Кто и что тормозит развитие ОСМД в Мариуполе

300 ОСМД обещал создать к концу года мэр Мариуполя Вадим Бойченко. Зарегистрированные 229 — не триста, конечно, но тоже неплохой результат. Мэрия публично и открыто заявляет о всесторонней поддержке ОСМД. С 1 октября полноценно заработало управление по вопросам развития ОСМД.

Мы решили разобраться, что на самом деле происходит с ОCМД в Мариуполе, чем занимается новосозданное управление, и когда, наконец, общества совладельцев домов заработают по-настоящему.

229:0 в пользу жэков

По состоянию на 15 ноября ни одно ОСМД, которое было создано в 2016 году, на 100% не заработало самостоятельно.  Новые общества пока что так и не смогли оторваться от  жэков и начать полноценную хозяйственную деятельность, рассказал  0629 начальник управления по вопросам развития ОСМД Андрей Гутников. По его словам,  заявили о готовности к самостоятельной работе 144 ОСМД. Именно по ним сентябрьская и октябрьская сессии принимали решения о передаче домов на баланс ОСМД. Но даже такие, достаточно успешные,  до сих пор пользуются услугами жэков и самостоятельно договоров с компаниями, оказывающими услуги, не подписывали.

Почему так происходит и что тормозит процесс? С этим вопросом мы обратились к председателям обществ.

Первое, что насторожило, — большая часть из них не готова говорить о своих проблемах открыто.

Вы меня не называйте, не хочу, чтобы из меня сделали козла отпущения

«Вы меня не называйте, не хочу, чтобы из меня сделали козла отпущения», - говорит председатель одного из ОСМД в Левобережном районе. По его словам, ОСМД уже давно бы заработали, если бы жэки не тормозили процесс.

«Мы до сих пор не получили тот пакет документов от нашего жэка, который он должен нам передать. А без этого никто с нами договора подписывать не сможет. Нас кормят обещаниями, а мы все ждем чего-то и продолжаем платить жэкам деньги. Но вроде с 1 декабря уже должно быть все готово. Посмотрим», - говорит он.

В кооперативных домах проще решаются вопросы собственности. Им решение сессии о передаче дома с баланса на баланс не нужно. Зато там есть другие проблемы, не менее серьезные.

«Управление по развитию ОСМД таким, как мы, не помогает, - говорит председатель ОСМД  Геннадий Глазунов. - Оно наоборот, пытается убрать таких неудобных, как я».

Геннадий Глазунов руководит тем самым кооперативным домом, где на должность председателя ОСМД претендуют сразу два человека.

«Мы были первыми, кто зарегистрировал в этом году ОСМД, - говорит Геннадий. - Еще в феврале. Наш дом кооперативный. ЖСК «Надежда». Долгое время мы обслуживались в частном жэке «Жилье-22». Оказалось, что этот жэк потерял  документы ЖСК. У нас было только два пути — либо заново регистрировать ЖСК, либо создавать ОСМД. Второе дешевле. Вот жильцы и приняли решение регистрировать ОСМД. Выбрали меня председателем. Я начал работу, собрал пакет документов, и только мы все зарегистрировали, как  вдруг приезжает   Семенихин (глава Фонда развития Мариуполя - прим.авт), собирает людей и представляет нового председателя. Понимаете, что происходит? Не нравится им председатель — они его меняют таким вот образом. И тут началось. Жэк отказывается признавать наше ОСМД, срывает замки с помещений. На меня было совершено нападение. Мы до сих пор не можем заключать договора ни с кем. У всех — и у лифтовиков, и у ДТЭК, и прочих - заключены договора с ЖСК «Надежда». Но фокус в том, что такого ЖСК больше не существует ни на бумаге, ни фактически. С кем заключены договора — неизвестно, кому оказываются услуги — тоже непонятно. Тем не менее «Жилье-22» продолжает рассылать платежки. И мы раздаем по квартирам платежки. Люди получают по две квитанции  и не понимают, кому платить. "Уютный двор" нам не устанавливают, хотя мы первыми зарегистрировали ОСМД. Городские власти как будто наказывают людей за проблему, в которой те не виноваты».

Конфликты внутри ОСМД, конфликты и противодействие со стороны жэков, проволочки  в оформлении документов... В таких сложных ситуациях, с которыми сталкиваются вновь созданные ОСМД,  управление по вопросам их развития помочь пока ничем не может.

