Как продать недвижимость в Мариуполе без посредника! Часть 1

Как продать недвижимость без посредника, как сэкономить деньги на риэлтерских услугах? Уверена, что эти вопросы задавали себе все продавцы недвижимости, равно как уверена, что ответов на них они не получали. А вообще можно ли в Мариуполе продать квартиру или дом без специальных риэлтерских навыков и знаний? Конечно можно - заявляют специалисты агентства недвижимости «Любимый город» - главное определить порядок действий, действовать и будет прядок!

После принятого решения «ПРОДАВАТЬ», у многих продавцов тут же возникает вопрос о «предпродажном марафете», делать или не делать? А если делать, то с чего начать и на какую сумму? Давайте разбираться как купить квартиру в новом доме.

Театр, как известно, начинается с вешалки, а квартира начитается с подъезда. Специалисты агентства недвижимости «Любимый город» заметили, что именно в подъезде формируется первое впечатление покупателя о предложенном объекте. В жизни можно изменить все, кроме первого впечатления. Поэтому продавцу необходимо позаботиться о том, что первым увидит покупатель. Для того чтобы привести в порядок свой подъезд не обязательно вкладывать свои деньги, иногда нужно просто заняться решением этой проблемы: обратиться с заявлением в ЖЭУ или предложить соседям вскладчину отремонтировать подъезд. Поверьте, затраты будут намного меньше Вашей выгоды.

Что же касается предпродажного ремонта в квартире, то здесь нет однозначного ответа. Если цена сформирована правильно, были учтены конкурентные качества Вашей квартиры и аналогичных объектов то вполне возможно, что ремонт делать не стоит. Специалисты агентства недвижимости «Любимый город» предлагают провести следующий эксперимент по определению проблемных зон в квартире: станьте спиной к комнате, резко обернитесь. Что Вы заметили в первую очередь? Это, скорее всего то место, которое требует коррекции. Нужно так же помнить, что ремонт никогда не окупается, максимум, что можно вернуть – это 30-40% от вложенных в ремонт денег.

Теперь нужно повести оценку недвижимости. 50% успеха при продаже недвижимости зависит от правильной цены. Для проведения оценки необходимо знать: технические параметры объекта, состояние рынка недвижимости, тенденции его развития, потребительский спрос на объекты в данном районе г. Мариуполя, прогноз экономической ситуации в регионе и стране, которая оказывает влияние на покупательскую способность населения. Также необходимо учитывать все потребительские качества объекта, наличие на рынке Мариуполя аналогичных объектов. Важным моментом является требование к срокам реализации, так при срочной продаже цена объекта должна быть ниже рыночной на 20-30%, а при длительном процессе продажи может быть указана максимально возможная цена на данный объект.

Далее выбираем метод определения стоимости объекта недвижимости: затратный, метод капитализации или метод сопоставимых продаж. При применении затратного метода стоимость оцениваемого объекта состоит, например, из стоимости земельного участка, квартиры, дома и затрат на строительство либо ремонт объекта недвижимости в Мариуполе. Такая стоимость не всегда является рыночной. Примером могут служить недостроенные коттеджи в Мариуполе и пригороде, которые не пользуются большим спросом и собственники которых не могут продажей окупить вложенные средства.

Расчет стоимости по методу капитализации применим далеко не ко всем объектам недвижимости Мариуполя. Этот метод определяет в первую очередь прибыльность и поэтому применяется при определении цены на коммерческую недвижимость и на недвижимость, которую можно использовать в коммерческих целях. Так, например, если у Вас угловая квартира на первом этаже и окна выходят на центральные улицы Мариуполя в этом случае целесообразно использовать метод капитализации.

Агентство недвижимости «Любимый город» широко применяет один из трех общеизвестных в мировой практике метод определения стоимости объекта недвижимости – метод сопоставимых продаж. Этот метод основан на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими аналогичными объектами недвижимости, которые были проданы или выставлены на продажу. Этот метод предполагает, что покупатель не заплатит за объект сумму, большую стоимости известной ему собственности, обладающей такой же полезностью. При тщательном сборе, анализе и проверке данных такой подход является наилучшим для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Другими словами Вам необходимо всего лишь сделать маркетинговый анализ, просмотреть примерно дюжину квартир, сопоставить данные и в результате Вы получите оценку объекта недвижимости. Поздравляю, первый этап работы Вы закончили, самое время начать следующий – реклама.

Специалисты агентства недвижимости «Любимый город» часто сталкиваются с возражением продавцов как-то - я и сам могу дать объявление в газету. Сможет ли продавец правильно составить объявление в газету? Наверняка сможет! Но вот даст ли это хороший результат?

По мнению специалистов агентства недвижимости «Любимый город» время так называемой «строчной рекламы» давно прошло. Две-три строки в разделе «Недвижимость Мариуполя» - это не есть рекламная компания, это всего лишь один из многих (причем не самый эффективный) способ продвижения продукта.

