Почему ОСМД выгодно привлечь управляющую компанию для обслуживания дома

Первым шагом после создания ОСМД является решение о том, кто будет обслуживать дом и придомовую территорию. Есть два пути решения этой задачи: привлечение профессиональной управляющей компании или обслуживание дома силами ОСМД.

Существует мнение, что, решив обслуживать дом силами ОСМД, жители получают качественную услугу по выгодной цене. При этом следует учесть несколько важных моментов. Оперативное управление домом требует много времени и усилий от жителей (правление ОСМД), которые должны регулярно встречаться для обсуждения и принятия решений по возникающим вопросам. Во время таких встреч трудно придерживаться принципа беспристрастности, когда группы жителей могут лоббировать свои интересы. Например, интересы своего подъезда. Также управление домом, особенно, техническое состояние которого оставляет желать лучшего, требует профессиональных знаний и опыта, специальной дорогостоящей техники, привлечения узкопрофильных специалистов.

Как показывает опыт, привлечение к обслуживанию дома профессиональной управляющей компании имеет ряд преимуществ. Во-первых, управляющая компания всегда объективна: все права и потребности, заботы и желания жителей для нее одинаково важны и значимы. При управлении общим имуществом нередки случаи, когда независимый модератор может помочь в примирении противостояния во имя соблюдения интересов большинства жителей.

Во-вторых, услуги управляющей компании обычно дешевле за счет эффекта масштаба: управляющая компания уже имеет всю необходимую технику и инвентарь, мастеров и специалистов, в том числе узкопрофильных, большой опыт управления недвижимостью. Компания сотрудничает с подрядчиками в различных сферах, при необходимости нанимает различных специалистов и может оценить качество их работ. Специалисты управляющей компании постоянно следят за состоянием дома и могут быстро ответить на вопрос жителей, предложить лучшие решения.

По опыту работы управляющей компании «Місто для людей» оптимальный перечень услуг при сотрудничестве с ОСМД включает:

- текущий ремонт внутридомовых систем и конструктивных элементов здания,
- техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей и лифтов,
- благоустройство и уборка придомовой территории и лестничных клеток,
- круглосуточная «горячая линия», на которую жители могут подать заявки в любое время суток,
- в случае возникновения аварийных ситуаций обслуживания мобильными ремонтными бригадами в формате 24/7,
- профилактический детальный осмотр дома и составление дефектной ведомости для формирования перечня необходимых ремонтных работ,
- подготовка календарных планов выполнения работ и годовых смет,
- комплексное бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности ОСМД.

Стоимость обслуживания дома управляющей компанией зависит от решения ОСМД относительно перечня услуг и их периодичности, а также технического состояния дома. Размер и составляющие тарифа подробно обсуждаются и прописываются в индивидуальном договоре.

По информации международной группы компаний CIVINITY (акционера украинского управляющей компании « Місто для людей. Маріуполь ») в последние годы появляется новая тенденция: жители, которые управляют своим домом самостоятельно, все чаще обращаются к управляющим компаниям по специфическим услугами: локализация аварийных ситуаций, ведение учета, тому подобное.

Перечень документов необходимых для заключения договора на обслуживание с ОСМД

1. Письмо-обращение с указанием общей площади дома.
2. Протокол собрания ОСМД с общим решением по поводу обслуживания.
3. Выписка из ЕГРПОУ (единый государственный реестр).
4. Копия Устава.
5. Копия протокола о избрании председателя.
6. Техническая документация (Технический паспорт на дом).

После предоставления необходимых документов экономисты произведут расчёт тарифа обслуживания в течение 10 рабочих дней.

м.Мариуполь,
улица Греческая, 33
+38 (0629) 48 48 00
+38 (067) 400 10 20
[email protected]