«Мы оказываем только консультационную помощь, убеждаем людей найти компромисс. Или рекомендуем обращаться в суд. Других рычагов влияния у нас нет», - поясняет начальник управления Андрей Гутников.

В его подчинении 12 человек. Вместе с ним и заместителем директора департамента жилищно-коммунальной инфраструктуры Дмитрием Визенковым проблемы ОСМД призваны решать 14 человек. Если посчитать расходы на их зарплаты, аренду помещения (30600 грн. в месяц (!), причем выставлялся на рынок аренды этот объект по цене 20 тысяч грн.), офисную технику, то  содержание такого управления влетает бюджету в копеечку. Насколько эффективно в данном случае власть расходует бюджетные средства?

«Эффективность нашей работы пусть оценивают люди», - ответил Дмитрий Визенков.

Люди же оценивают работу управления очень по-разному.

Лоббизм, коррупция или конкуренция?

"Нет, нам ничего не навязывают. Не помогают, но и не навязывают", - говорит председатель одного из ОСМД на Левом берегу. Она, как и многие, с кем нам довелось пообщаться, просит себя не называть. "Лучше не светиться лишний раз", - говорит женщина и делится проблемами своего ОСМД на условиях анонимности.

Они типичны. Главная - нет документов от жэка. Помощи ни от кого  ОСМД  не ждет и надеется уже в декабре начать полноценно работать.

Но далеко не все так оптимистичны. Многие председатели ОСМД говорят о том, что на них таки  оказывается давление со стороны чиновников.

"Нам предлагают поддержать изменения во взаимоотношениях с Интернет-провайдерами. Нам навязывают услуги новой лифтовой компании. И при этом откровенно говорят: если заключите договор с этой компанией, мы гарантируем вашему ОСМД всяческую поддержку со стороны города. А если откажетесь, то поддержки города у вас не будет", - рассказывают  люди.

Председатель ОСМД в Центральном районе Мариуполе на наш вопрос, пытались ли на нее оказывать давление подобным образом, улыбнулась в ответ: "Конечно, да! Но я руковожу ОСМД уже 17 лет. И я им ответила: ребята, я 17 лет работаю без вашей поддержки и дальше буду без нее работать".

Председатели, которые только-только зарегистрировались в этом году, не имеют ни опыта, ни знаний, чтобы отвечать подобным образом. А потому соглашаются на предложения чиновников.

Сейчас те активно предлагают председателям ОСМД отказаться от услуг прежних лифтовых компаний и подписать договор с новичком на рынке услуг - компанией ДВТ БУД. Компания новая, опыта не имеет никакого. Она даже разрешение на проведение работ повышенной опасности не получила, что является обязательным условием. Зарегистрирована она по адресу: бульвар Шевченко, 80. Это то самое здание, которое недавно отдали под филиал Донецкого национального медицинского университета.

То есть, фактически компания находится только в стадии формирования, еще и со странным адресом. Тем не менее, уже сейчас ее активно продвигают.

В ноябре практически каждый день управление по вопросам развития ОСМД собирало по нескольку председателей и презентовало им ДВТ БУД. Мы решили тоже побывать на презентации, чтобы послушать, в каких именно выражениях представляют компанию. Но  после нашего появления, по непонятным причинам представитель компании отказался проводить презентацию.

если городу удастся протолкнуть эту новую компанию, Мариуполю грозит полный развал лифтовой системы

"Я была на презентации, - рассказала председатель сразу двух ОСМД Оксана Кивалова (она попросила изменить ее имя, поскольку опасается, что после публичного выступления не получит финансовую помощь для ОСМД из горбюджета). - Я сама по образованию электормеханик по грузоподъемным машинам, работала когда-то в "Днепропетровсклифте". И я пыталась на этой презентации задавать серьезные вопросы. Но мне откровенно затыкали рот, не давали говорить. Людям сказали, что новая компания на 100 грн дешевле,  они и рады. А я авторитетно заявляю: если городу удастся протолкнуть эту новую компанию, Мариуполю грозит полный развал лифтовой системы, потому что новыми лифтами управлять легко. Но нынешние в таком состоянии, столько раз переделывались во время ремонта, что новый человек, не специалист, не знающий, как менялись схемы, восстановить лифт  не сможет. Еще один вопрос - диспетчеризация. Я спросила, как будет осуществляться диспетчеризация? Мне ответили, что по радио. Знаете, что это означает? Это значит, что диспетчер не сможет дистанционно отключить лифт в случае аварийного отключения света, например. Бывает лифт останавливается, но дистанционно его переключили, и он поехал. А при радиосвязи на любую остановку нужен выезд аварийки. А значит, люди будут застревать в лифтах и сидеть там часами. Число выездов этих авариек увеличится настолько (а это оплата работы, бензин и пр.), что тариф неминуемо придется поднимать еще выше. Люди этого не понимают и верят всему, что им рассказывают. Я всегда за конкуренцию, но конкуренция должна быть здоровая, она должна идти на прогресс, развитие. А не ухудшение обслуживания за счет дешевизны".

