Почему ОСМД выгодно привлечь управляющую компанию для обслуживания дома - 0629.com.ua

Почему ОСМД выгодно привлечь управляющую компанию для обслуживания дома

Первым шагом после создания ОСМД является решение о том, кто будет обслуживать дом и придомовую территорию. Есть два пути решения этой задачи: привлечение профессиональной управляющей компании или обслуживание дома силами ОСМД.

Существует мнение, что, решив обслуживать дом силами ОСМД, жители получают качественную услугу по выгодной цене. При этом следует учесть несколько важных моментов. Оперативное управление домом требует много времени и усилий от жителей (правление ОСМД), которые должны регулярно встречаться для обсуждения и принятия решений по возникающим вопросам. Во время таких встреч трудно придерживаться принципа беспристрастности, когда группы жителей могут лоббировать свои интересы. Например, интересы своего подъезда. Также управление домом, особенно, техническое состояние которого оставляет желать лучшего, требует профессиональных знаний и опыта, специальной дорогостоящей техники, привлечения узкопрофильных специалистов.

Как показывает опыт, привлечение к обслуживанию дома профессиональной управляющей компании имеет ряд преимуществ. Во-первых, управляющая компания всегда объективна: все права и потребности, заботы и желания жителей для нее одинаково важны и значимы. При управлении общим имуществом нередки случаи, когда независимый модератор может помочь в примирении противостояния во имя соблюдения интересов большинства жителей.

Во-вторых, услуги управляющей компании обычно дешевле за счет эффекта масштаба: управляющая компания уже имеет всю необходимую технику и инвентарь, мастеров и специалистов, в том числе узкопрофильных, большой опыт управления недвижимостью. Компания сотрудничает с подрядчиками в различных сферах, при необходимости нанимает различных специалистов и может оценить качество их работ. Специалисты управляющей компании постоянно следят за состоянием дома и могут быстро ответить на вопрос жителей, предложить лучшие решения.

По опыту работы управляющей компании «Місто для людей» оптимальный перечень услуг при сотрудничестве с ОСМД включает:

- текущий ремонт внутридомовых систем и конструктивных элементов здания,
- техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей и лифтов,
- благоустройство и уборка придомовой территории и лестничных клеток,
- круглосуточная «горячая линия», на которую жители могут подать заявки в любое время суток,
- в случае возникновения аварийных ситуаций обслуживания мобильными ремонтными бригадами в формате 24/7,
- профилактический детальный осмотр дома и составление дефектной ведомости для формирования перечня необходимых ремонтных работ,
- подготовка календарных планов выполнения работ и годовых смет,
- комплексное бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности ОСМД.

Стоимость обслуживания дома управляющей компанией зависит от решения ОСМД относительно перечня услуг и их периодичности, а также технического состояния дома. Размер и составляющие тарифа подробно обсуждаются и прописываются в индивидуальном договоре.

По информации международной группы компаний CIVINITY (акционера украинского управляющей компании « Місто для людей. Маріуполь ») в последние годы появляется новая тенденция: жители, которые управляют своим домом самостоятельно, все чаще обращаются к управляющим компаниям по специфическим услугами: локализация аварийных ситуаций, ведение учета, тому подобное.

Перечень документов необходимых для заключения договора на обслуживание с ОСМД

1. Письмо-обращение с указанием общей площади дома.
2. Протокол собрания ОСМД с общим решением по поводу обслуживания.
3. Выписка из ЕГРПОУ (единый государственный реестр).
4. Копия Устава.
5. Копия протокола о избрании председателя.
6. Техническая документация (Технический паспорт на дом).

После предоставления необходимых документов экономисты произведут расчёт тарифа обслуживания в течение 10 рабочих дней.

