Пока тысячам мариупольцев некуда вернуться, оккупационная администрация активно «переписывает» город под себя. Глава так называемой ДНР Денис Пушилин подписал серию распоряжений о передаче крупных земельных участков в центре Мариуполя компании «Специализированный застройщик-1 Порфир». На этих местах планируют построить новые многоэтажки — с новыми адресами, новыми жителями и новыми «правами собственности».
Пять участков без конкурса
6 ноября 2025 года Денис Пушилин подписал сразу пять распоряжений (№390–394), которыми передал в аренду обществу СЗ-1 «Порфир» пять больших участков в Жовтневом районе Мариуполя.
Общая площадь передаваемой земли — более 33 тысяч квадратных метров. Все участки расположены в пределах квартала между проспектами Ленина, Нахимова, Богдана Хмельницкого и улицами Казанцева, Апатова, Зелинского.
В документах прямо указано: земля передается без проведения торгов, «для реализации масштабного инвестиционного проекта – строительства многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями», что нарушает даже российские нормы «земельного законодательства». Это создает предпосылки для коррупционной или военной приватизации мариупольской земли.
Адреса будущих застроек – проспект Строителей, 74, 76, 78, 80 и 88.
По данным местных источников, именно здесь планируется строительство нового жилого комплекса, который оккупационные власти собираются продвигать через ипотечную программу «для мариупольцев».
Схема «восстановления» по-русски
Подобные инвестиционные проекты уже не новые для Мариуполя. Схема отработана:
- сначала оккупационные власти сносят разрушенные дома, где жили мариупольцы;
- затем на этих местах строят новые дома и присваивают им новые адреса и кадастровые номера,
- после этого бывшие владельцы уже не могут претендовать на жилье, потому что юридически это «другое» здание. Единственное, что им предлагают – оформить ипотеку.
0629 неоднократно фиксировал подобные случаи. Поэтому восстановление города превращается в полномасштабную смену собственности, где на месте разрушенных мариупольских дворов вырастают комплексы для новых жителей.
Кто такой «Порфир»: строительная прокладка под крылом «ЮгСтройИнвест»
Компания, которой передали эти участки, возникла буквально из воздуха.
ООО «Специализированный застройщик-1 «Порфир»» зарегистрировано в июле 2023 года, уже после захвата Мариуполя. Юридический адрес – переулок Черноморский, 1Б, Мариуполь.
Уставный капитал – всего 10 тысяч рублей. Для компании, которая получает десятки тысяч квадратных метров в центре большого города, это выглядит более чем символично.
Несмотря на это, "Порфир" за короткое время стал "флагманом восстановления" Мариуполя. Он фигурирует в российских реестрах как застройщик комплексов Дом на Нахимова, Резиденция, Резиденция II и Резиденция III, которые рекламируют как новые символы возрождения Донбасса.
Скриншот сайта застройщика
Но на самом деле за "Порфиром" стоит хорошо известный российский девелопер - "ЮгСтройИнвест", один из крупнейших строительных холдингов Южного федерального округа РФ.
Обе компании имеют одинаковый адрес в Мариуполе, а официально принадлежащие «Порфиру» объекты в государственном реестре подаются под брендом «Группа компаний ЮгСтройИнвест».
Скриншот российского сайта "Единый ресурс застройщиков"
Основателем "Порфира" является Кирилл Лучкин из Ставропольского края, где базируется головной офис "ЮгСтройИнвеста". Руководителем считается Михаил Герасименко, бывший менеджер строительных структур того же холдинга.
По данным российской базы "СПАРК-Интерфакс", только за первый год деятельности "Порфир" задекларировал более 480 миллионов рублей выручки - при том, что не завершил ни одного крупного проекта.
Скриншот сайта «СПАРК-Интерфакс»
Это типичный профиль спецзастройщика, созданного под конкретную политическую программу восстановления Донбасса.
Бизнес на руинах
Фактически «Порфир» — это юридическая обертка крупной российской корпорации, по которой Россия легализует строительство на оккупированных территориях.
Именно из-за таких структур происходит перераспределение мариупольской земли: сначала «бесхозные» участки оформляют на оккупационные администрации, затем передают в «долгосрочную аренду» фирмам типа «Порфира», а затем те строят жилье под государственные программы РФ.