Встревожены и лифтовики. В "Азовлифте" обеспокоены не только тем, что теряют клиентов. Их тоже волнует диспетчеризация. При участии Интернет-провайдеров «Азовлифт» полностью автоматизировал свои лифты и может управлять ими дистанционно. Естественно, в случае, если жэки и ОСМД откажутся продлевать с ними договора, то с 1 января они свою автоматическую диспетчеризацию отключат. К чему это приведет, думается, не стоит говорить.

"Мы не поднимали стоимость на обслуживание лифтов 10 лет! Последний раз цена менялась в 2006-м. За это время подорожало все, что можно. Если в 2006-м нам хватало средств, то сегодня этих денег катастрофически не хватает. Тем не менее, мы стараемся даже в таких условиях обеспечивать нормальную работу лифтов.  Говорить о снижении цены - это значит необоснованно демпинговать", - говорит зам. начальника "Азовлифта" Владимир Пилипенко.

Дмитрий Визенков не считает это демпингом. Он считает это конкуренцией.

"В обслуживании лифтов в Мариуполе сложилась монополия. Нам предложили презентовать новую компанию, чтобы эту монополию разрушить. Мы ее и презентуем. Она начнет работать только с 2017 года", - пояснил Визенков.

В "Мариупольлифте" существование монополии отрицают категорически.

"В городе работают четыре частных компании по обслуживанию лифтов. Никакой монополии. Мы совершенно не против конкуренции. Мы против нечестной конкуренции. Мы против того, чтобы людям навязывали услуги одной компании", - говорит директор предприятия Роман Азаров.

Но Дмитрий Визенков не считает, что в управлении  что-либо навязывают.

"Мы не имеем права предлагать услуги какой-то одной компании. Мы даже отказались от идеи создания базы данных добросовестных компаний, чтобы нас не упрекнули в коррупции. Да, мы презентуем ДВТ БУД, но мы дадим возможность и другим лифтовым компаниям презентовать свои услуги", - говорит начальник управления Андрей Гутников.

Однако  факты говорят об обратном.

1. В управлении действительно проводятся встречи только с одной компанией, на которых председателям ОСМД предлагают заключать договора именно с этим предприятием и взамен обещают поддержку. Предложения компаниям-конкурентам провести аналогичные презентации не поступали.

2. Зам. директора департамента РЖКИ Дмитрий Визенков, курирующий работу ОСМД, создал общественную организацию совладельцев жилых домов и сам же ее и возглавил.

3. От имени этой организации он рассылает письма, в которых откровенно предупреждает председателей ОСМД о последствиях, к которым могут привести их необдуманные действия.

2

Цитата из письма председателям ОСМД. Письмо подписано Визенковым:

"Напоминаем вам, что вы несёте персональную ответственность за содержание вашего дома и его состояние перед жильцами, которые оказали вам высокое доверие. Именно от вашей позиции, как председателя ОСМД, зависят условия, в которых вам предстоит работать дальше. Поспешное и необдуманное решение может закрыть перед вами возможности, над которыми кропотливо трудятся люди, взявшие на себя тяжёлый груз ответственности за содействие развитию ваших объединений".

Письмо посвящено теме взаимоотношений с Интернет-провайдерами. Угроза "закрыть возможности" для ОСМД со стороны чиновника может последовать, если председатели  не захотят менять правила сотрудничества с провайдерами. Каким словом называть такие действия чиновников, совершенно все равно, если очевидно, что подобные шаги не способствуют ни развитию ОСМД, ни развитию честной конкуренции и могут поставить под сомнение хорошее дело.

