Как купить залоговую недвижимость в Мариуполе?

Сегодня  мне бы  хотелось поднять тему банковских кредитов, а именно недвижимости находящихся в залоге  у банка, возможности их реализации, и механизм который нужно знать Продавцу и Покупателю квартиры или дома приобретающего данную недвижимость.

К сожалению, Мариуполь не обошла проблема неплатежей кредитов, связанных с недвижимостью, коснувшихся всю Украину. Покупка квартиры или дома находящегося в залоговом кредите у банка может быть весьма выгодным делом, когда Продавцу  необходимо срочно возвращать деньги в банк, а их нет, он становится значительно сговорчивее в цене, что делает этот объект недвижимости инвестиционно привлекательнее.

Поскольку данные сделки в наших условиях не редкость между банками, заемщиками и Покупателями выработался определенный, довольно легальный механизм реализации такого имущества.

Мне хотелось бы рассказать Вам несколько способов приобретения недвижимости, находящейся в залоге, наиболее часто употребляемые в Мариуполе, участниками которых стали специалисты агентства недвижимости «Любимый город».

Первый вариант подразумевает под собой заключение предварительного договора. Для этого необходимо получить согласие банка на досрочную выплату кредита и определить конкретную сумму, которая  необходима Продавцу недвижимости для  погашения кредита. Продавец передает Покупателю часть стоимости квартиры, которая оговорена предварительным договором, которая в свою очередь вносится впоследствии в банк для погашения кредита. После погашения кредита на руках у Продавца появляется документ об отсутствии кредитной задолженности.  Дальше остается зарегистрировать снятие обременения или запрета как его называют в народе, оформить договор  купли-продажи и выплатить Продавцу оставшуюся часть денег за квартиру.

Однако, данный способ переоформления прав собственности на недвижимость в Мариуполе подвержен определенным рискам. В данном случае рискует Покупатель, так как в случае нарушения Продавцом условий предварительного договора, у него могут возникнуть проблемы с возвратом уже внесенных в банк денежных средств. Данный способ переоформления можно посоветовать, когда остаток по кредиту невелик и составляет не более 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Единственным плюсом данного способа является отсутствие необходимости согласования продажи с банком, так как Продавец фактически уже прекратил всякие отношения с банком! жк богородский недвижимость

Второй вариант более хлопотный, но безопасный, в нем участвует непосредственно сам банк и необходимо учесть его желание участвовать в данной операции, так как данная недвижимость фактически находится в собственности банка и отчуждаться может лишь с согласия залогодержателя.

После того как все три стороны пришли к согласию о купли-продажи недвижимости, а именно Продавец, Покупатель и непосредственно банк, Покупатель вносит в кассу банка сумму, необходимую для погашения кредита и закрытия кредитного договора,  после чего Продавец с Покупателем направляются к нотариусу в сопровождении представителя банка , и уже на месте регистрируют снятие обременения и оформляют договор купли-продажи, после чего Продавцу передается разница между стоимостью квартиры и  внесенными деньгами в банке.

Третий вариант очень похож на второй, но для большей безопасности проведения сделки, Покупатель может внести деньги для погашения кредита в банковскую ячейку, а разницу между остатком по кредиту и стоимостью квартиры - во вторую ячейку на условиях совершения сделки купли-продажи квартиры. После проведения сделки и прохождения государственной регистрации банк получит остаток долга по кредиту, а продавец разницу между ценой продажи и остатком долга. Такая сделка безопасна на все 100% для всех трех сторон – но, к сожалению, не так часто применяется в Мариуполе.

Агентство недвижимости «Любимый город» было участником проведения подобных сделок с недвижимостью в Мариуполе. Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим  Вас вопросам по тел.417-100. Мы ценим доверие каждого своего клиента!

