Як подати заявку на соціальне житло або пільгову іпотеку для маріупольців, - ВІДЕО

7 липня Кабінет Міністрів України затвердив порядок реалізації експериментального проєкту із забезпечення житлом переселенців із Маріуполя. На жаль, цей експеримент не передбачає компенсацію за знищене майно. Ухвалений ВР Закон №11161, який надає маріупольцям (а також мешканцям інших окупованих міст та селищ) право отримувати компенсацію від держави, досі лежить на підписі у Президента Зеленського.

Тож поки що аналізуємо ті можливості, які надає маріупольцям уряд зараз.

«Порядок реалізації експериментального проєкту щодо забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб з Маріупольської міської територіальної громади» складається з двох великих частин: 

• будівництво соціального житла
• пільгове іпотечне кредитування

Розповідаємо основні умови отримання, які передбачені документом.

Соціальне житло

Об’єкти муніципального (соціального) орендного житла, побудовані в рамках експериментального проекту, є об’єктами комунальної власності Маріупольської міської територіальної громади та використовуються виключно для надання такого житла в оренду відповідно до умов експериментального проекту.

Об’єкти муніципального (соціального) орендного житла, побудовані в рамках експериментального проекту, не підлягають піднайму, приватизації, продажу, даруванню, обміну або поділу, викупу та передачі в заставу/іпотеку.

Будівництво муніципального (соціального) орендного житла та надання його в оренду внутрішньо переміщеним особам з Маріупольської міської територіальної громади здійснюється на умовах та відповідно до вимог, установлених в Порядку будівництва фонду муніципального (соціального) орендного житла. Надаватися в оренду може виключно переселенцям із Маріуполя.

Тому що – це важливо! – фінансується будівництво за гроші маріупольської громади в обсязі 5 мільярдів гривень.

• 2025 рік — 2 100 000 тис. гривень;
• 2026 рік — 2 676 000 тис. гривень;
• 2027 рік — 224 000 тис. гривень.

Яким буде соціальне житло

Це буде повноцінне комфортне житло із сучасним плануванням. В документі зазначається, що воно має відповідати Муніципальне (соціальне) орендне житло повинно відповідати вимогам будівельних норм, зокрема вимогам ДБН В.2.2-15:2019 “Житлові будинки. Основні положення” до житла ІІ категорії, ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення”, і мати у своєму складі протирадіаційні укриття та/або споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційних укриттів згідно з вимогами ДБН В.2.2-5:2023 “Захисні споруди цивільного захисту”.

У муніципальному (соціальному) орендному житлі, побудованому в рамках експериментального проекту, внутрішні роботи виконуються в повному обсязі. Тобто орендатор отримає квартир із ремонтом та навіть меблями.

Де будуть будувати житло

Соціальне житло будуть будувати не тільки у Білій Церкві, як повідомляли в міністерстві розвитку громад.

Окрім Білої церкви, в проєкті також беруть участь Львів та Васильків Обухівського району Київщини.

Хто може претендувати на соціальне житло

Отримати в довгострокову оренду соціальне житло можуть внутрішньо переміщені особи, які до переміщення мали зареєстроване місце проживання на території Маріупольської міської територіальної громади.

Крім того, окремо визначені наступні категорії маріупольців:

• Особи, призвані на військову службу за призовом під час мобілізації, на особливий період, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 р. № 65 “Про загальну мобілізацію,  та яким не надано статус учасника бойових дій, а також члени їх сім’ї;
• військовослужбовці (разом із членами їх сімей);
• особи, які були або зараз знаходяться у полоні, і члени родин полонених;
• особи з інвалідністю (разом із членами їх сімей) та сім’ї, у складі яких є дитина/діти з інвалідністю;
• багатодітні сім’ї;
• сім’ї з дітьми до трьох років;
• дитячі будинки сімейного типу та прийомні сім’ї;
• особи, які за станом здоров’я потребують постійного стороннього догляду, підтриманого проживання, або наявності у складі сім’ї такої особи.

Маріупольці мають відповідати одночасно таким критеріям:

• відсутність у внутрішньо переміщеної особи або будь-кого із членів її сім’ї у власності житлового приміщення/частини житлового приміщення загальною площею більш як 13,65 кв. метра на кожну особу із складу сім’ї, розташованого на території, не включеній до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, або на територіях, включених до зазначеного переліку, для яких визначено дату завершення бойових дій (припинення можливості бойових дій) або тимчасової окупації (за винятком випадків, коли житлове приміщення таких осіб, незалежно від розміру загальної площі, знищено або пошкоджено і відомості про таке приміщення внесено до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій;
• щодо внутрішньо переміщеної особи або будь-кого із членів її сім’ї в установленому порядку не було прийнято рішення про надання компенсації за знищення об’єкта нерухомого майна внаслідок бойових дій.

