16:08, Сьогодні

Замість квартир для маріупольців — іпотека для росіян. У Маріуполі будують черговий житловий комплекс, - ФОТО

У тимчасово окупованому Маріуполі у Лівобережному районі на місці зруйнованого п’ятиповерхового будинку на вулиці Миклухо-Маклая, 3 окупаційна влада будує новий житловий комплекс, квартири у якому вже виставили на продаж і позиціонують, як будинок бізнес-класу біля моря.

До повномасштабного вторгнення за цією адресою стояв багатоквартирний житловий будинок. Під час російських обстрілів у 2022 році він зазнав значних руйнувань. На фотографіях того часу видно обгорілі фасади, зруйновані перекриття та вибиті вікна.

Після захоплення міста будинок демонтували.

Замість відновлення житла для мешканців окупаційна влада підготувала ділянку під нову іпотечну забудову.

Новому будинку при цьому надали іншу адресу — вулиця Миклухо-Маклая, 3А. Фактично до старої адреси просто додали літеру. Таким чином новобудова юридично вже вважається іншим об’єктом нерухомості.

Зміна адреси — поширена схема, яку окупаційна влада використовує у Маріуполі. Після знесення зруйнованих будинків новим житловим комплексам часто присвоюють іншу адресу або додають літеру до старої. У результаті колишні власники квартир фактично втрачають можливість претендувати на житло у новобудові.

Чи отримали колишні мешканці зруйнованого будинку компенсацію або інше житло, достеменно невідомо. Водночас, за словами маріупольців, скористатися іпотекою на нові квартири місцеві жителі фактично не можуть. Для цього потрібні російський паспорт, офіційні доходи та кредитна історія в банках РФ, яких більшість маріупольців не має. Тому квартири у таких новобудовах переважно купують приїжджі з Росії або інвестори, тоді як люди, чиє житло було зруйноване під час боїв, залишаються без можливості повернутися до власних квартир.

За даними російських сайтів продажу нерухомості, на цій ділянці будують житловий комплекс «Авторський дім “Марі”». Забудовником вказана компанія ООО «Специализированный застройщик Эводом-5».

З російських реєстрів відомо, що компанію «Эводом-5» зареєстрували у 2024 році, вже після окупації міста. Основний вид діяльності — будівництво житлових будинків. Компанія входить до девелоперської групи, яка працює під брендом «Эволюция» / EvoDom.

Для російського ринку нерухомості характерна практика створення окремої юридичної особи під конкретний будівельний проєкт. Тому «Эводом-5» може бути так званою компанією-проєктом. Подібні структури часто мають мінімальний статутний капітал, створюються незадовго до початку будівництва і не мають попередніх реалізованих проєктів.

У рекламних матеріалах новобудову позиціонують як «клубний будинок бізнес-класу біля моря». За заявами девелопера, у будинку буде близько 78 квартир — студії, однокімнатні та двокімнатні, площею приблизно від 28 до 60 квадратних метрів, а також підземний паркінг і комерційні приміщення.

Квартири у новобудові вже продають через російські сервіси нерухомості. Покупцям пропонують пільгову іпотеку під 2%, перший внесок від 10% та можливість використання російського «материнського капіталу». Ціни на житло, за даними російських оголошень, починаються приблизно від 7,5–8 мільйонів рублів.

Продаж квартир здійснюється через російські іпотечні програми. На практиці такі кредити на окупованих територіях найчастіше надають великі російські банки, зокрема Сбербанк, Промсвязьбанк та ВТБ, які активно фінансують будівництво житла на захоплених територіях України.

У рекламних описах новобудову подають як інвестиційну нерухомість у «новому Маріуполі» та підкреслюють близькість до узбережжя Азовського моря.

Водночас тисячі маріупольців після руйнувань 2022 року досі не отримали постійного житла.

У розпорядженні 0629 також є фото будівництва нового житлового комплексу, який зараз зводять на цій ділянці.