Стоимость недвижимости в Мариуполе упала на 30-35%

"В среднем за последние три недели стоимость недвижимости в Мариуполе снизилась на 30-35% и это, вероятно, еще не предел, - отмечает Луиза Пудак-Горб, начальник отдела коммерческой недвижимости Донбасской товарной биржи. - Если ранее однокомнатные квартиры стоили 35 - 37 тыс. у.е. (лишь гостинки можно было найти от 18 тыс. у.е.), причем по этой цене продавались "хрущевки" в отдаленных районах города, то сейчас такие квартиры стоят от 25 до 30 тыс. у.е., и это цена предложения - очевидно, что при покупке они могут быть проданы намного дешевле. Нельзя сказать, что наблюдался обвал цен - процесс шел плавно в течение трех недель октября. Аналогичная ситуация наблюдается и по двухкомнатным, и по трехкомнатным квартирам.

Если ранее "двушки" стоили 55 - 60 тыс. у.е., то сейчас выставляются за 40 - 45. За 45 тысяч можно купить двухкомнатную "хрущевку" в центре города - на пр. Ленина, на пр. Металлургов, причем это опять же цена предложения. Фактически если покупатель пришел с наличными, и у него не 45 тысяч, а 41, то сегодня в большинстве случаев продавец соглашается на скидку - завтра он может не продать эту квартиру и за 41 тысячу.

Многие пытаются удержать "потолок": например, в объявлениях о покупке-продаже недвижимости выставлены нереально высокие для сегодняшнего дня цены - на самом деле они намного ниже. Донбасская товарная биржа до выставления объекта недвижимости на продажу проводит маркетинговое исследование, чтобы изучить спрос и определить цену. Сегодня дело доходит до смешного: из 10 объектов 4-5 продаются по ценам прошлых месяцев. Пять равноценных двухкомнатных квартир могут продаваться по 40-45 тыс. у.е., пять по 60. Когда спрашиваешь у продавцов, зачем они выставляют такую цену, люди часто отвечают, что им нужно вернуть долг, 60 тысяч, и их не интересует ситуация на рынке недвижимости. Такие объекты у нас есть, но спроса на них нет.

В последнее время наблюдается активизация сдачи жилья в аренду и рост цен. Сегодня аренда двухкомнатной квартиры в центре города обходится клиентам в среднем 2 тыс. грн., плюс свет и вода, некоторые умудряются в этот "плюс" включить все коммунальные услуги. Бабушкин дешевый вариант практически исчез - выгоднее сделать евроремонт и получать солидные деньги за аренду. Поэтому дешево снять жилье сегодня можно разве что через знакомых. Такая же ситуация наблюдается и в других городах стран бывшего СНГ. Так, например, квартира на сутки в Минске упала в стоимости на 30%.

Второе направление, которое сегодня развивается - коммерческая недвижимость. Цены аренды держатся на том же уровне, который установился два года назад, как равно и на земельные участки.

Будут ли однокомнатные стоить 5 тыс. у.е.? Если бы мне год назад сказали, что в Мариуполе однокомнатная будет стоить 25 тыс. у.е., я бы сказала, что это нереально. Очень сложно в этой ситуации делать какие-то прогнозы, но, учитывая, что в Мариуполе предложение превышает спрос, цены будут снижаться».

«Ударил кризис и по элитному жилью - продавцы пытаются удержать на него цены, но на деле им приходиться уступать, иначе недвижимость попросту не продается, - отмечает Вячеслав Дарменко, ген. директор Донбасской товарной биржи. - В среднем мариупольские нотариусы сегодня регистрируют по 3 - 4 сделки в неделю, которые связаны с переоформлением собственности. Сделки покупки и продажи недвижимости единичны, банковских сделок нотариусы не видели уже три недели. С украинского рынка недвижимости уходят инвесторы».

«Хотелось бы отметить, что нынешняя ситуация ослабила конкуренцию среди агентств недвижимости, - подтверждает принцип «нет худа без добра» зам. ген. директора Донбасской товарной биржи Светлана Пилипенко. - Работы не хватает на всех, выживут только профессионалы, которые кроме продаж занимались другими направлениями».