Росія готується рахувати податки на житло в Маріуполі: квартири оцінюватимуть без огляду

У тимчасово окупованому Маріуполі, як і на інших захоплених Росією територіях Донецької області, у 2027 році планують провести масову кадастрову оцінку нерухомості. Це означає, що окупаційні органи визначатимуть розрахункову вартість квартир, будинків, земельних ділянок та інших об'єктів. Надалі саме ці суми використовуватимуть, зокрема, для нарахування податків.

Про підготовку до оцінювання повідомило окупаційне управління російського Росреєстру.

За словами заступника керівника цього управління Вишневського, вартість нерухомості визначатимуть масовим методом — за допомогою статистичних показників, без індивідуального огляду кожного об'єкта.

Як визначатимуть вартість квартир

Під час оцінювання враховуватимуть місце розташування нерухомості, її призначення, площу, поверх, кількість поверхів у будинку, рік будівництва, матеріал стін, наявність комунікацій та економічні показники регіону.

Водночас індивідуальні особливості конкретної квартири або будинку під час масової оцінки можуть залишитися поза увагою.

Для Маріуполя це особливо важливо. Після російських обстрілів 2022 року в місті залишилися тисячі пошкоджених і зруйнованих квартир та будинків. Частину житлового фонду відремонтували, частина досі потребує відновлення.

За запропонованою системою дві квартири однакової площі в одному районі можуть отримати близьку кадастрову вартість, навіть якщо одна розташована у відремонтованому будинку, а інша — у пошкодженому.

Це не означає, що всі такі квартири обов'язково оцінять однаково. Однак без огляду існує ризик, що фактичні пошкодження, відсутність комунікацій або незадовільний стан житла не будуть належним чином враховані.

Для чого окупантам потрібна ця оцінка

Кадастрова вартість — це не ціна, за яку квартиру можна продати на ринку. Це офіційна розрахункова сума, яку державні органи використовують для визначення певних платежів.

Зокрема, вона може бути основою для розрахунку:

• податку на майно фізичних осіб;

• земельного податку;

• орендної плати в передбачених законодавством випадках;

• окремих державних мит та інших платежів.

Отже, чим вищою буде визначена кадастрова вартість, тим більшими можуть виявитися платежі, які від неї залежать. Водночас фактична сума податку залежатиме також від установлених ставок, пільг та строків запровадження оподаткування.

Саме тому проведення оцінки у 2027 році ще не означає, що всі власники квартир одразу отримають податкові рахунки.

Яку нерухомість оцінюватимуть

Відповідний порядок окупаційна влада затвердила указом №352 від 30 червня 2026 року.

Оцінюванню підлягатимуть земельні ділянки, житлові та нежитлові будівлі, приміщення, споруди, об'єкти незавершеного будівництва й машиномісця.

Однак є важлива деталь: згідно з оприлюдненим повідомленням «Роскадастру», йдеться про об'єкти, внесені до російського Єдиного державного реєстру нерухомості станом на 1 січня 2027 року. Тобто не можна стверджувати, що оцінка автоматично охопить абсолютно всі квартири Маріуполя.

Проводити оцінку доручили російській компанії «Роскадастр». Отримані результати окупаційні органи планують внести до російського реєстру нерухомості.

Що робити власникам пошкодженого житла

Російський «Роскадастр» повідомляє, що власники нерухомості можуть подавати декларації про характеристики своїх об'єктів. Такі документи використовують для збору та уточнення інформації, необхідної для кадастрової оцінки.

За повідомленням окупаційного відомства, подання декларації є безкоштовним. Водночас сама можливість подати документ не гарантує, що всі пошкодження будуть враховані або що оцінка відповідатиме фактичному стану житла.

Для маріупольців, які були змушені виїхати з міста через російську агресію, виникає додаткова проблема: вони можуть не мати можливості перевірити стан свого житла, отримати актуальні документи або проконтролювати відомості, внесені окупаційними органами.

Водночас кадастрова оцінка сама по собі не означає вилучення нерухомості чи зміни власника. Це окрема процедура, спрямована насамперед на визначення розрахункової вартості майна.

Таким чином, Росія готує основу для розрахунку майнових платежів на окупованій території, зокрема в Маріуполі. При цьому запропонований масовий підхід не передбачає обов'язкової перевірки реального стану кожної квартири — навіть у місті, де значна частина житлового фонду постраждала від російських обстрілів.

Нагадаємо, що Маріуполь перебуває під російською окупацією з 2022 року. Україна не визнає поширення російського законодавства на тимчасово окуповані території, а запровадження окупаційною владою власного обліку нерухомості не змінює міжнародно визнаного статусу міста як частини України.

ЧИТАЙТЕ нас в Телеграм-каналі Маріуполь 0629

НАДСИЛАЙТЕ свої повідомлення в Телеграм-бот 0629

ОБГОВОРЮЙТЕ новини в нашій групі Фейсбук - Маріуполь Місто-герой

ДИВІТЬСЯ нас на YouTube