Покупка однокомнатной квартиры: как выбрать самую лучшую

При покупке однокомнатной квартиры важны сразу несколько параметров: район, год сдачи дома в эксплуатацию, планировка, тип дома. Но это еще не все: покупатель должен сам позаботиться обо всех юридических тонкостях, чтобы потом не лишиться жилья и денег сразу.

Рассмотрим, на что обратить внимание при выборе недвижимости, какие особенности важно учитывать при ипотеке и как не нарваться на недобросовестного продавца.

На что обратить внимание

Выбирая однокомнатную квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на следующие факторы:

1. Расположение. Если у вас есть дети, лучше сразу уточнить, есть ли рядом детские сады и школы. Можно спросить у продавца, но проще все посмотреть через карты Google. Там сразу видно и количество учреждений, и расстояние от дома до них.

2. Транспортное сообщение. Этот пункт могут пропустить те, у кого есть машина. Если же автомобиля нет, уточните у продавца расстояние до остановки и маршруты по нужным вам направлениям. А лучше пройдитесь до нее сами, чтобы наглядно все оценить. Количество маршрутов можно узнать через специальные приложения.

3. Год сдачи дома в эксплуатацию. Если он сдан совсем недавно (менее трех лет назад), вряд ли недочеты появятся в ближайшее время. С другой стороны, по более «возрастным» домам проще понять, насколько качественно они сделаны и каких проблем можно ожидать.

4. Планировка. Здесь уже дело вкуса. Но если вы хотите в дальнейшем объединить кухню с лоджией или комнатой, сразу уточните, не является ли стена несущей. Несущие стены убирать нельзя.

5. Состояние проводки. Оно может быть неудовлетворительным, если квартира покупалась с ремонтом от застройщика или дом был построен более 30 лет назад.

6. Состояние сетей водоснабжения. Проверьте трубы, попробуйте закрыть и открыть краны – нередко именно они оказываются неисправными, и это может стать предметом торга.

Состояние подъезда можно узнать и самостоятельно, не спрашивая продавца. То же самое касается и соседей, если они для вас важны. Лучше самому пройтись по соседним квартирам и поспрашивать о приобретаемой квартире, а заодно и посмотрите, кто живет рядом.

Совет: нет смысла спрашивать у продавца про соседей или другие вещи, которые можно узнать самостоятельно. Правду вам никто не скажет – собственнику нужно быстрее выходить на сделку, и вряд ли он будет отвечать честно.

Если берется ипотека

Если планируете брать ипотеку, сначала подайте заявки в несколько банков по программам ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке.

Что нужно сделать, когда заявку предварительно одобрят:

1. Выбрать подходящую недвижимость, запросить у собственника документы на нее и заключить предварительный договор купли-продажи.

2. Представить документы в банк, чтобы он одобрил квартиру. Могут и отказать, если она не соответствует его критериям.

3. Заключить основной договор купли-продажи и подписать ипотечный договор.

Банк перечислит деньги продавцу в течение нескольких дней после регистрации перехода права собственности.

Важно! До полного погашения ипотеки вы не вправе продавать, дарить, менять жилье без согласования с банком. Все это время оно будет находиться у него в залоге.

Юридические тонкости

Если вы уже нашли подходящее жилье, не спешите выходить на сделку. Сначала проверьте следующее:

1. Нет ли обременений. Узнать это можно, заказав выписку из реестра. Там указываются сведения о недвижимости, собственнике, ограничениях. Если квартира в залоге, вы об этом узнаете.

2. Дееспособен ли продавец. Лучше запросить у него справку о дееспособности от психиатра. Но даже это может не спасти, если на момент продажи у него было психическое заболевание, но при этом он не был признан недееспособным. В дальнейшем он может оспорить продажу – подобные случаи уже были в судебной практике.

3. Нет ли долгов по коммунальным услугам. Запросите у собственника справки из ЖКХ.

4. Есть ли зарегистрированные. Лучше, если все выпишутся до сделки.

5. Сколько лет собственнику. Если менее 18, для продажи понадобится разрешение органа опеки.

Самые сложные и рискованные – это сделки с унаследованной недвижимостью или с жильем несовершеннолетних. Тщательно проверяйте все документы. Если есть хоть капля сомнений, лучше отказаться от покупки и поискать другой вариант.

Покупка квартиры в новостройке: как выбрать застройщика и не лишиться денег

Для покупки квартиры в новостройке важно выбрать хорошего застройщика, который работает на качество и сдает все объекты вовремя. Но есть и другие критерии, которые тоже нужно учитывать. Рассмотрим, что делать покупателю и как купить жилье, сократив все риски до минимума.