В Мариуполе ищут альтернативу ЖЭКам - 0629.com.ua

В Мариуполе ищут альтернативу ЖЭКам

Кажется, нашли. Теперь слово за депутатами.
Городской казне с каждым годом все сложней содержать многоэтажные дома жилого фонда. Этот вопрос поднимался на прошлой сессии Мариупольского городского совета. Жилищники призывают жильцов активнее создавать общества совладельцев многоквартирных домов, говоря о преимуществах такой формы хозяйствования. А между тем эта тема не настолько однозначна, как может показаться на первый взгляд. Многие жители и депутаты горсовета считают, что, призывая жильцов создавать ОСМД (общество совладельцев многоквартирных домов), власть подобным образом пытается переложить проблемы жилищного фонда с плеч коммунальников на самих жильцов. Тем не менее, депутаты намерены вплотную заняться этим вопросом уже в ближайшее время.
Как все начиналось
Первые общества совладельцев многоквартирных домов в Мариуполе были созданы более 10 лет назад. Правда, тогда они назывались по-другому и были своеобразной копией советских кооперативов.
В 2001 году в Украине был принят Закон "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", который дал право жильцам напрямую заключать договора с коммерческими или государственными организациями на обслуживание своего дома. Также жильцам передается право решать, что и кому строить возле дома, разрешать ли надстройки верхних этажей, сдавать нежилые помещения в аренду и т.д.
После принятия данного закона ОСМД в Украине росли, как грибы после дождя. Не стал исключением и Мариуполь.
Сначала такие общества появились в новостройках. В инвестиционном договоре на строительство квартиры указывалось, что после ее заселения жильцы могут создать общество совладельцев многоквартирного дома и самостоятельно заниматься вопросами коммунального обслуживания. В Законе также сказано, что ОСМД должны создаваться в капитально отремонтированных домах. В Мариуполе же в 80% домов жилого фонда местных советов уже долгие годы капремонт не проводился.
"Сейчас по причине «дыр» в городском бюджете, этот пункт Закона не выполняется. Но в программу социально-экономического развития для тех домов, жильцы которых хотят зарегистрировать ОСМД, мы внесли проведение тех ремонтных работ, которые требуются в каждом конкретном случае. Для одного дома это может быть кровля, для другого - швы, подъезд и т. д.", - поясняет главный специалист отдела реформирования УЖХ Ирина Чернобай. На сегодняшний день в городе зарегистрировано 50 ОСМД. И если за весь прошлый год в Мариуполе было создано 7 кондоминиумов, то с начала этого года зарегистрировано всего 3 общества совладельцев.
В последнее время все больше жителей стали сомневаться в эффективности этих структур, считавшихся ранее удачной альтернативой ЖЭКам.
"За" и "Против"
Одно из преимуществ ОСМД в том, что жильцы сами определяют размер квартплаты. То есть, они могут оставить тариф, утвержденном для жилищных предприятий, могут снизить его или увеличить.
"Теперь жильцы сами могут распоряжаться своими деньгами. А сэкономленные средства могут направить на проведение ремонта, приобретение каких - либо стройматериалов или хозинвентаря", - говорит заместитель начальника управления жилищного хозяйства городского совета Елена Папулова.
Что касается других видов коммунальных услуг, то жильцы оплачивают их по утвержденным исполкомом тарифам.
Помимо оплаты за все виды жилищно-коммунальных услуг, жильцы, входящие в ОСМД, берут на себя обязательства содержать в надлежащем виде придомовую территорию, благоустраивать и убирать ее.
Еще одна проблема, с которой обязательно сталкиваются общества совладельцев - неплательщики. А такие жильцы найдутся в любом доме. Как воздействовать на них, и не получится ли, что услуги за них будет оплачивать сосед?
"С такими гражданами ведется работа и в кондоминиумах. Им предлагают заключить договор на реструктуризацию долгов, если его игнорируют, то на жильца вправе подать иск в суд", - рассказывают в УЖХ.
Как и с обычными должниками, суд может наложить штраф на имущество неплательщика. Не исключен и вариант (который, кстати, уже практикуется в некоторых городах) как отселение и продажа квартиры с торгов. Хотя с юридической точки зрения такое наказание - прямое нарушение прав человека.
Юристы обращают внимание на такое обстоятельство: если должник проживает с семьей, то отселить его по решению суда практически невозможно. Однако, если по санитарным нормам у неплательщика есть излишки жилплощади, то в таком случае его могут переселить в меньшую квартиру, а прежнюю продать в счет погашения долга.
"На мой взгляд, пока у нас в домах будут проживать жильцы, не оплачивающие коммунальные услуги, работа кондоминиумов не будет эффективной. Во всяком случае, на территории нашего комитета самоорганизации населения, в виду наличия таких жильцов, организовать ОСМД было бы проблематично", -рассказывает 0629 председатель КСН "Центральный-1" Александра Казмириди.
С ней согласен и председатель городской депутатской комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, контролю за коммунальной собственностью и приватизации Анатолий Шеретько.
"Сегодня ситуация сложилась таким образом, что государство на плечи жильцов хочет взвалить все проблемы, которые существуют в жилищно-коммунальной сфере. А нужно людей как-то заинтересовать. Вторая проблема в том, что сегодня практически нет домоуправов, тех, кто бы толково, честно, ответственно занимался бы ОСМД. Но, главное, надо решить, как быть с теми жильцами, которые не оплачивают услуги", - говорит он.
По словам Анатолия Шеретько, в ближайшее время депутаты намерены основательно разобраться в вопросах, касающихся обществ совладельцев многоквартирных домов.
ОСМД: быть или не быть?
