Как покупать коммерческую недвижимость?

У2 - Как покупать коммерческую недвижимость.jpg

Под коммерческой недвижимостью принято понимать все те помещения, которые, так или иначе, используются в хозяйственной деятельности: офисы, магазины, помещения под кафе, рестораны, парикмахерские и т.п., складские и производственные помещения, строительные площадки и многое другое.

Несмотря на сегодняшний экономический кризис, покупка коммерческой недвижимости является более привлекательной для инвестирования в средне- и долгосрочной перспективе, чем жилые помещения. Покупатель коммерческих объектов обычно преследует одну из трех основных целей: получить источник стабильного дохода путем сдачи помещений в аренду, получить прибыль за счет спекулятивной перепродажи и с целью использования приобретаемого помещения в собственной хозяйственной деятельности.

Независимо от того, заинтересовала Вас предлагаемая на http://business-asset.com/ua/ коммерческая недвижимость, или Вы предпочитаете искать ее через брокера, следует придерживаться нескольких основных правил при покупке такого имущества, чтобы избежать больших финансовых потерь.

Первым делом следует четко определиться с целью, которую Вы преследуете, покупая недвижимость. Если планируете сдавать помещения в аренду, или перепродать, то в первую очередь нужно ориентироваться на спрос со стороны других предпринимателей на этот и ему подобные объекты. Если же помещение будет использоваться в собственных целях, нужно убедиться, что оно действительно пригодно для тех задач, которые должно решать.

Проще всего обстоят дела с недвижимостью, которая будет использоваться в качестве производственной площадки. В этом случае первоочередную роль играет не столько состояние самого помещения, которое при желании можно относительно легко и быстро перестроить по своему усмотрению, сколько наличие инфраструктуры. В Мариуполе немало объектов, которые использовались в качестве заводских цехов еще в советские времена. Однако это вовсе не означает, что все они в равной степени пригодны для налаживания производства в современных условиях. Для любого производства сегодня обязательно наличие качественного и стабильного подключения к энергосети. Если подачу электричества на объект обеспечивает древняя подстанция, которая время от времени отключается из-за технических сбоев, очевидно, что оборудовать здесь производство чего-либо будет рискованно. На втором месте по важности будет стоять возможность подключения к водоснабжению и канализации. Мало какое производство может сегодня обойтись без воды. Но даже если каким-то чудом технологический цикл вашего производства не предусматривает использование воды, это не значит, что она не понадобится вашему персоналу. Наконец, следует учитывать наличие удобных подъездных путей, возможности расширения и другие факторы.

Приобретая объект, который будет использоваться в сфере обслуживания населения, нужно учитывать уже не только наличие и качество инфраструктуры, но также и месторасположение объекта. Причем с поправкой на характер услуг, которые будут предоставляться. К примеру, размещать авторемонтную мастерскую в самом центре городе вовсе не обязательно. Это слишком дорого. В то же время для клиента не принципиально будет подъехать к Вам в соседний микрорайон. А вот фешенебельный ресторан наоборот лучше размещать поближе к центру города, поскольку на окраине он никому не нужен. Очевидно, что помещение под недорогое кафе или парикмахерскую средней ценовой категории следует искать там, где присутствует большой пешеходный поток, или рядом со скоплением потенциальных клиентов – в густонаселенном микрорайоне, рядом с офисным зданием или крупным госучреждением. При этом рядом, по возможности, не должно быть прямых конкурентов.

При поиске помещений под офис также следует ориентироваться и на наличие инфраструктуры, и на местоположение объекта. Здесь уже не обязательно, а порой и вовсе нежелательно наличие большого пешеходного потока, но объект должен находиться в таком месте, чтобы до него было удобно добираться и на общественном транспорте, и на автомобиле. В противном случае Ваши клиенты будут искать более удобно расположенных конкурентов.