Покупатель сегодня – это человек поколения «3D», ему нужна трехмерная реклама, реклама которую можно прочитать, увидеть и услышать. Специалисты агентства недвижимости «Любимый город» советуют предпринять следующие действия: вооружитесь фотоаппаратом или видеокамерой, сделайте качественные снимки, создайте фотокаталог. Обратитесь к вездесущему интернету, найдите самые популярные порталы недвижимости, на которых представлена недвижимость Мариуполя, поместите свой объект, периодически, хотя бы одни раз в день повторите размещение и только после этого можете выдохнуть. Но не расслабляйтесь, так как Вы перешли на третий уровень – телефонные переговоры.

 

 

 

Продолжение следует на следующей неделе….

 

 

Если Вы хотите раньше получить информацию по данной теме, звоните по телефону 417-100, или задайте вопросы на нашем сайте gorodmariupol.in.ua в разделе «кнопка обратной связи».

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Партнерский спецпроект
Совершать покупки легко и не выходя из дома сегодня реально. Тоже самое можно сказать о возможности получения денег в кредит. Существует огромная масса таких сервисов кредитования, где после подачи онлайн-заявки можно получить деньги на любую банковскую карту в течение 20-40 минут. Редакция сайта отправилась на поиски компаний по данному профилю и отобрала наиболее прозрачные. Online кредит от Miolan  Простой и быстрый сервис получения кредита после запо...
Культура
Концерт DZIDZIO в Мариуполе отменяется. Как сообщили организаторы, запланированный на 21 октября  концерт DZIDZIO в рамках мега-тура SUPER-PUPER в ГДК "Украинский дом" не состоится по техническим причинам.
Происшествия
Сегодня около 12.05 в Мариуполе был слышен громкий звук, похожий на взрыв. Об этом 0629 сообщили жители. Громкий хлопок был слышен в разных районах города.  "Гуляли с сыном в районе 66 школы... Аж земля содрогнулась.....", - пишет мариупольчанка. "Поселок Украина, район роддома тоже бумкнуло", - подтверждает жительница города. "На 1000 мелочей тоже слышно было, думала показалось, оказывается нет", - отметил мариуполец. Особенно громко было в микрорайоне Во...
Происшествия
Удивительно теплая погода дарит особое настроение мариупольцам. Пожелтевшая листва становится фоном для прекрасных фотографий и селфи.  Правда, продлятся волшебные моменты осени недолго - уже в воскресенье, 21 октября, по прогнозам синоптиков, в Мариуполе ожидается дождь. Но успеть получить заряд положительных эмоций все еще можно. Но а для тех, кто занят на работе и не может прогуляться по осеннему Мариуполю, мы подготовили подборку замечательных осенних...
Спорт
Пятнадцатилетний мариуполец Иван Горобец стал чемпионом Украины по тяжелой атлетике и установил новый рекорд страны. Об этом сообщила пресс-служба горсовета. В Николаеве завершился чемпионат Украины по тяжелой атлетике среди юношей и девушек до 15 лет. Мариупольские спортсмены из КДСЮШ «Атлетик» вошли в состав команды Донецкой области.  Мариупольский спортсмен Иван Горобец с результатами – рывок 98 кг, толчок 128 кг установил новый рекорд страны среди тяже...
Политические новости
На свято Покрови Пресвятої Богородиці Юлія Тимошенко відвідала Свято-Стрітенський храм у прифронтовій Костянтинівці та подарувала храму ікону Святого Миколая. Лідер «Батьківщини» помолилася за мир і здоров’я українських захисників, а також за утвердження єдиної помісної Української православної церкви. «Це велике свято для України, день, коли ми шануємо захисників і захисниць нашої країни. Досить довго було прийнято вважати, що в Україні боєздатної армії,...
Общество
В трех девятиэтажках на ул. Филиппа Орлика уже шестые сутки нет воды. При этом ни одно из коммунальных предприятий не пояснило жителям, в чем проблема. Аварийные работы тоже не велись. Об этом 0629 рассказали жители. Воду отключили 11 октября, люди начали звонить в горсовет, затем позвонили в Водоканал, те посоветовали обратиться в управляющую компанию "Місто для людей". Там ответили, что не видят проблему и нужно звонить в Водоканал. "Я просила у "Міста д...
Общество
Уже до конца года на базе областной больницы интенсивного лечения в Мариуполе  должно открыться единственное в регионе отделение экстренной медицины. Об этом рассказала главный врач больницы Ольга Голубченко. По ее словам, таких отделений - единицы в целом по Украине, а в Донецкой области ничего подобного никогда не существовало. В отделении будут ежедневно и круглосуточно спасать пациентов «красной зоны» - требующих безотлагательного медицинского вмешател...
Новости компаний
Последние экземпляры книги ""Мариуполь. Последний форпост". Переиздания не будет. Поспешите купить честную книгу о событиях 2014-2015 годов в Мариуполе и Приазовье. "Мариуполь. Последний форпост"  - читают в Праге и Вене, Берлине и Тбилиси, Луцке и Тернополе, Киеве и Львове,  Донецке и Краматорске. Книга говорит голосом тех, кто видел, слышал и сам был участником страшных и трагических событий 2014 - 2015 годов в Мариуполе. В ней нет оценочных суждений - т...