Как покупать коммерческую недвижимость? - 0629.com.ua

Как покупать коммерческую недвижимость?

У2 - Как покупать коммерческую недвижимость.jpg

Под коммерческой недвижимостью принято понимать все те помещения, которые, так или иначе, используются в хозяйственной деятельности: офисы, магазины, помещения под кафе, рестораны, парикмахерские и т.п., складские и производственные помещения, строительные площадки и многое другое.

Несмотря на сегодняшний экономический кризис, покупка коммерческой недвижимости является более привлекательной для инвестирования в средне- и долгосрочной перспективе, чем жилые помещения. Покупатель коммерческих объектов обычно преследует одну из трех основных целей: получить источник стабильного дохода путем сдачи помещений в аренду, получить прибыль за счет спекулятивной перепродажи и с целью использования приобретаемого помещения в собственной хозяйственной деятельности.

Независимо от того, заинтересовала Вас предлагаемая на http://business-asset.com/ua/ коммерческая недвижимость, или Вы предпочитаете искать ее через брокера, следует придерживаться нескольких основных правил при покупке такого имущества, чтобы избежать больших финансовых потерь.

Первым делом следует четко определиться с целью, которую Вы преследуете, покупая недвижимость. Если планируете сдавать помещения в аренду, или перепродать, то в первую очередь нужно ориентироваться на спрос со стороны других предпринимателей на этот и ему подобные объекты. Если же помещение будет использоваться в собственных целях, нужно убедиться, что оно действительно пригодно для тех задач, которые должно решать.

Проще всего обстоят дела с недвижимостью, которая будет использоваться в качестве производственной площадки. В этом случае первоочередную роль играет не столько состояние самого помещения, которое при желании можно относительно легко и быстро перестроить по своему усмотрению, сколько наличие инфраструктуры. В Мариуполе немало объектов, которые использовались в качестве заводских цехов еще в советские времена. Однако это вовсе не означает, что все они в равной степени пригодны для налаживания производства в современных условиях. Для любого производства сегодня обязательно наличие качественного и стабильного подключения к энергосети. Если подачу электричества на объект обеспечивает древняя подстанция, которая время от времени отключается из-за технических сбоев, очевидно, что оборудовать здесь производство чего-либо будет рискованно. На втором месте по важности будет стоять возможность подключения к водоснабжению и канализации. Мало какое производство может сегодня обойтись без воды. Но даже если каким-то чудом технологический цикл вашего производства не предусматривает использование воды, это не значит, что она не понадобится вашему персоналу. Наконец, следует учитывать наличие удобных подъездных путей, возможности расширения и другие факторы.

Приобретая объект, который будет использоваться в сфере обслуживания населения, нужно учитывать уже не только наличие и качество инфраструктуры, но также и месторасположение объекта. Причем с поправкой на характер услуг, которые будут предоставляться. К примеру, размещать авторемонтную мастерскую в самом центре городе вовсе не обязательно. Это слишком дорого. В то же время для клиента не принципиально будет подъехать к Вам в соседний микрорайон. А вот фешенебельный ресторан наоборот лучше размещать поближе к центру города, поскольку на окраине он никому не нужен. Очевидно, что помещение под недорогое кафе или парикмахерскую средней ценовой категории следует искать там, где присутствует большой пешеходный поток, или рядом со скоплением потенциальных клиентов – в густонаселенном микрорайоне, рядом с офисным зданием или крупным госучреждением. При этом рядом, по возможности, не должно быть прямых конкурентов.

При поиске помещений под офис также следует ориентироваться и на наличие инфраструктуры, и на местоположение объекта. Здесь уже не обязательно, а порой и вовсе нежелательно наличие большого пешеходного потока, но объект должен находиться в таком месте, чтобы до него было удобно добираться и на общественном транспорте, и на автомобиле. В противном случае Ваши клиенты будут искать более удобно расположенных конкурентов.

