В ожидании реального налога на недвижимость

Хоть новый налоговый кодекс Украины вступил в силу еще в прошлом 2010 году, появление новых налогов на недвижимость ожидается лишь в 2012 году, пока о них только говорят и взвешивают все за и против их внедрения. 

Если вы хотите купить квартиру в новостройке или приобрести загородный коттедж, то знайте, что скоро вступает в силу новый Налоговый кодекс, в котором строго прописана процедура начисления налога на недвижимость. Эти изменения коснуться всего жилого комплекса, кроме домов, находящихся в зонах отчуждения, территориальных общин, садовых обществ, а также кроме общежитий и домов многодетных семей. 

Однако следует отметить, что новый кодекс предусматривает налогообложение лишь площади, купленной «сверхнормы». Все также можно купить квартиру в новостройке площадью до 120 м2 или жилой дом до 250 м2 , и эта недвижимость не будет облагаться налогом. Если вы, например, купите квартиру 140 м2, то будете переплачивать лишь за 20 м2. 

Налоговая ставка устанавливается отдельно местными органами власти, но она составляет не более 1% от минимальной зарплаты в случае покупки квартир площадью до 240 и для домов площадью до 500 м2. При покупке крупной недвижимости налоговая ставка составляет 2,7 %. В настоящее время 1% от минимальной зарплаты – это 9 гривен, что не так уж много для налога на недвижимость. Подобные налоги будут введены и в России, но действовать они начнут не ранее 2013 года, прежде чем недвижимость в Москве и других крупных российских городах попадет под новое налогообложение, сначала оно будет введено в качестве эксперимента в нескольких пробных регионах. 

Новые изменения касаются только налога на украинские жилые помещения, а недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах пока будет обложена старыми налогами. Россияне хотят вывести четкую зависимость между оценкой недвижимости и ее налогом. 

Если недвижимость в Москве, скорее всего, будет облагаться такими же налогами, как и на Украине, то в других европейских странах налогообложение осуществляется следующим образом:
- во Франции владелец недвижимости платит два налога, если живет в помещении, и один, если помещение остается не жилым;
- в Германии владелец недвижимости платит налог не зависимо от ее предназначения. 

Посмотрим, каким окажется налогообложение недвижимости на Украине, на какой уровень поднимется налог, если вы захотите, например, купить квартиру в новостройке, а сколько обойдется ежегодная оплата ренты за коттедж или частный дом.