Будет ли создано в вашем доме ОСМД, зависит только от вас. Для положительного решения вопроса достаточно согласия половины жильцов дома. (Кстати, те, кто не желает вступать в общество совладельцев, все равно будет платить по тарифам но только уже не ЖЭКу, а ОСМД). Сегодня, когда качество предоставляемых услуг ЖЭКом не соответствует их стоимости, конечно же, нужно искать им альтернативу. Только нужно помнить, что у ОСМД есть и свои плюсы, и свои минусы.
Юристы советуют жильцам, которые все же решились на такой шаг, хорошо ознакомиться с законом, и определить для себя, чего больше вы получите от общества совладельцев - вреда или пользы. А тем временем депутаты хотят принять программу, по которой пошагово будут устранять все без исключения жэки и переводить весь жилой фонд Мариуполя на управленеие ОСМД. На сентябрьской сессии ее пока не приняли - отправили на доработку и на "доформирование общественного мнения", причем не только в среде мариупольцев, но и в среде самих депутатов.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Происшествия
Сегодня около 10:00 на проспекте Строителей произошла авария с участием маршрутного автобуса. Об этом сообщил корреспондент 0629 с места происшествия. Водитель микроавтобуса ехал по улице Трамвайной и, пересекая проспект Строителей, врезался в маршрутный автобус №146.  В маршрутке находилось около 10 пассажиров. В результате происшествия никто не пострадал. Повреждения у обоих автобусов. На место ДТП прибыли патрульные полицейские.  “Водитель микроавтобуса...
Общество
Наблюдатели СММ зафиксировали обстрел поселка под Мариуполем.  Об этом говорится в отчете ОБСЕ. 17 марта на ул. Конституции, 2б, в оккупированной Саханке наблюдатели СММ увидели следы обстрела. Была зафиксирована пробоина 2-3 см в дверях с западной стороны дома, а также 5-сантиметровая брешь в дверной раме с западной стороны дома.По оценке наблюдателей, повреждения образовались недавно в результате попадания осколков. Патрулю Миссии не удалось определить т...
Общество
30 марта Мариуполь присоединится к всемирной акции «Час Земли». Об этом сообщила пресс-служба горсовета. В преддверии «Часа Земли» в учебных заведениях города пройдут тематические занятия по темам экологии, охраны окружающей среды и энергосбережения. В горсовете предложили бюджетным учреждениям и предприятиям 30 марта не включать свет с 20:30 до 21:30. Данная кампания продолжает наращивать обороты и бить собственные рекорды. В 2018 году около 18000 памятн...
Герои нынешней войны
Морские пехотинцы 36-й отдельной бригады морской пехоты стоят надежной стеной на страже Мариуполя. Они сменили в окопах добровольцев «Азова» и заняли оборонительные рубежи перед столицей Приазовья. История этого батальона не имеет давних корней, но уже имеет запас славных побед. Однако война — это не только победы, но и горечь потерь боевых побратимов. Сегодня 0629 в рамках проекта «Герои нынешней войны» расскажет о морском пехотинце Леониде Леонидовиче Га...
Новости компаний
«ЦЕНТР ОКОН» - надежен и стабилен для Вас всегда! Мы с уверенностью говорим о том, что только в магазинах «ЦЕНТР ОКОН» самые низкие цены в городе на все оконные системы. В период с 5 по 25 марта в магазинах «ЦЕНТР ОКОН»: Каждому заказчику ЦЕНТР ОКОН скидка % + приятный ПОДАРОК, при заказе: - 1 окно - скидка % + шампанское;- 2 окна - скидка %+ кухонные весы;- 3 окна - скидка %+ фен;- 4 окна или лоджия скидка %+ утюг;- 5 окон или балкон скидка %+ блендер;- з...
Общество
Во дворе жилого дома по бульвару Шевченко, 252 деревья спилили волонтеры компании “Місто для людей”. Об этом 0629 сообщил заместитель председателя Центральной районной администрации - начальник отдела Олег Зеленский. Напомним, в феврале по этому адресу неизвестные спилили несколько деревьев. Это возмутило местных жителей и они вызвали полицию. Как сообщили 0629 в пресс-службе патрульной полиции Мариуполя, правоохранителям рабочие предоставили “Акт обследов...
Происшествия
Украинские армейцы на Донбассе уничтожили живую силу и технику террористов . Об этом сообщает Штаб ООС. Обстановка на линии соприкосновения остается напряженной, но контролируемой ВСУ. 18 марта пророссийские НВФ три раза обстреляли позиции подразделений Объединенных сил, при этом трижды применив запрещенные Минскими договоренностями минометы калибров 120 и 82 мм, а также гранатометы, крупнокалиберные пулеметы, снайперское и стрелковое оружие. Все обстрелы...
Новости компаний
Реформа комунальної сфери в Україні відкрила маріупольцям можливість вибирати управителів для свого будинку чи створювати ОСББ. Незалежно від того, яку форму обрали мешканці, всі вони сподіваються на покращення якості отримуваних послуг. Яка форма управління підходить для вашого будинку, спробуємо розібратись із головним інженером компанії «Місто для людей Маріуполь» Євгеном Філіним. Як не помилитися з вибором управителя? Які плюси і ризики приховує в собі...
Общество
Что на самом деле произошло на металлургическом комбинате "Азовсталь" - главная тема, которую обсуждали жители Мариуполя 18 марта. 17 марта мариупольцы увидели над предприятием клубы дыма, огонь  и предположили, что произошел пожар. По официальной версии, никакого ЧП не произошло - это последствия технологического процесса. Событие стало обрастать всевозможными слухами и домыслами. Чтобы прояснить ситуацию мы собрали мнения специалистов или людей, которые...