Управляющая компания или ОСМД – как сделать правильный выбор?

1 декабря 2017 года были обнародованы результаты конкурса на управляющего многоквартирных домов, проведенного исполкомом Мариупольского городского совета. Конкурс был проведен в рамках реализации реформы ЖКХ. В конкурсные лоты вошли дома, жильцы которых не смогли определиться, кому доверить обслуживание своего дома. По результатам конкурса управителями «неопределившихся» домов в городе были назначены УК «Восточная», «Азовжилкомплекс», «Жилье-Центр» и ООО «Місто для людей Маріуполь». Также часть домов вышли в ОСМД.

Тема создания ОСМД в нашем городе давно на слуху. Горожан активно агитируют к самостоятельному обслуживанию своих домов. Однако, вместе с независимостью жильцы ОСМД получают также массу проблем. Ведь теперь вся ответственность за состояние дома, инженерных сетей, придомовой территории, ведение бухгалтерии и работа со злостными неплательщиками квартплаты ложится на их плечи.

С одной стороны, каждый жилец начинает нести ответственность за все, происходящее в доме. Отсутствие стекол, сожженные кнопки лифта и другие поломки существенно бьют по карману. Поэтому жители ОСМД начинают более внимательно следить за имуществом. Тем не менее, не каждый житель способен уяснить, что он является не только владельцем квартиры, но и всего дома в целом. И лифт, и стены, и крыша, даже если квартира расположена не на верхнем этаже, являются собственностью каждого из владельцев объединения многоквартирного дома. Теперь все претензии к качеству обслуживания и отсутствию ремонтов будут сосредоточены внутри дома, что может провоцировать конфликтные ситуации между соседями.

Большинство домов в Мариуполе стары и не видели капитального ремонта со дня постройки. Понятно, что обслуживать и содержать новый дом для ОСМД будет гораздо легче, чем старого.

ОСМД вряд ли смогут осуществить капитальный ремонт своими силами, а к проведению текущих ремонтов чаще всего привлекают подрядчиков. При этом никто не застрахован от того, что нечестные на руку председатели ОСМД могут заключать договора с подрядчиками, существенно завышая реальную стоимость услуг. Иногда очень сложно проверить качество выполнения работ и привлечь к ответственности подрядную организацию в случае неудовлетворительно проведенного ремонта.

Проверить, будет ли эффективной деятельность ОСМД очень просто – достаточно организовать сбор денег на проведение ремонта либо замену окон и посмотреть, сколько жильцов готовы активно участвовать в жизни собственного дома.

Также перед созданием ОСМД следует в ыяснить ответы на следующие вопросы:

- Как будет осуществляться финансовая отчётность?
- Какова процедура выбора подрядчиков?
- Как формируется тариф и периодичность его повышения?
- Какие работы будут выполняться в первую очередь?
- Зарплата председателя ОСМД.
- Как будет организована работа по устранению аварийных заявок?
- К кому теперь жильцы будут вынуждены обращаться за получением справок?
- Кто будет проводить сверки по начислениям квартплаты?
- Кредиты и ответственность жильцов.

Гораздо сложнее обстоят дела с проведением капитальных ремонтов. Удастся ли жильцам из собственного кармана профинансировать ремонты крыш, подъездов, лифтов, подвалов, провести тепломодернизацию здания, в котором ремонтные работы не проводились порой 40 с лишним лет? При этом жильцы все эти годы жители исправно платили квартплату.

В то же время заключение договора на предоставление определенного перечня услуг с надежными управляющими компаниями является альтернативой, как для жителей обычных домов, так и для ОСМД.

Управляющая компания может стать посредником-медиатором для решения конфликтов и отстаивания интересов каждого из жителей дома. При этом у компании налажены договорные отношения с поставщиками услуг и подрядчиками, за счет чего стоимость их будет существенно ниже рыночных, плюс ответственность за качество выполнения работ также ложится на управляющую компанию.

Доверив обслуживание своей собственности компании «Місто для людей Маріуполь», Вы получите профессиональную и высококачественную услугу, что поможет не только содержать и улучшить техническое состояние Вашей собственности, но в будущем также повысит его стоимость. Мы предоставляем полный перечень услуг обслуживания - уборка, техническое обслуживание, управление, администрация.

Отличный сервис 24 ч в сутки и высокое качество услуг – так нас характеризуют наши клиенты.

С полным перечнем услуг можно ознакомиться на нашем сайте: http://mdl-mariupol.com.ua/message/33

Контактная информация:

Центры обслуживания клиентов: ул. Греческая, 33; пр-т Никопольский, 137

Телефон круглосуточного контакт-центра: +38 (0629) 48 48 00 ; +38 (067) 400 10 20 

E-mail: [email protected]

Сотрудничество с ОСМД: +38 (067) 374 66 61