Покупка недвижимости в Германии: основные нюансы

Покупка недвижимости в Германии – одно из самых перспективных капиталовложений. Доступные цены, развитая экономика, реальность трудоустройства – вот далеко не полный перечень положительных особенностей данной страны. Именно благодаря им её ежегодно посещают тысячи жителей других уголков нашей планеты. Многие из них стремятся найти постоянное место работы и улучшить свое материальное положение. Эта категория приезжих нуждается в удобном жилье, в котором можно расположиться на весь период пребывания в Германии. Кроме того, услугой аренды жилой площади активно пользуются местные жители, считающие, что найм квартиры или дома куда более выгоден, в сравнении с покупкой аналогичной площади.

Что же нужно для того, чтобы купить недвижимость в Германии?

Право на совершение указанной сделки имеет любое физическое лицо, не являющееся резидентом стран Евросоюза. Причем заключение соответствующего договора осуществляется в нотариальной конторе, работник которой обязуется должным образом удостоверить личности участников сделки. Кроме того, этот специалист проверяет юридическую чистоту квартиры, составляет сам договор и выполняет массу иных операций.

Для осуществления денежных расчетов опять-таки привлекается нотариус. Этот специалист открывает счет, на который покупатель вносит сумму, равную стоимости жилья (указанной продавцом). Причем гарантом сохранности этих средств служит тот факт, что деятельность нотариуса застрахована на 1 млн. евро (минимум).

Этот специалист обязуется отправить всю информацию, касающуюся заключаемой сделки, в регистрационную палату. Работающие там профессионалы, в свою очередь, выписывают свидетельство о собственности, передаваемое новому владельцу. А после внесения на счет полной стоимости квартиры/дома, нотариус передает полученные деньги продавцу жилого объекта.

После успешного прохождения всех стадий заключения сделки новый собственник получает ключи и приступает к эксплуатации своего приобретения. С этого момента на него возлагаются обязательства по оплате ежемесячных расходов на содержание жилой площади.

Выгодность покупки жилых объектов с аукционов

Если вас интересует инвестирование в недвижимость Германии, воспользуйтесь возможностью приобрести дом или квартиру что называется «с молотка». В основном на аукцион выставляются объекты недвижимости, владельцы которых по какой-либо причине попали в сложное финансовое положение, столкнувшись со сложностями в выплате ипотечного кредита.

Выгодность участия в аукционе для покупателя несомненна. Ведь при правильном расчете он получает возможность купить жильё на 30, а то и на 50% ниже средней стоимости, установленной на такие объекты на специализированном рынке.

Как же можно выбрать аукцион для покупки квартиры или дома?

Для этой цели достаточно изучить специальные рубрики газет, календарей и тематических интернет-сайтов. Стоит учесть, что дни проведения этих торгов назначают суды 1-й инстанции. Прибегнув к помощи данных учреждений, можно ознакомиться с документацией, содержащей экспертную оценку рыночной стоимости определенного типа жилья. А как быть в том случае, если же вас интересует удобство расположения квартиры, состояние ее инженерных систем, качество ремонта и прочие характеристики? Для уточнения всех необходимых данных посетите выбранный вами объект, выставленный на торги.

Что нужно для участия в аукционе?

Залогом успешной покупки нужного вам жилья является изучение правил проведения торгов. Так, если вас интересуют аукционы недвижимости, проводимые на территории Германии, приготовьтесь перевести порядка 10% общей оценочной стоимости приобретаемого жилья на специальный расчетный счет суда (на основании решения которого дом/квартира были выставлены на торги). Если потенциальному покупателю не удается приобрести выбранное жилье, он получает перечисленную сумму обратно на свой счет.

Для полноценного общения с другими участниками аукциона стоит заручиться поддержкой доверенного лица, в совершенстве владеющего немецким языком. Также важно, чтобы выбранный специалист имел опыт участия в таких торговых мероприятиях. В таком случае вам будет куда проще определиться с выбором стратегии своего поведения.

Если потенциальный покупатель-инвестор никак не может определиться с типом недвижимости, специалисты рекомендуют ему обратить внимание на жилые многоквартирные комплексы. Сдавая их в аренду, можно получать реальный и весьма ощутимый доход. Второе место по степени выгодности и популярности занимают коммерческие объекты, такие как спортивные комплексы, отели, торговые центры и прочие. Ну а если вы планируете проживать на территории Германии и подыскиваете жилье для личного пользования – обращайте внимание на недвижимость, занимающую 3-е место по степени доходности: виллы, частные дома и квартиры.