В случае с офисами также следует больше внимания обращать на состояние самого здания. Дело в том, что в Мариуполе по-прежнему большинство офисов располагаются не в специально построенных офисных центрах, а в старых зданиях советской или даже дореволюционной постройки. Проблема в том, что для данного типа коммерческой недвижимости состояние здания имеет куда большее значение, чем для кафе или магазина. Приобретая офисное помещение на длительный срок, следует убедиться, что здание находится в достаточно хорошем состоянии и не начнет разваливаться через 5-10 лет. Не придав значение этому фактору, можно оказаться в ситуации, что со временем стоимость объекта начнет падать, и долгосрочная инвестиция окажется убыточной.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
О нас Сайт 0629.com.ua был основан в 2006 году как справочный городской сайт, и только через два года он обзавелся собственной новостной редакцией.  Кто же нам платит деньги? 0629.com.ua не финансируется политическими партиями, политиками, олигархами и другими представителями крупного капитала. Сайт поддерживает малый бизнес, размещая на нем информацию о себе и рекламу.  Мы не джинсуем “Джинса” - это коммерческая информация, которая размещается под видом р...
Общество
Имя Владимира Бойко вписано в историю Cартанской ОШ №8 еще при жизни. С утра здесь прошел торжественный митинг. Самые близкие и родные, коллеги, ветераны, те, кто хорошо знал Владимира Семеновича, почтили его память на Волонтеровском кладбище в поселке Садки. Митинг-реквием прошел и возле мемориальной доски Владимиру БОЙКО в ПГТУ. Здесь он получал высшее образование, окончив вуз в 1970 году.
Общество
Новая частная инициатива реализована в центре Мариуполя: предприниматель в сфере ритуальных услуг Николай Сапаров по своей инициативе установил неподалеку от собственного офиса памятник лжи и лавочку прощения. Посвятил он эти сооружения главному городскому Интернет-сайту 0629.com.ua И хотя на самом памятном знаке посвящения нет, подробно свою позицию бизнесмен изложил на странице в Фейсбук. «С уверенностью можно сказать, что если бы не наш, «знаменитый» в...
Происшествия
Сегодня  утром Настя встала очень рано, хоть  и не  должна была идти  в школу.  Она оделась, написала два поста ВКонтакте о любви...  Потом вышла из дома и побрела к заброшенной многоэтажке на улице Куинджи. Поднялась по ступеням наверх... Позвонила родителям... Написала СМСку подруге... И шагнула в вечность... Фото из соцсети Насти Жители соседнего дома  услышали хлопок, но значение этому не придали. В заброшенном здании часто что-то происходит. Поняли, ч...
Новости компаний
Ты молодой специалист, полон энтузиазма и новых идей, но без опыта работы никому не нужен? Или уже который год ты просыпаешься утром и заставляешь себя идти на нелюбимую работу, потому что в твоем городе мало достойных вакансий? Мечтаешь о лучших условиях работы, более высокой зарплате и карьерном росте? Измени свое будущее сегодня! Интернет-провайдер TRINITY 10 лет является одной из самых престижных компаний, которая постоянно растет и развивается. В связ...
Общество
Т.н "мисс ДНР" Анастасия Бабир обратилась к российским наемникам с просьбой возвращаться домой. Данное видео было опубликовано на YouTube. Известная сторонница пророссийских боевиков, имеющая статус "мисс ДНР" Анастасия Бабир так пояснила свое обращение к наемникам: "Нет никаких надежд". "Я обращаюсь ко всем российским ребятам, которые тут находятся. Я хочу передать свое сообщение тем, кто оказался в какое-то время здесь. Они, само собой, разочарованы. И я...
Спорт
Мариупольская 81-летняя легкоатлетка Люся Алексеева в составе сборной Украины приняла участие Чемпионате мира завоевала три медали - серебряную и две бронзовых. Об этом информирует Управление молодежи и спорта В Испанском городе Малага прошел 23-й Чемпионат Мира по лёгкой атлетике среди ветеранов (категория спортсменов "Masters", возраст 35 +). В Чемпионате приняли участие более 8000 спортсменов , которые съехались из 100 стран. В составе сборной Украины в...
Общество
В 2019-ом году будет увеличен размер заработной платы военнослужащих. Об этом во время своего традиционного обращения к Верховной Раде заявил Президент Украины Петр Порошенко. По его словам, в 2019-ом году зарплата бойцов ВСУ возрастет на 37%. "На первом месте обязательно должны быть люди. Особые, удивительные люди, которые выбрали профессию защитника Отечества. Наши воины, которые ежедневно рискуют собой на передовых рубежах защиты государства", – отметил...
Общество
Сегодня легендарному директору ММК им. Ильича Владимиру Бойко исполнилось бы 80 лет. Легендарному – не случайное слово. О нем действительно слагают легенды и пересказывают их другу другу по случаю. «А помнишь, как он…» Эти слова чаще других звучали сегодня в выставочном зале имени Куинджи, где проходила выставка фоторабот Александра Поневина «Памяти Бойко». Семеныч на сельских полях, Семеныч в цехах, Семеныч с детьми в летнем лагере, Семеныч на футболе… Ег...