Во временно оккупированном Мариуполе в Левобережном районе на месте разрушенного пятиэтажного дома по улице Миклухо-Маклая, 3 оккупационных властей строят новый жилой комплекс, квартиры в котором уже выставили на продажу и позиционируют, как дом бизнес-класса у моря.
До полномасштабного вторжения по этому адресу стоял многоквартирный жилой дом. Во время российских обстрелов в 2022 году он испытал значительные разрушения. На фотографиях того времени видны обгоревшие фасады, разрушенные перекрытия и выбитые окна.
После захвата города дом был демонтирован.
Вместо восстановления жилья для жителей оккупационные власти подготовили участок под новую ипотечную застройку.
Новому дому при этом предоставили другой адрес – улица Миклухо-Маклая, 3А. Фактически к старому адресу просто добавили букву. Таким образом, новостройка юридически уже считается другим объектом недвижимости.
Смена адреса — распространенная схема, которую оккупационные власти используют в Мариуполе. После сноса разрушенных домов новым жилым комплексам часто присваивают другой адрес или добавляют букву к старой. В результате бывшие владельцы квартир фактически упускают возможность претендовать на жилье в новостройке.
Получили ли бывшие жильцы разрушенного дома компенсацию или другое жилье, неизвестно. По словам мариупольцев, воспользоваться ипотекой на новые квартиры местные жители фактически не могут. Для этого нужны российский паспорт, официальные доходы и кредитная история в банках РФ, которых у большинства мариупольцев нет. Поэтому квартиры в таких новостройках преимущественно покупают приезжие из России или инвесторы, в то время как люди, чье жилье было разрушено во время боев, остаются без возможности вернуться в собственные квартиры.
По данным российских сайтов продаж недвижимости, на этом участке строят жилой комплекс«Авторский дом "Мари"». Застройщиком указана компания ООО "Специализированный застройщик Эводом-5".
Из российских реестров известно, что компанию "Эводом-5" зарегистрировали в 2024 году, уже после оккупации города. Основной вид деятельности – строительство жилых домов. Компания входит в девелоперскую группу, которая работает под брендом «Эволюция» / EvoDom.
Для русского рынка недвижимости характерна практика сотворения отдельного юридического лица под определенный строительный проект. Поэтому «Эвод-5» может быть так называемой компанией-проектом. Подобные структуры часто имеют минимальный уставный капитал, создаются незадолго до начала строительства и не имеют предварительных реализуемых проектов.
В рекламных материалах новостройку позиционируют как клубный дом бизнес-класса у моря. По заявлениям девелопера, в доме будет около 78 квартир – студии, однокомнатные и двухкомнатные, площадью примерно от 28 до 60 квадратных метров, а также подземный паркинг и коммерческие помещения.
Квартиры в новостройке уже продают через русские сервисы недвижимости. Покупателям предлагают льготную ипотеку под 2%, первый взнос от 10% и возможность использования российского «материнского капитала». Цены на жилье, по данным российских объявлений, начинаются примерно от 7,5–8 миллионов рублей.
Продажа квартир осуществляется через русские ипотечные программы. На практике такие кредиты на оккупированных территориях чаще всего предоставляют крупные российские банки, в том числе Сбербанк, Промсвязьбанк и ВТБ, активно финансирующие строительство жилья на захваченных территориях Украины.
В рекламных описаниях новостройку представляют как инвестиционную недвижимость в «новом Мариуполе» и подчеркивают близость к побережью Азовского моря.
В то же время, тысячи мариупольцев после разрушений 2022 года до сих пор не получили постоянного жилья.
В распоряжении 0629 есть фото строительства нового жилого комплекса, который сейчас возводят на этом участке.
ЧИТАЙТЕ НАС В ТЕЛЕГРАМ- КАНАЛЕ Мариуполь 0629
Отправляйте свои сообщения в Телеграмм-бот 0629
ОБСУЖАЙТЕ новости в нашей группе Фейсбук - Мариуполь Город-герой
СМОТРИТЕ нас на YouTube