Мариуполь догнал Донецк по ценам на торговые площади

По средней заработной плате в Украине Мариуполь уступает только одному городу - Киеву, оставив позади себя даже столицу Донбасса. При этом, в приморском городе нет огромного дисбаланса в доходах граждан, присущего Донецку. В промышленно развитом городе у населения есть деньги, и немалые. Поэтому на протяжении последних лет стоимость торговой площади в Мариуполе росла почти в геометрической прогрессии. Сегодня 1 кв. метр такой площади в приморском городе приблизился к цене аналогичных объектов в Донецке.

По словам сотрудников супермаркетов киевских и донецких сетевых фирм, в Мариуполе продается все и зачастую лучше, чем в том же Донецке. В последние годы осваивать торговые просторы приморского города ринулись почти все представители крупных торговых компаний от «Фокстрота» и «Быттехники» до «Обжоры» и «Амстора».

Стоимость торговых площадей в Мариуполе колеблется сегодня от $500 за 1 кв. м на окраине до $3500 тыс. в центре города. Продаются в основном, относительно небольшие торговые точки площадью до 100 кв. м, но и таких предложений единицы. Инвесторы предпочитают сдавать отстроенные площади в аренду или же пускают их под собственный торговый бизнес. Арендные ставки по городу сильно разнятся – от $10 за кв. м на окраине до $50 в центре, как, например, в Центральном универмаге, площадь которого после реконструкции увеличилась почти в два раза. Свободных площадей мало, поскольку старые арендаторы редко выказывают инициативу оставить занимаемую торговую площадь. Преимущественно новые арендные площади появляются на рынке путем строительства новых объектов торговли.

Риэлторы отмечают, что из-за крайне низкого количества предложений по продаже торговой недвижимости в Мариуполе, выставленные на продажу объекты уходят мгновенно. На магазин находится до десяти покупателей, которые, торгуясь между собой, естественно, взвинчивают цену объекта. Что характерно из-за дефицита площадей и относительно высокой арендной ставки, способной приносить вполне ощутимую прибыль хозяину объекта, расставаться со своими магазинами хозяева не спешат, поскольку понимают, что цены растут и довольно быстро. Особым спросом пользуются небольшие объекты торговли. Один из специалистов мариупольской риэлторской компании отметил, что «как только на продажу выставляется магазин по одной из центральных улиц города площадью 100-120 кв. м, он просто «улетает». Спрос на подобного рода торговые точки очень велик, а их количество ограничено. Хозяева магазинов не спешат расставаться с ними, потому, что понимают – цены продолжают расти».

Большие площади в последние годы в Мариуполе на продажу не выставлялись. Небольшие магазины представлены преимущественно оставшимися в наследство с советских времен торговыми точками, а также перестроенными под магазины квартирами на первых этажах. Следует отметить качественное улучшение продаваемых объектов торговли. Время киосков уходит.

Специалисты по недвижимости отмечают, что с появлением в Мариуполе крупных торговых центров таких как «Амстор» или «Обжора» рынок продаж торговых площадей вряд ли изменится существенным образом. Однако, этот процесс может содействовать перепрофилированию деятельности магазинов. Строительство новых крупных продовольственных супермаркетов может снизить арендный спрос на помещения, предназначенные для продажи продуктов питания. Не секрет, что после открытия в Мариуполе первого супермаркета сети «Амстор» летом прошлого года, реализация в других продовольственных магазинах центра города снизилась.

Как видим, существующие цены на торговую недвижимость в Мариуполе позволяют сделать процесс строительства этих объектов довольно выгодным мероприятием. Другое дело, что места для строительства объектов в центре города не так уж много.

В качестве потенциального источника новых территорий для строительства торговых объектов в центре риэлторы называют частные домовладения. Ветхих домов в центре Мариуполя пока хватает. Однако, в случае сноса домов возникает проблема отселения жильцов и предоставление им взамен финансовой компенсации или жилой площади. При этом договариваться придется индивидуально с каждым из жильцов, и, скорей всего, они не преминут заработать на переезде. Впрочем, пример строительства того же «Амстора» в районе пл. Кирова и отселение жителей домов показали, что частные домовладения для больших денег не помеха. Почти всех жильцов с этой территории отселили в кратчайшие сроки. О размере компенсации точной информации нет, однако, риэлторы оценивают участки в районе строительства «Амстора» в $5 тыс. за сотку. В самом центре, по пр. Ленина, ул. Казанцевой, центральной части пр. Строителей и Металлургов, пр. Нахимова и переулка Нахимова земля, по словам профессиональных оценщиков, стоит в несколько раз дороже. Не удивительно, в этой связи, что и территория вышеупомянутой больницы активно застраивается, несмотря на бурные протесты местной общественности.

Как считают специалисты недвижимости, до тех пор, пока в Мариуполе остаются свободными площади, которые горсовет готов предоставить предпринимателям в долгосрочную аренду, выкуп частных домовладений для высвобождения земли под торговлю будет происходить лишь в единичных, как в случае со строительством «Амстора», случаях.