Для участі в експериментальному проєкті внутрішньо переміщені особи не повинні одержувати допомогу на проживання (допомога ВПО на оренду житла). А якщо вони таку допомогу отримують, то зобов’язані від неї відмовитися.

Переселенці з Маріуполя можуть стати отримувачами муніципального (соціального) орендного житла незалежно від території перебування на обліку в Єдиній інформаційній базі даних про внутрішньо переміщених осіб.

Як подати заявку

Для отримання муніципального (соціального) орендного житла в оренду треба подати до Маріупольської міської військової адміністрації заяву у довільній формі, в якій зазначаються такі відомості:

• прізвище, власне ім’я, по батькові (за наявності);
• серія (за наявності) та номер паспорта чи іншого документа, що посвідчує особу та підтверджує громадянство України;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія (за наявності) та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відмітку в паспорті громадянина України);
• контактні дані (номер телефону, адреса електронної пошти (за наявності);
• відомості про осіб, які проживатимуть в муніципальному (соціальному) орендному житлі;
• повідомлення про неотримання допомоги на оренду житла;
• повідомлення про відсутність у власності будь-якого житла (за потреби);
• спосіб (способи) надсилання повідомлення із запрошенням укласти договір оренди муніципального (соціального) орендного житла: у паперовій формі шляхом надсилання на поштову адресу, в електронній формі — шляхом надсилання з використанням електронних комунікацій, зокрема на адресу електронної пошти або мобільний номер телефону.

Заява може бути подана у паперовій або електронній формі.

До заяви додаються такі документи:

• копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України;
• витяг з реєстру територіальної громади;
• копії реєстраційного номера облікової картки платника податків (не подається фізичними особами, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків і повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відмітку в паспорті громадянина України) — надається у разі відсутності в паспорті громадянина України інформації про реєстраційний номер облікової картки платника податків;
• копія документа, що підтверджує право власності на житло, що перебуває у власності заявника або членів його сім’ї (крім випадків, коли таке право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або відсутності у власності будь-якого житла);
• копії документів, що підтверджують родинні стосунки між отримувачем муніципального (соціального) орендного житла та членами його сім’ї (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження);
• копія довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 “Про облік внутрішньо переміщених осіб”, заявника та членів його сім’ї;
• копії довідки медико-соціальної експертної комісії про встановлення групи інвалідності або витягу із рішення експертної команди з оцінювання повсякденного функціонування особи (для осіб з інвалідністю — подається в разі потреби);
• копії медичного висновку про дитину з інвалідністю віком до 18 років (у разі потреби);
• копії довідки про перебування громадянина України у полоні;
• копії посвідчення ветерана, що підтверджує статус учасника бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, члена сім’ї загиблого (померлого) Захисника чи Захисниці України, або копії посвідчення встановленого зразка згідно з додатком 2 до постанови Кабінету Міністрів України від 12 травня 1994 р. № 302 “Про порядок виготовлення та видачі посвідчень і нагрудних знаків ветеранів” (ЗП України, 1994 р., № 9, ст. 218; Офіційний вісник України, 2018 р., № 68, ст. 2294; 2025 р., № 48, ст. 3286), або витягу з Єдиного державного реєстру ветеранів війни, оформленого відповідно до вимог пункту 15 Положення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів  України від 14 серпня 2019 р. № 700 (Офіційний вісник України, 2019 р., № 66, ст. 2262) (у разі потреби).

У разі відсутності у заяві будь-яких відомостей або документів, Маріупольська міська військова адміністрація  залишає заяву без руху та повідомляє про це отримувачу муніципального (соціального) орендного житла протягом трьох робочих днів з дня отримання заяви, а в разі особистого звернення із заявою надає під розписку таке повідомлення особі, яка подала заяву, безпосередньо в зазначеному органі. У повідомленні про залишення заяви без руху зазначаються виявлені недоліки з посиланням на порушені вимоги законодавства, спосіб та строк усунення недоліків.

Якщо заявка підтверджена

У разі, якщо заявка на участь у проєкті підтверджена, Маріупольська військова адміністрація заключає договір оренди, де прописані всі правила користування житлом.

Протягом 3 днів орендатор має отримати ключ від квартири.

Щомісяця він зобов’язаний сплачувати орендну плату. Вона розраховується ось за такою формулою:

Восж = Всер × S × Ккімн × Ксоц,

де Восж — розмір орендної плати за муніципальне (соціальне) орендне житло, гривень;

Всер — середній розмір орендної плати за 1 кв. метр квартири, гривень;

S — площа квартири, яка здається в оренду, кв. метрів;

Ккімн — коефіцієнт, який враховує кількість кімнат у квартирі (одна кімната — 1; дві кімнати — 0,87; три кімнати — 0,8);

Ксоц — коефіцієнт соціальності, що враховує соціальну складову проекту, дорівнює — 0,75.

