Как купить залоговую недвижимость в Мариуполе?

Сегодня  мне бы  хотелось поднять тему банковских кредитов, а именно недвижимости находящихся в залоге  у банка, возможности их реализации, и механизм который нужно знать Продавцу и Покупателю квартиры или дома приобретающего данную недвижимость.

К сожалению, Мариуполь не обошла проблема неплатежей кредитов, связанных с недвижимостью, коснувшихся всю Украину. Покупка квартиры или дома находящегося в залоговом кредите у банка может быть весьма выгодным делом, когда Продавцу  необходимо срочно возвращать деньги в банк, а их нет, он становится значительно сговорчивее в цене, что делает этот объект недвижимости инвестиционно привлекательнее.

Поскольку данные сделки в наших условиях не редкость между банками, заемщиками и Покупателями выработался определенный, довольно легальный механизм реализации такого имущества.

Мне хотелось бы рассказать Вам несколько способов приобретения недвижимости, находящейся в залоге, наиболее часто употребляемые в Мариуполе, участниками которых стали специалисты агентства недвижимости «Любимый город».

Первый вариант подразумевает под собой заключение предварительного договора. Для этого необходимо получить согласие банка на досрочную выплату кредита и определить конкретную сумму, которая  необходима Продавцу недвижимости для  погашения кредита. Продавец передает Покупателю часть стоимости квартиры, которая оговорена предварительным договором, которая в свою очередь вносится впоследствии в банк для погашения кредита. После погашения кредита на руках у Продавца появляется документ об отсутствии кредитной задолженности.  Дальше остается зарегистрировать снятие обременения или запрета как его называют в народе, оформить договор  купли-продажи и выплатить Продавцу оставшуюся часть денег за квартиру.

Однако, данный способ переоформления прав собственности на недвижимость в Мариуполе подвержен определенным рискам. В данном случае рискует Покупатель, так как в случае нарушения Продавцом условий предварительного договора, у него могут возникнуть проблемы с возвратом уже внесенных в банк денежных средств. Данный способ переоформления можно посоветовать, когда остаток по кредиту невелик и составляет не более 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Единственным плюсом данного способа является отсутствие необходимости согласования продажи с банком, так как Продавец фактически уже прекратил всякие отношения с банком! жк богородский недвижимость

Второй вариант более хлопотный, но безопасный, в нем участвует непосредственно сам банк и необходимо учесть его желание участвовать в данной операции, так как данная недвижимость фактически находится в собственности банка и отчуждаться может лишь с согласия залогодержателя.

После того как все три стороны пришли к согласию о купли-продажи недвижимости, а именно Продавец, Покупатель и непосредственно банк, Покупатель вносит в кассу банка сумму, необходимую для погашения кредита и закрытия кредитного договора,  после чего Продавец с Покупателем направляются к нотариусу в сопровождении представителя банка , и уже на месте регистрируют снятие обременения и оформляют договор купли-продажи, после чего Продавцу передается разница между стоимостью квартиры и  внесенными деньгами в банке.

Третий вариант очень похож на второй, но для большей безопасности проведения сделки, Покупатель может внести деньги для погашения кредита в банковскую ячейку, а разницу между остатком по кредиту и стоимостью квартиры - во вторую ячейку на условиях совершения сделки купли-продажи квартиры. После проведения сделки и прохождения государственной регистрации банк получит остаток долга по кредиту, а продавец разницу между ценой продажи и остатком долга. Такая сделка безопасна на все 100% для всех трех сторон – но, к сожалению, не так часто применяется в Мариуполе.

Агентство недвижимости «Любимый город» было участником проведения подобных сделок с недвижимостью в Мариуполе. Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим  Вас вопросам по тел.417-100. Мы ценим доверие каждого своего клиента!

