Покупка квартиры в рассрочку: главные особенности

Сегодня недвижимость в Одессе, приобретаемаяв рассрочку, составляет около 40% всех квартир на первичном рынке, и это объяснимо: для многих семей со среднестатистическим доходом такая схема оплаты едва ли не единственный способ купить квартиру. Однако покупка жилья с поэтапной оплатой не лишена нюансов, которые, в конечном счете, могут повысить стоимость объекта. Чтобы не попасться на юридические уловки застройщика, следует обратить особое внимание на некоторые пункты в договоре – рассказывают специалисты агентства недвижимости «Альянс».

Когда квартира переходит в собственность покупателя?

Если право собственности на жилье переходит только после внесения последнего взноса, то в случаях конфликтов с застройщиком (просрочка выплаты, затягивание сроков сдачи дома и пр.) и последующего расторжения договора вам будет сложно получить свои деньги обратно в краткие сроки. Сумма будет выплачена, однако неизвестно, сколько придется ждать.

Предусмотрено ли повышение цены за квадратный метр?

Желающие купить квартиру в Одессе могут столкнуться с проблемой повышения стоимости квадратного метра уже после заключения сделки. Такое может произойти в случае нестабильной экономической ситуации в Украине: застройщик оставляет за собой право повышения цены до 5%. Учитывая, что нестабильность – одна из неотъемлемых черт нашей экономики, будьте готовы к изменению конечной стоимости (за исключением случаев, когда в договоре прописан запрет на подобные действия). Владелец может пойти навстречу тем покупателям, которые готовы выплатить до 50% всей суммы уже в первом взносе: для таких клиентов предусмотрены бонусы в виде фиксированной цены за метр.

Непредвиденные изменения выплат при покупке квартиры

Если по каким-то причинам вы не можете сделать очередной взнос в срок, компания может применить штрафные санкции. При ознакомлении с договором убедитесь в том, что они обоснованные и разумные. В ситуации, когда вы не в состоянии выплачивать взносы и вынуждены отказаться от ипотеки, нужно сразу же обратиться в банк с письменным заявлением – в противном случае набежит пеня за все дни просрочки, и вы получите меньшую сумму на руки.

Необходимо помнить, что окончательная продажа домов в Одессепроисходит в момент, когда вы полностью выплачиваете всю сумму – поэтому запрещено распоряжаться квартирой, которая еще находится в ипотеке: ее нельзя продавать и указывать в качестве залога при получении кредита.

Если вы планируете купить жилье  в рассрочку, рекомендуем обратиться к профессиональному риелтору, который подберет для вас объект на оптимальных кредитных условиях.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии