Почему ОСМД выгодно привлечь управляющую компанию для обслуживания дома

Первым шагом после создания ОСМД является решение о том, кто будет обслуживать дом и придомовую территорию. Есть два пути решения этой задачи: привлечение профессиональной управляющей компании или обслуживание дома силами ОСМД.

Существует мнение, что, решив обслуживать дом силами ОСМД, жители получают качественную услугу по выгодной цене. При этом следует учесть несколько важных моментов. Оперативное управление домом требует много времени и усилий от жителей (правление ОСМД), которые должны регулярно встречаться для обсуждения и принятия решений по возникающим вопросам. Во время таких встреч трудно придерживаться принципа беспристрастности, когда группы жителей могут лоббировать свои интересы. Например, интересы своего подъезда. Также управление домом, особенно, техническое состояние которого оставляет желать лучшего, требует профессиональных знаний и опыта, специальной дорогостоящей техники, привлечения узкопрофильных специалистов.

Как показывает опыт, привлечение к обслуживанию дома профессиональной управляющей компании имеет ряд преимуществ. Во-первых, управляющая компания всегда объективна: все права и потребности, заботы и желания жителей для нее одинаково важны и значимы. При управлении общим имуществом нередки случаи, когда независимый модератор может помочь в примирении противостояния во имя соблюдения интересов большинства жителей.

Во-вторых, услуги управляющей компании обычно дешевле за счет эффекта масштаба: управляющая компания уже имеет всю необходимую технику и инвентарь, мастеров и специалистов, в том числе узкопрофильных, большой опыт управления недвижимостью. Компания сотрудничает с подрядчиками в различных сферах, при необходимости нанимает различных специалистов и может оценить качество их работ. Специалисты управляющей компании постоянно следят за состоянием дома и могут быстро ответить на вопрос жителей, предложить лучшие решения.

По опыту работы управляющей компании «Місто для людей» оптимальный перечень услуг при сотрудничестве с ОСМД включает:

- текущий ремонт внутридомовых систем и конструктивных элементов здания,
- техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей и лифтов,
- благоустройство и уборка придомовой территории и лестничных клеток,
- круглосуточная «горячая линия», на которую жители могут подать заявки в любое время суток,
- в случае возникновения аварийных ситуаций обслуживания мобильными ремонтными бригадами в формате 24/7,
- профилактический детальный осмотр дома и составление дефектной ведомости для формирования перечня необходимых ремонтных работ,
- подготовка календарных планов выполнения работ и годовых смет,
- комплексное бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности ОСМД.

Стоимость обслуживания дома управляющей компанией зависит от решения ОСМД относительно перечня услуг и их периодичности, а также технического состояния дома. Размер и составляющие тарифа подробно обсуждаются и прописываются в индивидуальном договоре.

По информации международной группы компаний CIVINITY (акционера украинского управляющей компании « Місто для людей. Маріуполь ») в последние годы появляется новая тенденция: жители, которые управляют своим домом самостоятельно, все чаще обращаются к управляющим компаниям по специфическим услугами: локализация аварийных ситуаций, ведение учета, тому подобное.

Перечень документов необходимых для заключения договора на обслуживание с ОСМД

1. Письмо-обращение с указанием общей площади дома.
2. Протокол собрания ОСМД с общим решением по поводу обслуживания.
3. Выписка из ЕГРПОУ (единый государственный реестр).
4. Копия Устава.
5. Копия протокола о избрании председателя.
6. Техническая документация (Технический паспорт на дом).

После предоставления необходимых документов экономисты произведут расчёт тарифа обслуживания в течение 10 рабочих дней.

м.Мариуполь,
улица Греческая, 33
+38 (0629) 48 48 00
+38 (067) 400 10 20
[email protected]

