Покупка жилья в Мариуполе

Иметь собственную квартиру в Мариуполе мечтает наверно каждый житель этого города. И покупая ее надо быть очень внимательным при заключении сделки, чтобы не попасться на уловки мошенников. В этом случае можно потерять деньги и остаться без жилья.

Решив купить квартиру в Мариуполе, необходимо подумать насколько реально все сделать самому или лучше воспользоваться услугами квалифицированного риелтора.

Для покупки жилья можно воспользоваться объявлениями о продаже, размещенными в сети Интернет, средствах массовой информации, а также воспользоваться информацией из расклеенных объявлений. Это может занять много времени, но так Вы сможете значительно сэкономить на услугах риэлтерских контор.

В Мариуполе самой популярной платформой по продаже и покупки недвижимости является доска бесплатных объявлений "OBYAVA". Ежедневно в разделе "недвижимость Мариуполя" - https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/mariupol публикуется порядка 100 предложений о продаже недвижимого имущества в разных районах города. Что самое приятное, что здесь можно найти отличные варианты жилья по достаточно демократичным ценам и при этом риск попасть на мошеннические схемы практически сведен к нулю. 

Как только подходящее жилье найдено необходимо обратиться к специалистам для оформления документов по сделке. На этом этапе при самостоятельном оформлении документов можно допустить ошибки. Чтобы их избежать необходимо обратить внимание:

1. стороной сделки могут быть только дееспособные граждане;
2. подписывая договор с лицами, имеющими психические заболевания или наркотическую зависимость, подвергаетесь опасности остаться без денег и без квартиры;
3. сомнения должны возникать и покупке квартиры, когда вместо продавца действует лицо по доверенности.

Также могут возникнуть трудности, когда:

• утеряны правоустанавливающие документы на квартиру;
• в квартире продавца прописаны родственники или несовершеннолетние дети;
• на проведенную перепланировку квартиры отсутствует разрешение;
• продается только часть квартиры, например, одна комната из двух или трех.

При покупке чтобы избежать проблем всегда нужно требовать от продавца справку из ЖЭКа о количестве лиц, прописанных в квартире. Особое внимание нужно обращать на прописанных, но временно отсутствующих лицах, например, студентов.

Если квартира перешла продавцу по наследству необходимо внимательно изучить наследственные документы, проконсультироваться со специалистом по наследственному праву и уточнить все ли наследники вступили в права. Если на момент продажи в квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети необходимо будет получить разрешение в опекунском совете и оформление этих документов может занять до 4 недель.

Будет не лишним узнать сколько собственников сменилось у продаваемой квартиры, так как частая смена собственников может означать наличие серьезных скрытых недостатков.

Обратите внимание, слишком низкая цена, указанная в договоре, может привести в дальнейшем к оспариванию сделки, а если часть оплаченной стоимости в договоре не указана возвратить ее даже через суд не получиться.

Договариваясь о цене, следует иметь в виду, что сумма, уплаченная риелтору в стоимость, не войдет, также, как и дополнительные расходы - госпошлина, размер перечисления в Пенсионный фонд, нотариальное удостоверение сделки. Эти расходы делятся между сторонами сделки и в стоимость квартиры не входят.

Также обратить внимание нужно и на наличие в квартире телефона, интернета и кабельного телевидения. На эти услуги заключенные договоры необходимо переоформить на нового собственника, в противном случае можно данные услуги и не получить после смены собственника.

Очень важно проверить не находится ли продаваемая квартира в залоге у банка, под арестом. Если выявлены такие обстоятельства, решить их надо до момента оформления сделки.

При покупке квартиры или дома в Мариуполе прежде всего необходимо все подготовленные документы внимательно проверить и отдать на экспертизу профессионалу, чтобы избежать всех возможных сложностей. Не стоит рассчитывать только на свои силы, особенно если покупаете жилье впервые. Имейте в виду, что риелтор заинтересован провести сделку купли-продажи жилья законно, соблюдая интересы своего клиента-покупателя и у него как правило, имеется опыт в этих вопросах.