Середній розмір орендної плати за 1 кв. метр муніципального (соціального) орендного житла визначається шляхом ділення плати за оренду однокімнатної квартири по Україні, за даними Держстату станом на січень поточного року, які оприлюднюються на офіційному веб-сайті Держстату, на соціальну норму житла, встановлену в розмірі 35,22 кв. метра.

Перегляд розміру орендної плати за муніципальне (соціальне) орендне житло здійснюється один раз на рік з урахуванням індексу інфляції. 

Пільгова іпотека

Програма пільгового іпотечного кредитування здійснюється Маріупольською військовою адміністрацією разом із державним фондом «Держмолодьжитло».

Позичальниками в рамках експериментального проекту можуть бути внутрішньо переміщені особи, які до переміщення мали зареєстроване місце проживання на території Маріупольської міської територіальної громади, або особи, які є внутрішньо переміщеними особами з тимчасово окупованих територій, що до переміщення фактично проживали або перебували на території Маріупольської міської територіальної громади і брали участь у заходах із оборони м. Маріуполя.

Якщо потенційних учасників проєкту буде більше, ніж грошей у бюджеті, то перевага буде наватися пільговим категоріям переселенців із Маріуполя.

Кредит надається за умови:

• Відсутності у кандидата або будь-кого із членів його сім’ї у власності житлового приміщення/частини житлового приміщення загальною площею більш як 13,65 кв. метра на кожну особу із складу сім’ї, розташованого на території, яка на момент оформлення кредиту не є окупованою або прифронтовою.
• Підтвердження кандидатом своєї платоспроможності.
•  Кредит не може бути наданий особам, які або члени сім’ї яких після досягнення ними повноліття отримували за рахунок бюджетних коштів державну підтримку/грошову компенсацію/кредити на пільгових умовах на будівництво (придбання) житла.

Умови кредитування в рамках експериментального проекту:

• відсоткова ставка за кредитом — 3 відсотки річних;
• розмір власного внеску позичальника — 3 відсотки вартості житла для осіб, що мають пріоритетне право на отримання пільгового іпотечного кредиту, відповідно до пункту 19 цього Порядку, а також медичних працівників закладів охорони здоров’я державної або комунальної форми власності, педагогічних працівників закладів освіти державної або комунальної форми власності та працівників підприємств житловокомунального господарства комунальної форми власності та 6 відсотків вартості житла — для інших осіб, які мають право на отримання пільгового іпотечного кредиту в межах експериментального проекту;
• строк кредитування — до 30 років, але не більш як до досягнення позичальником на дату повного виконання зобов’язань за кредитним договором віку 65 років (включно);
• для розрахунку суми кредиту вартість 1 кв. метра загальної площі житла не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла.

Гранична вартість 1 кв. метра загальної площі житла для мм. Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова не може перевищувати опосередковану вартість, яка визначається Мінрозвитку відповідно до Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затвердженого наказом Держбуду від 27 вересня 2005 р. № 174, збільшену в 1,75 раза, для міст — обласних центрів, міст з населенням понад 300 тис. осіб, а також населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 кілометрів від меж м. Києва та обласних центрів, — 1,5 раза, для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. — 1,25 раза, для інших населених пунктів — опосередковану вартість у відповідній області.

Кредит надається виходячи з нормативної площі житла, яка становить 52,5 кв. метра на сім’ю з однієї особи (одинока особа) чи сім’ю з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї.

Гранична сума кредиту не може перевищувати суму, отриману шляхом множення нормативної площі житла на граничну вартість 1 кв. метра;

вартість об’єкта кредитування, що перевищує граничну суму кредиту, сплачується позичальником за власний рахунок.

Як подати заявку

Для отримання іпотечного кредиту треба подати письмову заявку  в паперовій або електронній формі до Маріупольської міської військової адміністрації.

В заяві необхідно вказати наступні дані:

• прізвище, власне ім’я, по батькові (за наявності);
• серія (за наявності) та номер паспорта чи іншого документа, що посвідчує особу та підтверджує громадянство України;
• реєстраційний номер облікової картки платника податків або серія (за наявності) та номер паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відмітку в паспорті громадянина України);
• контактні дані (номер телефону, адреса електронної пошти (за наявності).

До заяви додаються такі документи:

• копія документа, що посвідчуює особу та підтверджує громадянство України;
• витяг з реєстру територіальної громади;
• копія реєстраційного номера облікової картки платника податків;
• копія документа, що підтверджує право власності на житло, що перебуває у власності заявника або членів його сім’ї (крім випадків, коли таке право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або відсутності у власності будь-якого житла);
• копія довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 “Про облік внутрішньо переміщених осіб”, заявника та членів його сім’ї;
• копія довідки про перебування громадянина України у полоні;
• копії документів, які підтверджують пріоритетне право на отримання пільгового іпотечного кредиту згідно з цим Порядком. 

БІЛЬШЕ про житло та компенсації читайте у СПЕЦТЕМІ

Посилання на постанову  Кабміну «Порядок реалізації експериментального проєкту щодо забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб з Маріупольської міської територіальної громади»