Компания «Місто для людей. Маріуполь» является составляющей международной группы CIVINITY, специализирующейся на управлении, техническом обслуживании и эксплуатации объектов жилой и коммерческой недвижимости. Группа представлена в 5 странах, где обслуживает 11,63 млн м2 площадей в жилых домах и 1,15 млн м2 в коммерческих зданиях. В Украине «Місто для людей» обслуживает 1140 жилых домов в Запорожье, 1036 домов в Мариуполе, 421 дом в Кременчуге, 180 домов в Мелитополе и 14 домов в Киеве.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
1 человек рекомендует
Происшествия
Сегодня утром в районе автовокзала произошло ЧП. Из недостроенной многоэтажки на улице Куинджи, в народе называемой "пизанской башней", выпала ученица ОШ №65. По имеющейся информации, накануне между девушкой и родителями произошел конфликт - девушка не хотела переходить в другую школу. Перед тем, как уйти из жизни, девушка позвонила родителям. Пока мать вызывала "скорую", отец отправился на место. Но было уже поздно... На месте происшествия и в школе на да...
Общество
Пророссийские террористы вновь не пропускали ОБСЕ.Об этом сообщается в отчете СММ.Пророссийкие террористы вновь не пропускали ОБСЕ в Верхнешироковское. По-видимому, боевики хотят сделать закрытым этот район для СММ по аналогии с Седовым.18 сентября на блокпосту к западу от оккупированного поселка Верхнешироковское (быв. Октябрь) пять членов вооруженных формирований (один из них был, судя по виду, вооружен) вновь не позволили патрулю Миссии проехать через б...
Новости компаний
«Супермаркет Окон» , являющийся лидером розничного оконного рынка Мариуполя, поможет Вам выгодно заменить окна в Вашем доме и значительно снизить энергопотребление в любой период. В августе мы, совместно с ведущими оконными заводами Украины «Основа», «Винтера», «Азбука Окон», «Стеко», «Новые Окна» и др., разработали для Вас целый ряд впечатляющих предложений . ТОЛЬКО с 10 по 30 сентября: главное преимущество – это ЦЕНА. В период проведения АКЦИИ мы СНИ...
Герои нынешней войны
Герои на войне — это не только стрелки, танкисты и минометчики. В пылу военных действий порой самыми главными действующими персонажами оказываются врачи, задача которых спасти жизнь раненого бойца. «Медика! У нас 300-ый!», - этот призыв раздается из обстреливаемый позиций. После этого в дело вступает военный врач, задача которого оказать догоспитальную помощь пострадавшему бойцу, что зачастую, по сути, является сохранением жизни.Одним из героев АТО можно н...
Происшествия
19 сентября боевики вели огонь по позициям ВСУ из минометов. Об этом сообщает Штаб ООС. ВСУ контролирует ситуацию в зоне ООС. Боевики по прежнему ведут провокационные обстрелы украинских позиций. За прошедшие сутки террористы 24 раза нарушали режим тишины в том числе, применяя минометы. "За прошедшие сутки враг осуществлял обстрелы наших позиций в районах населенных пунктов Крымское, Новотошковское, Троицкое, Луганское, Светлодарск, Пески, Невельское, Марь...
Общество
В ОРХ «Приазовское» поступают сигналы от жителей близлежащих к городу поселков о том, что вблизи их населенных пунктов то и дело наблюдаются волки. «Такие сообщения приходят из Лебедино, Старого Крыма, Сартаны, Чермалыка и других сел. Люди напуганы, ведь хищник уже подходит к их жилищам», - говорит 0629 председатель охотничье-рыболовного хозяйства «Приазовское» Николай Грек. Охотники отмечают, что пока на полях еще не убран весь урожай подсолнечника и куку...
Общество
Напомним, какие новости были самыми популярными за минувшие сутки. Представляем рейтинг ТОП-5 новостей 19 сентября Травмировавшийся на ММК им.Ильича рабочий умер в больнице При выполнении огневых работ в кислородном цехе ММК имени Ильича газорезчик получил ожоги различной степени тяжести. Пострадавший был госпитализирован. 47-летний мужчина скончался в больнице. В мариупольской маршрутке оторвалось колесо и травмировало 9-летнего ребенка Инцидент произошел...
Новости компаний
«ЦЕНТР ОКОН» - надежен и стабилен для Вас всегда! Мы с уверенностью говорим о том, что только в магазинах «ЦЕНТР ОКОН» самые низкие цены в городе на все оконные системы. В период с 7 по 30 сентября в магазинах «ЦЕНТР ОКОН»: Каждому заказчику ЦЕНТР ОКОН скидка % + приятный ПОДАРОК, при заказе: - 1 окно - скидка % + шампанское; - 2 окна - скидка %+ кухонные весы; - 3 окна - скидка %+ фен; - 4 окна или лоджия скидка %+ утюг; - 5 окон или балкон с...
Общество
Сегодня Мариуполь отметили памятной наградой - табличкой «Прозрачные города Украины» от международной организации Transparency International. Такую награду вручают лишь тем городам, которые преодолели отметку в 80 баллов из 100 возможных. Мариуполь, который занимает первое место в рейтинге прозрачности, набрал 81.1 балл, передает пресс-служба горсовета. Программа «Прозрачные города» занимается вопросами прозрачности и борьбы с коррупцией на местном уровне....