Как купить залоговую недвижимость в Мариуполе? - 0629.com.ua
User views view_news rubric_id news_rubric_id 13

Как купить залоговую недвижимость в Мариуполе?

Сегодня  мне бы  хотелось поднять тему банковских кредитов, а именно недвижимости находящихся в залоге  у банка, возможности их реализации, и механизм который нужно знать Продавцу и Покупателю квартиры или дома приобретающего данную недвижимость.

К сожалению, Мариуполь не обошла проблема неплатежей кредитов, связанных с недвижимостью, коснувшихся всю Украину. Покупка квартиры или дома находящегося в залоговом кредите у банка может быть весьма выгодным делом, когда Продавцу  необходимо срочно возвращать деньги в банк, а их нет, он становится значительно сговорчивее в цене, что делает этот объект недвижимости инвестиционно привлекательнее.

Поскольку данные сделки в наших условиях не редкость между банками, заемщиками и Покупателями выработался определенный, довольно легальный механизм реализации такого имущества.

Мне хотелось бы рассказать Вам несколько способов приобретения недвижимости, находящейся в залоге, наиболее часто употребляемые в Мариуполе, участниками которых стали специалисты агентства недвижимости «Любимый город».

Первый вариант подразумевает под собой заключение предварительного договора. Для этого необходимо получить согласие банка на досрочную выплату кредита и определить конкретную сумму, которая  необходима Продавцу недвижимости для  погашения кредита. Продавец передает Покупателю часть стоимости квартиры, которая оговорена предварительным договором, которая в свою очередь вносится впоследствии в банк для погашения кредита. После погашения кредита на руках у Продавца появляется документ об отсутствии кредитной задолженности.  Дальше остается зарегистрировать снятие обременения или запрета как его называют в народе, оформить договор  купли-продажи и выплатить Продавцу оставшуюся часть денег за квартиру.

Однако, данный способ переоформления прав собственности на недвижимость в Мариуполе подвержен определенным рискам. В данном случае рискует Покупатель, так как в случае нарушения Продавцом условий предварительного договора, у него могут возникнуть проблемы с возвратом уже внесенных в банк денежных средств. Данный способ переоформления можно посоветовать, когда остаток по кредиту невелик и составляет не более 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Единственным плюсом данного способа является отсутствие необходимости согласования продажи с банком, так как Продавец фактически уже прекратил всякие отношения с банком! жк богородский недвижимость

Второй вариант более хлопотный, но безопасный, в нем участвует непосредственно сам банк и необходимо учесть его желание участвовать в данной операции, так как данная недвижимость фактически находится в собственности банка и отчуждаться может лишь с согласия залогодержателя.

После того как все три стороны пришли к согласию о купли-продажи недвижимости, а именно Продавец, Покупатель и непосредственно банк, Покупатель вносит в кассу банка сумму, необходимую для погашения кредита и закрытия кредитного договора,  после чего Продавец с Покупателем направляются к нотариусу в сопровождении представителя банка , и уже на месте регистрируют снятие обременения и оформляют договор купли-продажи, после чего Продавцу передается разница между стоимостью квартиры и  внесенными деньгами в банке.

Третий вариант очень похож на второй, но для большей безопасности проведения сделки, Покупатель может внести деньги для погашения кредита в банковскую ячейку, а разницу между остатком по кредиту и стоимостью квартиры - во вторую ячейку на условиях совершения сделки купли-продажи квартиры. После проведения сделки и прохождения государственной регистрации банк получит остаток долга по кредиту, а продавец разницу между ценой продажи и остатком долга. Такая сделка безопасна на все 100% для всех трех сторон – но, к сожалению, не так часто применяется в Мариуполе.

Агентство недвижимости «Любимый город» было участником проведения подобных сделок с недвижимостью в Мариуполе. Мы готовы проконсультировать Вас по всем интересующим  Вас вопросам по тел.417-100. Мы ценим доверие каждого своего клиента!