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Спорт
Сегодня в Мариуполе состоялся спортивный региональный  фестиваль «League Live», посвященный трехлетию создания Лиги будущих полицейских. Его идейным вдохновителем стало Главное управление Национальной полиции в Донецкой области и ОО «Лига будущих полицейских» при содействии Донецкой областной государственной администрации.Торжественная и спортивная части мероприятия проходили в СК «Ильичевец». Перед зданием была организована выставка полицейской и военной...
Общество
17 ноября отмечается Международный день недоношенных детей. В этом году к этой дате имеет отношение  и Мариуполь. В  прошлом году в городе была зарегистрирована  Ассоциация родителей недоношенных детей "Ранні пташки", которая сегодня впервые провела встречу для  мам детей, рожденных раньше срока.  На нее пригласила специалистов-неонатологов, психологов и других специалистов. Как стало известно на встрече, проблема  детей, родивших от 22-ой до 27-ой неделе...
Происшествия
Сегодня ночью в поселке Старый Крым случился пожар, в результате которого погибли пожилая женщина и подросток. Об этом 0629 сообщили в Центральном отделении полиции в Донецкой области. Пожар произошел в частном доме. На место происшествия выехали бригады управления ГСЧС и обнаружили обгоревший труп 63-летней женщины и ее 13-летнего внука. По указанному адресу также выехала следственно-оперативная группа, бригада скорой помощи. По предварительной информации...
Новости компаний
Модельная студия "Karina Models" представляет городской конкурс красоты "Королева Зимы". Основной целью организации данного мероприятия является содействие гармоничному развитию личности и эстетическому воспитанию, утверждению здорового образа жизни, душевного и физического совершенствования людей. Каждая финалистка конкурса получит памятный приз от наших спонсоров: интернет провайдера "Архат",  серебряные украшения  "Вениса", Кафе Red Cups, SunCity, кинот...
Интервью
«Мы не антироссийские. Давайте вообще не будем говорить о России. Что на ней, свет клином сошелся, что ли? Давайте будем говорить об Украине. И об Эстонии. И о нашей дружбе, которая так раздражает Россию…» Так начался наш разговор с исполнительным директором Международного центра обороны и безопасности Эстонии Дмитрием Тепериком. Длинный разговор, который должен был быть не о России, но всё равно был всё время о ней. Слишком уж насолила РФ нашим странам. И...
#Субботний разговор
Не так давно Мариуполь всколыхнул несчастный случай, который произошел в тренажерном зале на 23 мкр. 36-летняя мариупольчанка скончалась во время занятий на TRX-петлях. Как оказалось, у женщины были серьезные проблемы с сердцем. Не исключено, что ее смерть во время тренировки - просто совпадение. Тем не менее, эта история заставила нас задуматься, а насколько безопасен спорт? Как сделать так, чтобы тренировки были не во вред? И где та самая черта, за котор...
Новости компаний
Только 23 ноября скидки по всей ТС «Зеркальный» до -90%* в честь Черной пятницы.  Самая грандиозная распродажа года уже приближается и мы готовы вас приятно удивить: 08:00 - 11:00: скидка -90%  11:00 - 13:00: скидка -70%  13:00 - 15:00: скидка -50% 15:00 - 20:00: скидка -20% Скидки действуют на товары, которые отмечены будильником.  Рекомендуем не долго прогуливаться по торговому залу, а быстро брать интересующий товар и бежать на кассу, ведь на счету кажд...
Общество
Пророссийские террористы отказали патрулю ОБСЕ в проезде в районе Мариуполя.Об этом сказано в отчете СММ.На блокпосту к югу от поселка Верхнешироковское (быв. Октябрь) вооруженный боевик отказал патрулю Миссии в доступе к району, ссылаясь на то, что СММ необходимо получить «разрешение» от  «министерства». Также и на блокпосту севернее  Новоазовска  трое вооруженных террористов снова отказали СММ в проезде,  утверждая, что для проезда к населенному пункту М...
Происшествия
На Донбассе погиб украинский военнослужащий.Об этом сообщает Штаб ООС.Обстановка в зоне ООС остается подконтрольной ВСУ.  Террористы 10 раз открывали огонь по позициям украинских войск, при этом шесть применяя вооружение, запрещенное Минскими договоренностями. "Противник вел прицельный огонь из минометов калибра 120 и 82 мм, гранатометов различных систем, вооружения боевых машин пехоты, крупнокалиберных пулеметов и стрелкового оружия. Российско-оккупационн...