Купівля житла під час війни: що треба знати

Купівля житла вимагає відповідального підходу, особливо під час війни. Варто зауважити всі ризики, ретельно перевірити об’єкт і підготуватися до угоди. Також можна розглянути варіанти іпотеки чи кредиту, якщо у вас немає всієї суми. Так, у жовтні 2022 року в Україні запрацювала державна програма єОселя. До того ж можна придбати житло в кредит. Про те, що треба знати перед придбанням нерухомості під час війни та як взяти кредит на купівлю житла чи скористатися іпотекою єОселя – далі в матеріалі.

Що треба знати, купуючи нерухомість під час війни

Радимо звернути увагу на такі аспекти, перш ніж придбати оселю:

• Наявність документів і ліцензій. Уважно перевіряйте всі документи, зокрема право власності, плани забудови й дозвільну документацію.
• Локація. У період війни виникає додаткова проблема: пошкодження будинків і комунікацій. Перед купівлею житла зверніться до спеціалістів, які зможуть оцінити, зокрема, неочевидні пошкодження, як-от, від зсуву ґрунтів через влучання снаряда неподалік. Також оцінюйте безпеку району, в якому плануєте купити житло.
• Статус земельної ділянки. Якщо ви інвестуєте в «котлован», ознайомтеся з документом про право власності або договором оренди на земельну ділянку, на якій зводиться будинок. Призначення землі має бути «Під житлове будівництво». Також варто перевірити ділянку на Публічній кадастровій карті.
• Вартість. Під час війни ціни на нерухомість можуть суттєво коливатися. Якщо вартість пропонованої оселі перевищує ринкову на 20%, слід з'ясувати причину. Можливо, вона має додаткові переваги, як-от підземний паркінг чи бомбосховище в будинку. Якщо ж ціна значно нижча, варто ретельно перевірити не лише документи, а й історію об'єкта.

У разі, якщо ви хочете придбати житло, проте не маєте всієї суми, скористайтеся іпотекою чи кредитом на житло.

Іпотека на житло: єОселя

Іпотека єОселя спрямована на те, щоб забезпечити комфортні умови придбання житла для різних категорій громадян, зокрема військових і тих, хто втратив житло внаслідок бойових дій. Так, є Оселя має спрощені умови та ставку 3% для пільгових категорій і 7% для решти.

Програма розповсюджується на купівлю типів осель певної дати будівництва й площі. До того ж є певні обмеження за площею оселі: одна людина може придбати квартиру площею не більш ніж 52,5 м². Якщо йдеться про сім’ю, то на кожного члена родини передбачено 21,5 м². Отримати кредит на купівлю житла за програмою українці можуть у кількох банках, зокрема в Ощадбанку. Подання заявки відбувається через застосунок Дія.

Кредит на житло в Ощадбанку

Якщо умови іпотечного кредитування не підходять, ви можете взяти звичайний кредит на житло в Ощадбанку. Банк пропонує гнучкі та прозорі умови. Наприклад, ви можете взяти кредит на вторинне житло терміном до 20 років. Відсоткова ставка фіксується на весь період. А ще Ощадбанк гарантує безпечне укладання угоди, оскільки власна служба безпеки перевіряє документи. Для отримання детальнішої інформації звертайтеся до менеджерів банку.