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Напомним, какие новости были самыми популярными за минувшие сутки. Представляем рейтинг ТОП-5 новостей 18 сентября В мариупольском супермаркете покупатели обнаружили крысу На полке одного из супермаркетов Мариуполя горожане увидели крысу. Она сидела на коробке с майонезом и пыталась поживиться. 0629 разбирался, как такое могло произойти. Мариуполь без мариупольцев. "Х фактор" вводит зрителей в заблуждение На телеканале "СТБ" показали третий отборочный тур...
Общество
Трое учеников ОШ №37, которые попали на больничные койки с отравлением, уже выписались из лечебного учреждения. Они уже посещают школу. Об этом сегодня корреспонденту 0629 сообщила заместитель директора по УВР Ольга Николаенко. Как заверила педагог, для 14-15-летних подростков это был первый опыт "общения" с алкоголем. "Просто захотели попробовать. Все они из полных, хороших семей, имеют хорошие оценки.   Ранее за ними такого не наблюдалось.  Более того, п...
Реклама
С 17 по 19 сентября Центр позвоночника "Eurospine" подготовил 30% скидки на занятия.  6 июня 2016 в Мариуполе по адресу пр. Металлургов, 25 (предварительная запись по телефону 096-888-70-24, 050-888-70-54) открылся уникальный Центр позвоночника "Eurospine". Уже 2 года мариупольцам  доступна одна из самых эффективных и современных в мире систем восстановления позвоночника. На сегодняшний день лечение в нашем Центре прошло более 2000  пациентов самого разног...
Криминал
Осужденный сбежал из колонии ради Азовского моря и мариупольского пляжа. Информация об этом есть в реестре судебный решений. Осужденный дончанин, который отбывал срок в Ореховской колонии, расположенной в селе Малая Токмачка Запорожской области осужден за побег. В 2016 году его осудили за тяжкие телесные повреждения. Отбыв два года в колонии из назначенных пяти, оказался на участке социальной реабилитации. В колонии он был разнорабочим и выполнял трудовые...
Общество
Завтра, 19 сентября, КП “Мариупольводоканал” будет проводить ремонтные работы. В связи с установкой повысительных насосов пр. Металлургов, 162 и ул. Покрышкина, 16 с 9.00 до 17.00 будет прекращена подача холодной воды по следующим адресам: пр. Металлургов, 149-163; 162-164; 191, 199 (МДЛ); ул. Сеченова 96, 98 (МДЛ); ул. Карпинского 37а, 37б, 84 (общежитие) (МДЛ); ул. Покрышкина, 11-18; 90, 99 (МДЛ); ул. Гонды 2-48; гостиница "Дружба"; д/сад №№ 61; 84; 90;...
Общество
В субботу, 22 сентября, Мариуполь присоединится к акции «День без автомобиля», посвященной Международному Дню без автомобиля (World Car-Free Day). Об этом сообщает пресс-служба горсовета. Автомобилистам и мотоциклистам предлагается хотя бы на один день отказаться от транспортных средств и пересесть на велосипеды или экологически чистый коммунальный электрический транспорт. Традиция проводить День без автомобиля началась в Англии 1997 года. А через год прош...
Криминал
Орджоникидзевский суд Мариуполя осудил на 10 лет гражданина России, который воевал на стороне боевиков “ДНР”. Об этом сообщила пресс-служба прокуратуры Донецкой области. “В феврале 2017 бывший российский военнослужащий, устав от безденежья, решил воспользоваться своими военными навыками и направился на оккупированную РФ территорию Донецкой области, где вступил в ряды незаконного вооруженного формирования террористической организации «ДНР» для участия в вое...
Новости компаний
З незрозумілих причин у грецькому Русі виник конфлікт та проблеми, яких до цього не було. При цьому, керівництво федерації грецьких товариств України покладає всю відповідальність саме на голову ГС "Київського міського товариства греків імені Костянтина Іпсіланті", доктора наук з державного управління, професора, заслуженого діяча науки і техніки України Корецького М.Х. В свою чергу Микола Корецький відмовляється коментувати і судити, чи правдива інформаці...
Новости компаний
Технологии постоянно развиваются, они делают нашу жизнь комфортнее, безопаснее и интереснее. Медицина также не стоит на месте. Современный бесконтактный термометр для измерения температуры – это устройство, которое в скором будущем заменит все ртутные и электронные термометры в каждой семье. Почему ртутные и электронные термометры уходят в прошлое? Ртутные модели уходят в прошлое по нескольким причинам: неудобство измерения, его длительность, а также опасн...