Мариуполь ОСМД
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Спорт
Сегодня в Мариуполе состоялся спортивный региональный  фестиваль «League Live», посвященный трехлетию создания Лиги будущих полицейских. Его идейным вдохновителем стало Главное управление Национальной полиции в Донецкой области и ОО «Лига будущих полицейских» при содействии Донецкой областной государственной администрации.Торжественная и спортивная части мероприятия проходили в СК «Ильичевец». Перед зданием была организована выставка полицейской и военной...
Общество
17 ноября отмечается Международный день недоношенных детей. В этом году к этой дате имеет отношение  и Мариуполь. В  прошлом году в городе была зарегистрирована  Ассоциация родителей недоношенных детей "Ранні пташки", которая сегодня впервые провела встречу для  мам детей, рожденных раньше срока.  На нее пригласила специалистов-неонатологов, психологов и других специалистов. Как стало известно на встрече, проблема  детей, родивших от 22-ой до 27-ой неделе...
Происшествия
Сегодня ночью в поселке Старый Крым случился пожар, в результате которого погибли пожилая женщина и подросток. Об этом 0629 сообщили в Центральном отделении полиции в Донецкой области. Пожар произошел в частном доме. На место происшествия выехали бригады управления ГСЧС и обнаружили обгоревший труп 63-летней женщины и ее 13-летнего внука. По указанному адресу также выехала следственно-оперативная группа, бригада скорой помощи. По предварительной информации...
Новости компаний
Модельная студия "Karina Models" представляет городской конкурс красоты "Королева Зимы". Основной целью организации данного мероприятия является содействие гармоничному развитию личности и эстетическому воспитанию, утверждению здорового образа жизни, душевного и физического совершенствования людей. Каждая финалистка конкурса получит памятный приз от наших спонсоров: интернет провайдера "Архат",  серебряные украшения  "Вениса", Кафе Red Cups, SunCity, кинот...
Интервью
«Мы не антироссийские. Давайте вообще не будем говорить о России. Что на ней, свет клином сошелся, что ли? Давайте будем говорить об Украине. И об Эстонии. И о нашей дружбе, которая так раздражает Россию…» Так начался наш разговор с исполнительным директором Международного центра обороны и безопасности Эстонии Дмитрием Тепериком. Длинный разговор, который должен был быть не о России, но всё равно был всё время о ней. Слишком уж насолила РФ нашим странам. И...
#Субботний разговор
Не так давно Мариуполь всколыхнул несчастный случай, который произошел в тренажерном зале на 23 мкр. 36-летняя мариупольчанка скончалась во время занятий на TRX-петлях. Как оказалось, у женщины были серьезные проблемы с сердцем. Не исключено, что ее смерть во время тренировки - просто совпадение. Тем не менее, эта история заставила нас задуматься, а насколько безопасен спорт? Как сделать так, чтобы тренировки были не во вред? И где та самая черта, за котор...
Новости компаний
Только 23 ноября скидки по всей ТС «Зеркальный» до -90%* в честь Черной пятницы.  Самая грандиозная распродажа года уже приближается и мы готовы вас приятно удивить: 08:00 - 11:00: скидка -90%  11:00 - 13:00: скидка -70%  13:00 - 15:00: скидка -50% 15:00 - 20:00: скидка -20% Скидки действуют на товары, которые отмечены будильником.  Рекомендуем не долго прогуливаться по торговому залу, а быстро брать интересующий товар и бежать на кассу, ведь на счету кажд...
Общество
Пророссийские террористы отказали патрулю ОБСЕ в проезде в районе Мариуполя.Об этом сказано в отчете СММ.На блокпосту к югу от поселка Верхнешироковское (быв. Октябрь) вооруженный боевик отказал патрулю Миссии в доступе к району, ссылаясь на то, что СММ необходимо получить «разрешение» от  «министерства». Также и на блокпосту севернее  Новоазовска  трое вооруженных террористов снова отказали СММ в проезде,  утверждая, что для проезда к населенному пункту М...
Происшествия
На Донбассе погиб украинский военнослужащий.Об этом сообщает Штаб ООС.Обстановка в зоне ООС остается подконтрольной ВСУ.  Террористы 10 раз открывали огонь по позициям украинских войск, при этом шесть применяя вооружение, запрещенное Минскими договоренностями. "Противник вел прицельный огонь из минометов калибра 120 и 82 мм, гранатометов различных систем, вооружения боевых машин пехоты, крупнокалиберных пулеметов и стрелкового оружия. Российско-оккупационн...