Чтобы правильно выбрать земельный участок под строительство дома, важно ознакомиться с особенностями процесса, иначе на рынке недвижимости легко столкнуться с мошенничеством, разочарованиями и завышенными ценами.
Процесс поиска подходящего варианта занимает от месяца до полугода, причем основное время потребуется для просмотра участков, выставленных на продажу. Оформление документов и регистрация собственности займет 10-14 дней.
Выбирать земельные участки от собственников для просмотра лучше на специальных сайтах, содержащих базу недвижимости вашего региона, например, каких как https://1bis.ru/, где представлена вся недвижимость Иркутска, в том числе и участки под возведение частных домов. Какие особенности важно учесть при выборе земли под строительство дома?
Выбирают участки под застройку по следующим критериям:
- удаленности от объектов важной для жизни инфраструктуры (больниц, аптечных пунктов, школ, детских учреждений магазинов);
- транспортной доступности до рабочих районов и центра поселения;
- качеству дорожного покрытия;
- чистоте экологии;
- наличию водоема или леса неподалеку;
- размеру участка;
- коммуникациям на участке или улице и пр.
Приобрести земельный участок, удовлетворяющий большинству требований – большая удача. Если учитывать статистику все той же базы новостроек Иркутска, цена на подходящий участок в черте города в 2, а в центре в 2,5 раза выше стоимости загородного земельного надела.
Многие участки, выставленные собственниками в свободную продажу, располагаются на окраине города или в его пригороде. В этом случае важно учитывать удаленность остановок общественного транспорта, а при наличии автомобиля – состояние дорог и их транспортную загруженность. На что обратить внимание при осмотре участка?
Не нужно спешить покупать участок в 4-5 соток – комфортной для частного проживания и возведения всех необходимых надворных построек считается площадь в два раза больше – 8 -10 соток. Конечно, соорудить приемлемое жилье можно и на маленьком участке, но тогда вы не сможете в полной мере насладиться жизнью в частном доме, находясь под неуклонным надзором соседских окон из-за близкого расположения построек. И наоборот, на участке в 10 соток есть возможность реализовать фантазии собственника – места хватит на гараж, баню, сауну, рабочую мастерскую, теплицы, гостевой домик и пр.
Форма участка
Для строительства и проживания прямоугольная или квадратная форма участка более удобна, чем другие. Земля трапециевидной или вытянутой формы требуют особой архитектуры дома, при возведении которого часто возникают сложности с доступом и эксплуатацией строительной техники.
Рельеф местности
Рельеф поверхности участка окажет существенное влияние на планировку будущего дома и особенности проживания в нем. Если уклон большой, в доме придется сделать цокольный этаж, а это повышает расходы на строительство. Но в нестандартном рельефе есть и позитивный момент – у собственника появляется возможность построить оригинальный дом в несколько этажей с балконами и террасами.
Грунтовые воды
Этот параметр наглядно оценить можно только в весенний период. В другое время, если этот аспект крайне важен, потребуется проводить геодезическое исследование, но делать его придется покупателю за свой счет, так как в пакет документации для продажи участка такие данные не входят. Минусом близко расположенных грунтовых вод станет невозможность строительства цокольного этажа, который будет регулярно затапливать. Коммуникации Если вы найдете участок земли с подведенными коммуникациями, считайте, что вам повезло. В противном случае необходимо заранее узнать, где расположена место врезки газовой трубы, электросети, водопровод и центральная канализация. При этом важно помнить, что все подключения участка к центральным коммуникациям будет производиться за ваш счет.
Однако есть еще один нюанс, который важно учитывать при покупке участка под строительство дома, - линии высоковольтных передач. Приобретать участок рядом с такими сооружениями не рекомендовано.