Новобудови в Маріуполі, які Росія зводить на місці зруйнованих під час штурму житлових будинків, заселяють переважно приїжджі. Серед покупців — співробітники російських силових структур, державні службовці та працівники логістичних компаній, пов’язаних із забезпеченням російських військових.
Про те, хто купує житло в окупованому місті та що сталося з колишніми власниками квартир, розповідає Deutsche Welle.
Журналісти зазначають, що не мають доступу до окупованої території й не можуть працювати безпосередньо в Маріуполі. Тому картину відновлювали за допомогою супутникових знімків, оголошень про продаж нерухомості, форумів новоселів і розмов із колишніми мешканцями міста.
Росіяни купують квартири для себе та для орендиЗа словами економічного експерта В’ячеслава Ширяєва, більшість квартир у нових житлових комплексах Маріуполя купують не місцеві жителі, які втратили свої оселі, а переселенці з Росії.
Основну частину нових власників становлять співробітники силових структур, російські чиновники та працівники військової логістики. Є також люди, які хочуть оселитися біля Азовського моря, але не можуть дозволити собі нерухомість у російському Сочі чи окупованому Криму.
На закритих інтернет-форумах мешканці маріупольських новобудов обговорюють ремонт квартир, доставку меблів із Росії, вибір дитячих садків і шкіл. Вони також нагадують одне одному, що документи для оформлення житла мають бути російською мовою.
Частина покупців придбала квартири для власного проживання, інші розглядають маріупольську нерухомість як інвестицію та планують здавати її в оренду.
Іпотека під 2% і знижки для нових поселенцівПереїзд росіян до окупованого міста стимулюють пільговими кредитами. Власникам російських паспортів пропонують іпотеку під 2% річних на весь термін кредитування. Максимальна сума позики становить 6 млн рублів, а початковий внесок — щонайменше 10%.
За даними російських банків, які наводить DW, Маріуполь посідає перше місце серед окупованих територій України за кількістю схвалених іпотечних кредитів. Протягом року ціни на нерухомість у місті зросли приблизно на третину.
У житловому комплексі «Ленінградський квартал» одно- та двокімнатні квартири коштують від 7,5 млн до майже 10 млн рублів — приблизно від 79 до 105 тисяч євро. Трикімнатні квартири продають за ціною від 10 млн рублів.
Вартість квадратного метра залежно від будинку та етапу будівництва становить від 120 до 217 тисяч рублів. Для нових поселенців забудовники пропонують знижки до 12%.
Експерт, з яким поспілкувалися журналісти, стверджує, що якість нового житла залишається низькою: забудовники економлять на матеріалах і роботах, хоча продають квартири за високими цінами.
Окремо мешканці новобудов обговорюють страхування іпотеки від «воєнних ризиків». Згідно з умовами таких договорів, якщо будинок буде зруйнований, власник може більше не виплачувати кредит, але водночас втратить право на квартиру.
Новобудови на місці знищених осельОдним із прикладів стала забудова проспекту Металургів. Викладачка англійської мови Галина Артемова майже 40 років жила у будинку №87. Фотограф Євген Сосновський разом із дружиною близько 20 років мешкав у сусідньому будинку №85.
У березні 2022 року обидва будинки потрапили під російські удари та загорілися. За словами Євгена Сосновського, російські військові вигнали мешканців, не дозволивши їм забрати навіть їжу та одяг.
Пізніше пошкоджені будинки знесли. На місці будинку Сосновського облаштували паркінг, а на місці будинку, де жила Артемова, звели нову багатоповерхівку. Обидві ділянки увійшли до житлового комплексу «Ленінградський квартал», який будує російська компанія «СУ-2007».
«Ленінградський квартал» на проспекті Металургів у Маріуполі
Комплекс має складатися з 15 будинків заввишки від 12 до 15 поверхів. Проте в рекламі нового житла не згадується, що до російського вторгнення на цих ділянках стояли будинки маріупольців, а під час штурму міста тут гинули люди.
Євген Сосновський розповів журналістам про кількох загиблих сусідів. Перед одним із під’їздів він бачив обгоріле тіло людини. У пожежі загинув літній маломобільний чоловік, ще один мешканець вистрибнув із шостого поверху, а в іншій квартирі згоріла дружина лікаря.
«Вони будують на людських кістках і поспішають стерти сліди злочину», — так Сосновський описав забудову окупованого міста.
Зруйнований будинок у Маріуполі/ Фото Євгена Сосновського
Місцевих мешканців витісняютьЗа даними DW, частина маріупольців продовжує жити у пошкоджених будинках, які ще не знесли. Окупаційна влада закликає їх залишити квартири, натомість обіцяючи надати інше житло. Водночас гарантій, що люди справді отримають рівноцінні помешкання, немає.
Ті, хто виїхав із Маріуполя, мають переоформлювати свою нерухомість за російськими правилами та особисто з’являтися до окупаційних органів. Галина Артемова та Євген Сосновський відмовляються це робити. Вони не знають, чи зможуть взагалі повернутися до міста і чи дозволять їм претендувати на майно, яке залишилося на місці їхніх будинків.
Масштаб проблеми значно більший за один житловий комплекс. Раніше розслідувачі Bellingcat виявили в Маріуполі 23 нові житлові комплекси: понад 50 будинків щонайменше на 6 тисяч квартир. Нове житло рекламують громадянам Росії, тоді як багато колишніх власників не можуть повернутися до Маріуполя або довести свої права на нерухомість.
Таким чином, будівництво в окупованому місті є не лише бізнесом. Доступна іпотека, знижки та продаж житла приїжджим допомагають Росії заселяти Маріуполь лояльним населенням, тоді як його справжні мешканці залишаються без квартир і можливості розпоряджатися своєю власністю.
Читайте також:
Дерибан землі триває. Ще 82 гектари землі в центрі Маріуполя віддали під іпотеку
Чергове відеозвернення мешканців окупованого Маріуполя до Путіна мало резонанс. Чого досягли люди