Почему ОСМД выгодно привлечь управляющую компанию для обслуживания дома

Первым шагом после создания ОСМД является решение о том, кто будет обслуживать дом и придомовую территорию. Есть два пути решения этой задачи: привлечение профессиональной управляющей компании или обслуживание дома силами ОСМД.

Существует мнение, что, решив обслуживать дом силами ОСМД, жители получают качественную услугу по выгодной цене. При этом следует учесть несколько важных моментов. Оперативное управление домом требует много времени и усилий от жителей (правление ОСМД), которые должны регулярно встречаться для обсуждения и принятия решений по возникающим вопросам. Во время таких встреч трудно придерживаться принципа беспристрастности, когда группы жителей могут лоббировать свои интересы. Например, интересы своего подъезда. Также управление домом, особенно, техническое состояние которого оставляет желать лучшего, требует профессиональных знаний и опыта, специальной дорогостоящей техники, привлечения узкопрофильных специалистов.

Как показывает опыт, привлечение к обслуживанию дома профессиональной управляющей компании имеет ряд преимуществ. Во-первых, управляющая компания всегда объективна: все права и потребности, заботы и желания жителей для нее одинаково важны и значимы. При управлении общим имуществом нередки случаи, когда независимый модератор может помочь в примирении противостояния во имя соблюдения интересов большинства жителей.

Во-вторых, услуги управляющей компании обычно дешевле за счет эффекта масштаба: управляющая компания уже имеет всю необходимую технику и инвентарь, мастеров и специалистов, в том числе узкопрофильных, большой опыт управления недвижимостью. Компания сотрудничает с подрядчиками в различных сферах, при необходимости нанимает различных специалистов и может оценить качество их работ. Специалисты управляющей компании постоянно следят за состоянием дома и могут быстро ответить на вопрос жителей, предложить лучшие решения.

По опыту работы управляющей компании «Місто для людей» оптимальный перечень услуг при сотрудничестве с ОСМД включает:

- текущий ремонт внутридомовых систем и конструктивных элементов здания,
- техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей и лифтов,
- благоустройство и уборка придомовой территории и лестничных клеток,
- круглосуточная «горячая линия», на которую жители могут подать заявки в любое время суток,
- в случае возникновения аварийных ситуаций обслуживания мобильными ремонтными бригадами в формате 24/7,
- профилактический детальный осмотр дома и составление дефектной ведомости для формирования перечня необходимых ремонтных работ,
- подготовка календарных планов выполнения работ и годовых смет,
- комплексное бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности ОСМД.

Стоимость обслуживания дома управляющей компанией зависит от решения ОСМД относительно перечня услуг и их периодичности, а также технического состояния дома. Размер и составляющие тарифа подробно обсуждаются и прописываются в индивидуальном договоре.

По информации международной группы компаний CIVINITY (акционера украинского управляющей компании « Місто для людей. Маріуполь ») в последние годы появляется новая тенденция: жители, которые управляют своим домом самостоятельно, все чаще обращаются к управляющим компаниям по специфическим услугами: локализация аварийных ситуаций, ведение учета, тому подобное.

Перечень документов необходимых для заключения договора на обслуживание с ОСМД

1. Письмо-обращение с указанием общей площади дома.
2. Протокол собрания ОСМД с общим решением по поводу обслуживания.
3. Выписка из ЕГРПОУ (единый государственный реестр).
4. Копия Устава.
5. Копия протокола о избрании председателя.
6. Техническая документация (Технический паспорт на дом).

После предоставления необходимых документов экономисты произведут расчёт тарифа обслуживания в течение 10 рабочих дней.

м.Мариуполь,
улица Греческая, 33
+38 (0629) 48 48 00
+38 (067) 400 10 20
[email protected]

Компания «Місто для людей. Маріуполь» является составляющей международной группы CIVINITY, специализирующейся на управлении, техническом обслуживании и эксплуатации объектов жилой и коммерческой недвижимости. Группа представлена в 5 странах, где обслуживает 11,63 млн м2 площадей в жилых домах и 1,15 млн м2 в коммерческих зданиях. В Украине «Місто для людей» обслуживает 1140 жилых домов в Запорожье, 1036 домов в Мариуполе, 421 дом в Кременчуге, 180 домов в Мелитополе и 14 домов в Киеве.