м.Мариуполь,
улица Греческая, 33
+38 (0629) 48 48 00
+38 (067) 400 10 20
[email protected]

Компания «Місто для людей. Маріуполь» является составляющей международной группы CIVINITY, специализирующейся на управлении, техническом обслуживании и эксплуатации объектов жилой и коммерческой недвижимости. Группа представлена в 5 странах, где обслуживает 11,63 млн м2 площадей в жилых домах и 1,15 млн м2 в коммерческих зданиях. В Украине «Місто для людей» обслуживает 1140 жилых домов в Запорожье, 1036 домов в Мариуполе, 421 дом в Кременчуге, 180 домов в Мелитополе и 14 домов в Киеве.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
1 человек рекомендует
Блог 0629
Более 50 сообщений по всем каналам связи получили мы от вас в ответ на просьбу назвать 5 самых острых, на ваш взгляд, городских проблем. Спасибо за отзывы. И спасибо за то, что не формально, а очень подробно расписали, где вы видите болевые точки, и на чем нам, журналистам, нужно сосредоточить свое внимание. Если без деталей, ТОП-23 городских проблем по версии читателей 0629.com.ua выглядит так: 1.       Транспорт 2.       Экология: вода, воздух, мусоропер...
Происшествия
Около часа назад на улице Тополиной в Кальмиусском районе Мариуполя произошло лобовое столкновение двух автомобилей - "ВАЗ 211" и "Мерседес". Об этом с места событий сообщает корреспондент 0629. В результате ДТП пострадали водители "копейки" и "Мерседеса", их увезла "скорая". Кроме того, на заднем сиденье "копейки" обнаружена большая лужа крови. По данным источников, в автомобили могли находится военные. Однако, ни полиция, ни "скорая" эту информацию не по...
Общество
С 17 января для людей с инвалидностью работает онлайн-сервис приобретения железнодорожных билетов. Об этом сообщила пресс-служба Министерства социальной политики "При оформлении льготного проезда в режиме реального времени через Интернет проверяется информация об удостоверении, дающем право на льготный проезд. Раньше для этого надо было ехать исключительно в кассы на вокзалах", - уточнили в министерстве.  Пока этот сервис в тестовом варианте работает тольк...
Общество
Семья из 4 человек, ранее проживавшая в аварийном доме на ул. Гаванной,25, получила квартиру. Такое решение было принято на исполкоме Мариупольского горсовета. Для семьи была выделена квартира на ул. Азовстальской в Левобережном районе города. Отметим, что данный дом на ул. Гаванной попал под расселение. В 2017 году жителям этого опасного дома, а также дома на пр. Строителей, 21 предоставили квартиры в разных районах города и только эта семья осталась без...
Криминал
Полицейские задержали 50-летнего мужчину, который украл 2 металлических мусорных контейнера. Один из контейнеров сбыл на металлолом, а другой продал за 800 гривен. Об этом сообщила пресс-служба Центрального отдела полиции. В одном из частных секторов Центрального района украли два контейнера для сбора мусора, цена которого составляет 7000 гривен. Полицейские осмотрели место преступления, опросили местных жителей и в течение нескольких часов задержали подоз...
Реклама
В Центре позвоночника ""Eurospine" День здорового позвоночника!!! Только три   дня 21, 22 и 23 января -30% на занятия и -20% на массаж. Позвоночник – это единственный орган, который регулирует работу разных систем нашего организма, всех внутренних органов и периферических нервов. А следовательно, огромное количество болезней, начиная от головной боли до поражений сердца, болевых ощущений в разных частях тела, болезни внутренних органов, астеничные и неврот...
Криминал
Прокуратура через суд добивается передачи территориальным громадам в Волновахском и Никольском районах гидротехнических сооружений стоимостью 8 млн 300 тыс грн. Соответствующие заявления поданы в районные суды. Сообщает пресс-служба прокуратуры Донецкой области.   Указанные бесхозные объекты находятся на территории Николаевского и Касьяновского сельских советов. Они предназначены для надлежащей эксплуатации двух водохранилищ с общей площадью водного зеркал...
Общество
Утверждены списки фамилий по предоставлению служебного жилья сотрудникам СБУ. Такое решение было принято в ходе исполкома мариупольского горсовета. Сотрудникам СБУ предоставят 2 однокомнатных квартиры, 3 двухкомнатных и 3 трехкомнатных квартиры.  Как стало известно, все они приобретены за счет государственного бюджета. Городская власть имеет к этому чисто техническое отношение.
Общество
Скоро в Мариуполе будет открыт филиал Украинской академии лидерства. Об этом учащиеся Украинской академии лидерства в свой заключительный день пребывания в Мариуполе рассказали студентами ПГТУ и МГУ. Во время визита 150 студентов академии, с огромными рюкзаками курсировали по городу, а в  один из дней представили на суд мариупольцев настоящий Вертеп.  Его зрители могли видеть в Театральном сквере. Как оказалось, устроить представление и пройти с колядками...