В случае с офисами также следует больше внимания обращать на состояние самого здания. Дело в том, что в Мариуполе по-прежнему большинство офисов располагаются не в специально построенных офисных центрах, а в старых зданиях советской или даже дореволюционной постройки. Проблема в том, что для данного типа коммерческой недвижимости состояние здания имеет куда большее значение, чем для кафе или магазина. Приобретая офисное помещение на длительный срок, следует убедиться, что здание находится в достаточно хорошем состоянии и не начнет разваливаться через 5-10 лет. Не придав значение этому фактору, можно оказаться в ситуации, что со временем стоимость объекта начнет падать, и долгосрочная инвестиция окажется убыточной.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Криминал
Сегодня ночью был задержан злоумышленник во время повреждения кабельной сети по адресу: ул. Курчатова,  37. Оперативно сработали сотрудники компании «Формат» совместно с охранной корпорацией "АВТ". Вор был задержан на месте преступления с поличным, за обрезкой телекоммуникационной линии. С задержанным проводятся следственные действия. Тем временем специалисты провайдера «Формат» оперативно восстановили кабельную сеть для жильцов дома. Это далеко не первый...
Общество
Около 800 людей на данный момент в  Украине являются пропавшимими без вести. Об этом сообщил  специалист отдела по защите гражданского населения Мариупольской  субделегации МККК Иван Лафазан. Более 90% из всех пропавших - мужчины  в возрасте 40 лет. "Параллельно с поиском людей мы поддерживаем семьи, так как  понимаем, что мужчины такого возраста могли быть кормильцами в семье. В случае необходимости оказывается психологическая поддержка семьям, а также мы...
эксклюзив
Мариуполец Виктор Мазурик доказывает, что его сын умер в ГБ№10 и был выброшен на улицу врачами, но уголовное производство относительно данного происшествия закрыто.В 2017 году впервые к 0629 обратился мариуполец Виктор Марзурик. Он рассказал о смерти своего 39-летнего сына Сергея, обвиняя врачей в халатности и издевательстве над трупом. По его версии, все произошло 16 июля 2015 года. Сергей Мазурик в компании коллег зашел в кафе “Бахус” в Кальмиусском райо...
Общество
Мариупольцы рассказали, что они думают о войне в Афганистане.Сегодня, 15 февраля, 30 лет назад завершился вывод советских войск из Афганистана. Из далекой страны на Родину вернулись тысячи солдат, а еще тысячи погибли или получили увечья.Советские власти не очень охотно вспоминали о той войне, однако сегодня до сих пор чтят память погибших. В Украине и в Мариуполе созданы мемориальные комплексы памяти погибшим в Афганской войне и проводятся митинги и памят...
Общество
Вчера во Дворце бракосочетания было принято 18 заявлений на вступление в брак. Об этом 0629 сообщила директор Дворца бракосочетания Ирина Яременко. "Это рекордное число, - отметила она. - Мужчины делали предложения руки и сердца своим вторым половинкам и пары сразу же решались подать заявление". Самое последнее заявление было принято в 22.10. Заявление подали Мохамед Мафудиа и Даниель Поль - граждане Гвинеи и Камеруна. Кроме того, в День влюбленных в Мариу...
Криминал
Патрульные полицейские остановили автомобиль для проверки, а за рулем оказался криминальный авторитет по прозвищу "Арбуз", который был пьян. Водитель пытался дать взятку патрульным в размере 200 долларов. Об этом на своей странице в ФБ написал начальник Управления криминальной полиции ГУНП в Донецкой области Артем Кисько. "«Смотрящий» за Мариуполем решил «материально помочь» полиции . Не безизвестный факт, что криминальные авторитеты не то, что никогда не...
"Good weekend"
На выходных в Мариуполе пройдут всевозможные мероприятия. На этот раз жителей ожидают множество спектаклей, в том числе детских, творческий вечер мариупольского музыканта, выставка-ярмарка и многое другое. Каждый сможет найти занятие по душе. Суббота, 16 февраля В 09.30 возле СК «Ильичевец» пройдет открытый пятикилометровый забег в рамках проекта «Mariupol runday!». В 10.00 в СК «Ильичевец» пройдет традиционная выставка-ярмарка женской, мужской и детской о...
Общество
На всей линии  разграничения  местные жители похищают знаки, предупреждающие о  том, что территория  заминирована. Об этом сегодня на брифинге для журналистов в  офисе Мариупольской субделегации МККК рассказал  специалист по связям с общественностью и медиа Александр Власенко. Представителям МККК неизвестно, с какой целью похищаются эти знаки, к тому же они заявляют, что это далеко не единичный случай. "Поверьте, нам не то, что жалко имущество, хотя оно ст...
Общество
Сегодня в Украине  отмечают День чествования участников боевых действий на территории других государств. Этот день приурочен к годовщине вывода советских войск из Афганистана. Начали отмечать эту дату в 2004 году, за 10 лет до нынешней войны, после Указа Президента. В Мариуполе около памятного знака воинам-интернационалистам прошел митинг-реквием, посвященный 30-й годовщине выведения войск из Афганистана. Память погибших отметили выстрелами в небо и минуто...