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Студент Фракийского университета имени Демокрита (Греция) Йоаннис Мариос Циримьянгос будет учиться в Мариупольском государственном университете в рамках программы международной кредитной мобильности Эразмус +, которая финансируется Евросоюзом. В свою очередь, по программе обмена в Грецию отправились студентки факультета иностранных языков МГУ Анастасия Черникова и Анна Шабан. Об этом сообщает пресс-служба Мариупольского горсовета. Программа предусматривает...
Новости компаний
Обычно считается, что зима – не лучшее время для замены пластиковых окон. Специалисты «Супермаркета Окон», являющегося лидером оконного рынка Мариуполя и региона, утверждают обратное. В феврале мы, совместно с ведущими оконными заводами Украины «Основа», «Винтера», «Азбука Окон», «Стеко», «Новые Окна» и др., разработали для Вас целый ряд впечатляющих предложений, позволяющих снизить энергопотребление в городских квартирах, офисах и частных домах с минималь...
Общество
Напомним, какие новости были самыми популярными за минувшие сутки. Представляем рейтинг ТОП-5 новостей 21 февраля. Пострадавшая в ночном ДТП мариупольчанка умерла в больнице Стали известны новые подробности ночного дорожно-транспортного происшествия, которое произошло на улице Торговой.  22-летняя девушка, которая находилась в автомобиле ВАЗ-2101, скончалась в больнице. Мариупольцы обнаружили в реке необычного зверька В  реке возле "Экстрим-парка" мариупол...
Происшествия
Сегодня около 16:00 в Левобережном районе на пересечении проспекта Победы и улицы Гугеля у грузового самосвала на ходу оторвалось колесо. Об этом 0629 сообщили очевидцы происшествия. По предварительной информации самосвал ехал в сторону «Азовстали». Чтобы избежать столкновения с маршрутным автобусом, в котором находились пассажиры, водитель грузовика резко вывернул влево и задел два дерева на обочине дороги. По словам водителя, грузовик новый, на гарантии....
Общество
Финансирование ОСМД в будущем намерены увеличить почти в три раза.  Об этом сегодня на встрече с лидерами ОСМД Мариуполя  сообщил городской голова Вадим Бойченко. "В год на ОСМД в Мариуполе  175 млн гривен, когда в Киеве эта цифра доходит только до 50 млн.,- поделился мэр.  В Мариуполе уже организовано 150  уютных дворов, на 100 домах отремонтирована кровля и инженерные сети.  Уже реализовано  350 мини-проектов. Сегодня в Мариуцполе создано более 700 ОСМД....
Реклама
Сколиотическая болезнь, боль в спине, сутулость??? Не доводите до крайностей Ваше здоровье и здоровье Ваших детей. Приходите в "Евроспаин"!!! Наш Центр помог многим людям и собирается продолжать успешное лечение. ведь каждый здоровый пациент  - подтверждение нашего профессионализма. Именно для этого мы вкладываем все свои силы в каждого, кто к нам приходит: разрабатываем индивидуальную программу лечения и обеспечиваем сопровождение во время прохождения кур...
Общество
В марте мариупольцы получат повышенные пенсии. Об этом 0629 сообщила и.о. начальника Мариупольского объединенного управления пенсионного фонда Украины в Донецкой области Ирина Кравец. По ее словам, пенсии будут пересчитаны с учетом осовременивания заработной платы. Для каждого пенсионера увеличение выплаты будет просчитано индивидуально, поэтому сейчас сложно сказать, насколько вырастет размер пенсии. Отметим, что в связи с монетизацией субсидий, в марте п...
Общество
В 1999 году  Генеральная Ассамблея ООН объявила 21 февраля Международным днем родного языка  с целью содействия языковому и культурному разнообразию и многоязычию. Эта дата была выбрана в знак памяти событий, произошедших в Дакке (ныне - столица Бангладеш) 21 февраля 1952 года, когда от пуль полицейских погибли студенты, вышедшие на демонстрацию в защиту своего родного языка бенгали, который они требовали признать одним из государственных языков страны.Сег...
Общество
С 1 марта изменяется механизм выплаты жилищных субсидий. Теперь мариупольцы будут получать субсидию наличными. Об этом сообщила начальник отдела назначения жилищных субсидий департамента социальной защиты Мариупольского горсовета Наталья Шляхотка. Пенсионеры получат субсидию вместе с пенсией – кто, через почтовое отделение, кто – на банковскую карточку в промежутке между 4 и 25 марта. Работающее население будет получать субсидию через денежный перевод в «О...