Есть мнение, что на рынок недвижимости приморского города влияют сезонные колебания, связанные с периодом отпусков и наплывом приезжих. Это не так. Как отмечают мариупольские риэлторы, увеличения активности в торговле летом не происходит, рынок остается стабильным в течение всего года. Близость моря стимулирует некоторую активность лишь в ресторанном бизнесе в прибрежной зоне, однако, на торговлю и, как следствие, на торговую недвижимость летние сезонные колебания влияния не оказывают.

Торговые площади всегда будут иметь повышенную ликвидность. Это максимально востребованная и наиболее дорогая позиция на рынке недвижимости, в особенности в таких промышленно развитых городах как Мариуполь.


http://ostro.org
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Сегодня в 15.00 было перекрыто движение на пр. Мира - от подземного перехода до пер. Нахимова, в связи с чем было изменено движение транспорта. Согласно новой схеме, опубликованной пресс-службой горсовета, все маршрутки должны объезжать пр. Мира по ул. Итальянской. Однако, водители маршруток данную схему игнорируют. Как удалось увидеть корреспонденту 0629, водители маршруток, которые движутся в сторону подземного перехода объезжают закрытый участок или по...
Общество
23 августа в Мариуполе в рамках акции #MyFlagMyPride и #МійПрапорМояГордість и Дня Государственного Флага Украины состоится автопробег с национальной символикой. Об этом 0629 сообщили организаторы пробега. Старт назначен на 9.00 от стоянки спортивного комплекса «Ильичевец». Маршрут пройдет по пр. Нахимова - Приморскому бульвару - обратно к месту старта. Автопробег пройдет без политической и партийной символики  - только национальные флаги и символы. Принят...
Происшествия
Сегодня около 16:00 в Центральном районе на улице Троицкой 50-летняя женщина выпала из окна второго этажа жилого дома. Об этом 0629 сообщили медики. По предварительной информации женщина находилась в состоянии алкогольного опьянения. С черепно-мозговой травмой и переломом голеностопного сустава пострадавшая была госпитализирована в областную больницу (бывшая ГБ №2). Обстоятельства происшествия выясняются.
Происшествия
В Мариуполе за нарушение ПДД задержали водителя, как выяснилось, его также разыскивают и винницкие полицейские. Об этом сообщает пресс-служба патрульной полиции Донецкой области. Вчера утром во время патрулирования Левобережного района на улице Пашковского, инспекторы патрульной полиции заметили автомобиль Ford, водитель которого нарушал Правила дорожного движения. Остановившись по требованию инспекторов, водитель начал вести себя агрессивно, пытался запуг...
Новости компаний
Торговая сеть "Натали" приглашает всех на школьную ярмарку! Самый большой в городе ассортимент канцелярских товаров, рюкзаков, пеналов, учебников, словарей и всего, без чего невозможно представить учебный год! Мы подготовили для своих любимых покупателей ряд акционных предложений, которые помогут вам приобрести все самое необходимое для школы по выгодной цене! До - 20 % на канцелярию, книги и товары для творчества. Но и это еще не все! Теперь не нужно поку...
Общество
Продолжается ремонт трассы Запорожье-Мариуполь. Об этом сообщают в Службе автомобильных дорог в Запорожской области. Сейчас продолжаются работы по текущему среднему ремонту на трех участках автодороги Н-08 Борисполь-Днепр-Запорожье (через Кременчуг) - Мариуполь. С 20 августа подрядчик ООО «ОНУР Конструкцион Интернешнл» планирует начать укрепление обочин, установку знаков. Также в текущем году запланировано введение в эксплуатацию 9 км автодороги на участке...
Политические новости
Международный валютный фонд давит на правительство Украины, чтобы оно подняло цены на газ для населения до 11 тысяч гривен. Правительство пока держится и предлагает МВФ компромиссные варианты. В 2018 году таких вариантов уже было предложено не менее восьми, но МВФ непреклонен – не будет повышения цены на газ, не будет и кредита. Казалось бы, зачем Украине брать новый кредит, если и со старыми не понятно, что делать? Но есть одна проблема – для того чтобы в...
Политические новости
Один из лидеров украинской оппозиции Александр Вилкул заявил, что Оппозиционный блок может победить на выборах и президента, и Верховной Рады в 2019 году. «Желательно, чтобы был один кандидат, который представляет людей, которые думают, как мы. Для меня это должен быть авторитетный человек, который не пойдет на договорняки с властью, не предаст. Есть ли у такого человека шанс победить, гипотетически? Уверен, что есть», - сказал Вилкул в интервью Елене Бонд...
Происшествия
В центре города неизвестные частично сорвали плитку с пьедестала, на котором стоит памятник Святославу. Об этом сообщает пресс-служба Мариупольского горсовета. Для незамедлительного реагирования на площадь Свободы выехали соответствующие службы города. Подорванная плитка лежит волнами на постаменте. Особенно это заметно за памятником. МКП Зеленого строительства написали в полицию заявление о факте вандализма. Жителей просят бережно относиться к своему гор...