 ноября, около 15:00 возле подземного перехода на пересечении пр. Мира и пр. Металлургов столкнулись Range Rover и Mitsubishi, Об этом 0629 сообщили очевидцы происшествия. По предварительной информации, водитель автомобиля Mitsubishi не уступил дорогу внедорожнику, который двигался по главной дороге. В аварии никто не пострадал.  Обстоятельства ДТП выясняются.
Авторская колонка
Мне кажется, что достоинство человека определяют три вещи: свобода, память и уважение (к себе самому и к другим). Вот отними у человека любой из этих пунктов, и он сразу же превращается из достойного человека в нечто совершенно другое. Свобода «Свобода – это то, что у тебя внутри». Кто-то скажет: да на фига нам сдалась твоя свобода, когда нам жрать нечего. А я отвечу: нужна. Вот как раз затем, чтобы накормить своих детей. Чтобы заработать. Чтобы кем-то ста...
Новости компаний
НЕАНГЕЛЬСКОЕ ЧИСЛО «13» Группа НЕАНГЕЛЫ анонсировала старт всеукраинского тура в поддержку нового альбома «13», релиз которого запланирован на 13 июня. Если вы всё еще продолжаете читать релиз, вместо того, чтобы уже заказывать себе желанную путёвку в незабываемый вечер, мы подготовили рейтинг безоговорочных поводов посетить концерт главного поп-дуэта страны в своём городе. 13 причин, по которым вам стоит посетить концерт НЕАНГЕЛОВ:  Альбом «13» - это ново...
продолжение темы
18 ноября на сайте 0629 вышел материал:" ДНР" - воровать чтоб выжить". Около Мариуполя пограничники арестовали мародера». Он бы так и остался сухой сводкой от Донецкого пограничного отряда о задержании очередного нарушителя, если бы тот самый нарушитель не связался с редакцией сайта. Мужчина утверждает, что все было совсем не так, как написали в своем отчете пограничники и рассказал свою версию произошедшего. А.К. (так представился мужчина, - прим. авт.) я...
Общество
С улиц Мариуполя убрали все рекламные плакаты независимого профсоюза. Его лидеры обвиняют в этом городскую власть. Профсоюз "Независимая солидарность" на сегодняшний день насчитывает порядка 800 человек. Его члены работают практически на каждом предприятии города. Днями профсоюз заказал в Мариуполе в двух разных компаниях по одному рекламному билборду. 15 ноября один из них был установлен возле центральных проходных металлургического завода "Азовсталь". Би...