Компания «Місто для людей. Маріуполь» является составляющей международной группы CIVINITY, специализирующейся на управлении, техническом обслуживании и эксплуатации объектов жилой и коммерческой недвижимости. Группа представлена в 5 странах, где обслуживает 11,63 млн м2 площадей в жилых домах и 1,15 млн м2 в коммерческих зданиях. В Украине «Місто для людей» обслуживает 1140 жилых домов в Запорожье, 1036 домов в Мариуполе, 421 дом в Кременчуге, 180 домов в Мелитополе и 14 домов в Киеве.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
1 человек рекомендует
Спорт
Мариупольских футболистов приглашают играть за национальные сборные.Об этом сообщает пресс-служба приазовского футбольного клуба.Чернокожий защитник "Мариуполя" Джойским Дава получил вызов в национальную сборную своей страны. Об будет защищать цвета своей Родины - Камеруна. 16-го ноября сборная Камеруна в рамках квалификации на Кубок Африканских Наций 2019 сразится со сборной Марокко. Матч состоится в Касабланке. Также Дава сыграет и против Бразилии. Главн...
Реклама
Беспокоит боль в спине или головная боль? - приходите на консультацию к ведущему врачу-вертебрологу сети Центров позвоночника "Eurospine". Прием проходит с 12.11 по 20.11 по адресу пр. Металлургов, 25, ор-р – ДК Маркохим  (предварительная запись по телефону 096-888-70-24, 050-888-70-54). Центр позвоночника «Eurospine»  (пр. Металлургов, 25, ор-р – ДК Маркохим  (предварительная запись по телефону 096-888-70-24, 050-888-70-54)  предлагает уникальный метод ле...
Происшествия
Сегодня около 17:30 на перекрестке проспектов Строителей и Мира столкнулись два маршрутных автобуса. Об этом 0629 сообщили очевидцы происшествия. По предварительной информации, автобус "Богдан" ехал по маршруту №124 и поворачивал на проспект Мира и в этот момент столкнулся с маршрутным автобусом №101 "Рута", который ехал со стороны порта по пр. Строителей В результате ДТП никто из пассажиров не пострадал. У "Руты" отвалился бампер, а у "Богдана" поврежден...
Общество
Первый мороз, первый снег, да еще и в первой половине ноября... Для Мариуполя - почти сенсация.  К такой погоде оказались неготовы не только деревья (они просто физически не успели сбросить с себя всю листву), но и люди. Сегодня мариупольцы грелись кто как только может. Некоторые вот так - в борьбе с морозом все средства хороши. Кто-то - плотнее прижимаясь друг к другу. Некоторые активно работали на воздухе, не замечая колючего мороза с ветром. Несладко бы...
Общество
На позициях под Мариуполем служит молодой военнослужащий с солидным боевым опытом и богатой биографией. Его позывной “Апостол”, свое имя мужчина на разглашает. Ныне он главный сержант десантно-штурмового взвода, который держит ответственные позиции на Приазовском направлении.Героическую историю "Апостола" опубликовал пресс-центр Штаба ООС.На позициях под Мариуполем служит молодой военнослужащий с солидным боевым опытом и богатой биографией. Его позывной “А...
Общество
В Мариуполе приобрели 3 тысячи тонн технической соли для посыпки дорог зимой. Об этом свидетельствуют данные системы "Прозорро". Согласно документации, 17 октября КП "Коммунальник" подписал договор с полтавской компанией ООО "Торговый дом КИП и КО" на поставку до конца декабря 2018 года 3000 тонн технической соли по цене 1221 грн/т на общую сумму 3,663 млн грн.  Напомним, ранее сообщалось, что в этом году 166 км главных дорог от снега и наледи впервые буде...
Новости компаний
Поп-арт картина - отличный вариант для тех, кто совсем не знает, что же подарить своей второй половинке,  родным, близким, ну и конечно-же любимому начальнику☺ . Все стандартные подарки уже приелись, хочется быть оригинальным и произвести впечатление. У нас есть отличное предложение! Только в канун черной пятницы,  мы делаем огромные скидки на самые необычные подарки – портреты и картины в стиле поп-арт! Наша команда превратит Вашу фотографию в маленький...
Общество
С наступлением холодов в Мариуполе развернуто 13 пунктов обогрева, где нуждающиеся могут получить помощь и горячие напитки (кофе, чай). Об этом сообщила пресс служба патрульной полиции Донецкой области. Полиция обращается к мариупольцам с просьбой сообщить медикам или правоохранителям, если на улице увидят замерзающего человека. Кроме того, пострадавшего можно доставить по следующим адресам: Приморский район: "Синий Крест" - ул. Котовского, 6 "Синий крест...
Общество
Образование - это лучший вклад родителей в будущее ребенка, а дополнительное образование  - это еще одна возможность для развития личности. Где в Мариуполе  можно найти самые интересные образовательные и развлекательные программы, интересные методики преподавания, разбирался корреспондент  0629.  Итак, начнем с самых маленьких. Ведь именно ранние программы развития помогут малышу адаптироваться в детском саду. С 2008 года многие родители Мариуполя смогли...